Дело №2-409/20 «03» февраля 2020 года

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Т.А. Полиновой,

при секретаре В.И. Морозе, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Строитель» к ФИО1, ФИО2 об обязании освободить коридор общего пользования от хозяйственно бытовых вещей, возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец общество с ограниченной ответственностью «Строитель» первоначально обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об обязании за свой счет произвести демонтаж незаконно установленной перегородки в виде двери в коридоре общего пользования в 7 парадной многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> восстановить нарушенный при монтаже/демонтаже конструкции штукатурно-покрасочный слой стен и освободить коридор общего пользования от хозяйственно бытовых вещей, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками квартир №

<

№> в доме 

<

адрес> в Санкт-Петербурге. Истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества данного дома. По результатам осмотра в 7 парадной по указанному адресу был установлен факт незаконного устройства перегородок (дополнительная дверь, отделяющая часть поэтажного коридора), а также нахождения личного имущества граждан в коридоре общего пользования. С учетом вышеизложенных обстоятельств, истец вынужден был обратиться с вышеуказанными требованиями в суд. 

В ходе судебного разбирательства, истец отказался от требований к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, производство по делу в этой части прекращено определением суда от 09.12.2019 года (д.92,95).

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит ФИО1, ФИО2 освободить коридор общего пользования от хозяйственно бытовых вещей в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу (л.д.92).

Представитель истца общества с ограниченной ответственностью «Строитель» ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены по месту регистрационного учета заказной судебной корреспонденцией (л.д. 102,101,104), представили телефонограмму о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.100), возражений относительно заявленных исковых требований не представили. 

Представитель третьего лица Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом (л.д.103 ), правовой позиции относительно заявленных исковых требований не представил, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил.

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ, согласия истца, суд рассматривает дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся сторон. 

Суд, выслушав доводы и объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Строитель» являются обоснованными, доказанными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Из материалов дела следует, что ООО «Строитель» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> обеспечивает собственникам жилых и нежилых помещений в этом многоквартирном доме благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном квартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги и иные услуги.

Ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры № 

<

№> по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> по 1/3 доли. Собственником 1/3 доли является также несовершеннолетний Ф.И.О.. 

18 апреля 2019 года ООО «Строитель» в адрес ответчиков было направлено уведомление об освобождении приквартирного холла от личных вещей, посторонних предметов (л.д.24).

Актом от 31.01.2020 года установлено, что у квартиры 

<

№> стоят шкафы, столы и другая бытовая мебель (л.д.93). Доказательств того, что указанное уведомление выполнено ответчиками, суду не представлено.

Согласно статье 253 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений п. 2.4 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), что нашло свое подтверждение и в ст. 36 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 23, 26 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390 «О противопожарном режиме» запрещается: загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Из указанного следует, что законодательством Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему содержанию и обслуживанию общего имущества в доме.

Из содержания вышеуказанных норм, следует, что приквартирный холл находится в общей долевой собственности истца и ответчиков, который используется ответчиком без разрешения истца для размещения и хранение посторонних предметов в местах общего пользования, нарушает положения пункта 23 и пункта 36 общеобязательных Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. № 390.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая указанные обстоятельства и принимая во внимание, что размещение и хранение в местах общего пользования посторонних вещей нарушает положения пункта 23 и пункта 36 общеобязательных Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. N 390, требования ООО «Строитель» подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчиков в пользу ООО «Строитель» подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 6 000 рублей (л.д.3-платежное поручение №2465 от 14.08.2019 года). 

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Строитель» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу убрать посторонние вещи, размещенные им в приквартирном холле у квартиры № 

<

№> парадной №7 многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Строитель» судебные расходы в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: