Дело № 2-580/2021

УИД: 54RS0018-01-2021-000117-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2021 г. г. Искитим Новосибирской области 

Резолютивная часть решения оглашена 04.03.2021.

Мотивированное решение составлено 05.03.2021. 

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области 

в составе: 

председательствующий судья Емельянов А.А., 

при ведении протокола секретарями Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности, просит:

-Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу 

<

Адрес> ответчиком ФИО2 от 13.03.2020;

- Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей согласно договора найма жилого помещения; задолженность в размере 2 147, 96 (две тысячи сто сорок семь рублей девяносто шесть копеек) за пользование электроэнергией по показаниям счетчика; стоимость услуг клининговой компании по генеральной уборке квартиры в размере 7 175 (семь тысяч сто семьдесят пять) рублей; судебные расходы в размере 52 000 (пятьдесят две тысячи) рублей согласно договора об оказании юридических услуг.

В обоснование своих требований указывает, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит ему на основании договора передачи квартиры в собственность Номер от 01.07.2015 года, свидетельства о государственной регистрации права от 07.06.2016 года. Номер.

Ответчик проживала в спорном жилом помещении на основании договора найма жилого помещения от 13.03.2020 года.

В соответствии с п. 4.1 договора найма жилого помещения от 13.03.2020 г., арендная плата за предоставленное жилое помещение составляет 8000 (восемь тысяч) рублей ежемесячно. Кроме того, согласно п. 4.5 Договора наниматель оплачивает и иные счета по показаниям счетчика.

С 26 декабря 2020 г. право пользования жилым помещением у ответчика прекращено в связи с нарушением п.4.1, 4.2 договора найма жилого помещения, задолженность в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей за период с августа по декабрь 2020 года не оплачена до настоящего времени.

24.11.2020 г. в адрес ответчика была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора, которая прибыла к месту вручения 27.11.2020 года с предложением в срок до 25.12.2020 года выселиться из жилого помещения, вывезти все личные вещи и передать истцу комплект ключей, а так же погасить сформировавшийся долг в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей, а так же оплату предусмотренную п.4.2 Договора по показаниям счетчиков, но до настоящего времени оставлена без внимания. Ответчик отказывается добровольно расторгнуть договор найма жилого помещения, наличие ответчика препятствует истцу в осуществлении прав в отношении жилого помещения, поскольку личные вещи Ответчик до настоящего времени не вывозит из квартиры принадлежащей истцу.

Кроме того, ответчик ненадлежащим образом относился к вверенному ему имуществу, т.к. требует генеральной уборки после их проживания. Средняя стоимость услуг клининговой компании по Новосибирской области равны 250 рублей за кв.м. Таким образом, 28,7*250=7175 составляет сумма необходимая для уборки последствий проживания ответчиком с привлечением клининговой компании.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали в части взыскания задолженности и убытков, требования о расторжении договора не поддержали, поскольку предусмотренный договором срок его действия истек, договор прекращен в связи с истечением срока. Пояснили, что оплата внесена только за два месяца, в сентябре истец узнал, что ответчик выехала из жилого помещения, каких-либо писем или предупреждений об отказе от договора от ответчика не поступало, осталась задолженность по арендной плате и по оплате за электричество, возникли убытки на приведение квартиры в порядок.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась заказным письмом с уведомлением и посредством смс-сообщения. Судебное письмо возвращено в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, смс-сообщение доставлено адресату.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным.

Суд считает ответчика надлежаще уведомленным о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводам об удовлетворении иска. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

Адрес>.

13.03.2020 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор найма жилого помещения от 13.03.2020, по условиям которого истец предоставил ответчику для проживания жилое помещение по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, а ответчик обязалась вносить ежемесячную оплату за использование помещения в сумме 8000 руб. и возмещать расходы за потребление электроэнергии и воды.

Срок действия договора согласован сторонами с 13.03.2020 по 13.02.2021.

Ответчик обязательства по договору исполняла не надлежаще, не внесла оплату за период с мая по декабрь 2020 года, без предупреждения истца выселилась из жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Поскольку ответчиком не выполнена обязанность по внесению оплаты за пользование жилым помещением, ответчик не предупредила истца за три месяца о расторжении договора и освобождении жилого помещения, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по внесению платы за пользование жилым помещением в сумме 40000 руб., по оплате потребленной электроэнергии в сумме 2147,96 руб. 

Из пояснений истца и представленных фотографий жилого помещения следует, что ответчик в нарушение ст. 678 ГК РФ оставила жилое помещение в ненадлежащем состояния, что повлекло расходы истца на приведение жилого помещения в надлежащее состояние в сумме 7175 руб. 

Указанные расходы в силу ст. 15 ГК РФ являются убытками, подлежат взыскания с ответчика в пользу истца, поскольку причинены по вине ответчика. 

Требование о расторжении договора найма жилого помещения суд не рассматривает, поскольку в момент рассмотрения дела срок действия договора истек, стороны соглашения о его продлении не заключали, в связи с чем истец данное требование не поддержал. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.п. 11 и 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

В судебном заседании установлено, что в связи с рассмотрением гражданского дела истец понес судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1979,68 руб. и услуг представителя в сумме 52000 руб.

Данные расходы являются относимыми и подлежат распределению в порядке ст. 98 ГПК РФ.

Суд приходит к выводу, что на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1979,68 руб. 

Суд приходит к выводу, что с учетом сложности дела, объема оказанных услуг, времени, необходимого на подготовку процессуальных документов, консультирование в связи рассмотрением гражданского дела, участие представителя истца в одном судебном заседании суда первой инстанции, разумным является размер расходов истца на представителя в сумме 25000 руб., который подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 13.03.2020 в размере 40000 руб., задолженность за пользование электроэнергией в размере 2147,96 руб., убытки в виде расходов на уборку жилого помещения в сумме 7175 руб., расходы на представителя в сумме 25000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1979,68 руб., а всего в общей сумме 76302 (семьдесят шесть тысяч триста два) руб. 64 коп. 

На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Искитимский районный суд Новосибирской области в срок 7 дней со дня вручения или получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.А. Емельянов