Дело № 2-61/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Ишим Тюменской области 22 мая 2019 г.

Ишимский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Засорина М.А.,

при секретаре Васильевой Т.А.,

с участием представителя истца – Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тюменского регионального филиала ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-61/2019 по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тюменского регионального филиала к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора

установил:

АО «Россельхозбанк» в лице 

<

адрес> регионального филиала, с учетом уточнения иска от ДД.ММ.ГГГГ, обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4338 674 рубля 25 копеек, обращении взыскания на предмет залога, путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, д. №, кв. №, в размере 2 376 000,00 рублей, расторжении кредитного договора с ДД.ММ.ГГГГ. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице дополнительного офиса 

<

адрес> регионального филиала № (далее - Кредитор, Банк, Истец) и ФИО2 (далее - Заёмщик 1, Ответчик 1), ФИО3 (далее - Заёмщик 2, Ответчик 2), был заключен кредитный договор № на сумму 3 000 000 (Три миллиона) рублей 00 копеек на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> д. №, кв. №, под процентную ставку 13,75 % годовых, с окончательным сроком возврата - «20» июля 2038 г.. Согласно п. 1.1 Кредитного договора Кредитор принял на себя обязательство предоставить Заемщикам денежные средства (далее - Кредит), а Заемщики - солидарно возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование Кредитом. ДД.ММ.ГГГГг. Кредитор предоставил Заёмщикам кредит в сумме 3 000 000,00 руб. путём зачисления денежных средств на текущий счёт Заёмщика 1 № в Тюменском РФ ОАО «Россельхозбанк», что подтверждается выпиской по лицевому счету № за ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.2.1 Кредитного договора, погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование Кредитом, в соответствии с Графиком, являющимся Приложением 1 к Кредитному договору. В соответствии с п. 4.2.2 Кредитного договора проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно. Период начисления процентов (Процентный период), начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивается 20 числа (включительно) следующего календарного месяца (Первый Процентный период). Второй и последующие Процентные периоды начинается в день, следующий за датой окончания предыдущего Процентного периода, и заканчивается 20 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний Процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего Процентного периода, и заканчивается в дату, указанную в пункте 1.5. Кредитного договора. Если окончание какого-либо Процентного периода приходится на нерабочий день, то днем его окончания считается ближайший следующий за ним рабочий день. Согласно п. 6.1. Кредитного договора кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по Кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные проценты за пользование Кредитом, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки, (пени) в порядке, предусмотренном настоящей статьей Кредитного договора. Пеня начисляется кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным Кредитным договором дня уплаты соответствующей суммы. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы. Размер пени определяется следующим образом: в период со дня предоставления Кредита по Дату окончания начисления процентов (включительно) - из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на каждый день неисполнения установленных обязательств по Кредитному договору, деленной на фактическое количество дней в текущем году; в период с даты, следующей за Датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата Банку Кредита в полном объеме - из расчета 14 % годовых. По сентябрь 2014г. Заемщики обязательства по Кредитному договору исполняли, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ Заемщики перестали осуществлять платежи по Кредитному договору, при этом продолжают пользоваться денежными средствами, предоставленными Кредитором. ДД.ММ.ГГГГ Банк обратился к Мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 284 051,67 руб.. ДД.ММ.ГГГГг. мировым судьей вынесен судебный приказ № о взыскании с Должников солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 284 051 рубль 67 копеек. Взысканная по указанному судебному акту просроченная задолженность была погашена Заемщиками частично. Вместе с тем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Заёмщиков образовалась новая просроченная задолженность по Кредитному договору. Согласно п. 4.7 Кредитного договора стороны устанавливают, что Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщиков досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом, в случае, если Заемщики не исполнят или исполнят ненадлежащим образом хотя бы одну из перечисленных в данном пункте обязанностей, в том числе обязанность в срок возвращать кредит (основной долг). В соответствии с п. 4.8 Кредитного договора в случае предъявления Кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов Заемщики обязаны исполнить такое требование не позднее срока, установленного Кредитором в соответствующем требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение тридцати календарных дней с момента получения Заемщиками требования. В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по своевременному возврату полученных средств, уплаты процентов за пользование ими в соответствии с условиями Кредитного договора Заемщикам заказными письмами с уведомлениями были направлены Требования о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора, согласно которому Заемщикам надлежало уплатить сумму задолженности по Кредитному договору в размере 1 726 767,67 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 7.5 Кредитного договора Стороны обязаны в письменном виде информировать друг друга в течение трех календарных дней об изменении своего местонахождения, юридического адреса, места регистрации, фактического места жительства, банковских реквизитов, указанных в настоящем Договоре, а также обо всех других изменениях, имеющих существенное значение для полного и своевременного исполнения обязательств по настоящему Договору. Сторона, не выполнившая требования данного пункта, принимает на себя все негативные последствия нарушения данного обязательства (в частности, при отсутствии сообщения одной Стороны об изменении своего местонахождения (в том числе фактического) требования, уведомления и иные сообщения направляются другой Стороной по последнему известному ей адресу, и считаются доставленными, даже если адресат по этому адресу более не находится). Почтовые уведомления о вручении указанных требований не вернулись в Банк. По смыслу п. 7.5. Кредитного договора письма считаются доставленными адресатам. При этом, никаких действий по оплате просроченной задолженности по Кредитному договору Заемщики не произвели, сумма просроченной задолженности по Кредитному договору ими не погашена. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность Заемщиков, взыскиваемая Истцом в рамках настоящего искового заявления, по Кредитному договору составляет 4 338 674 рубля 25 копеек, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 2 543 019 рублей 67 копеек, просроченная задолженность по пени за неуплату основного долга в размере-395 811 рублей 28 копеек; просроченная задолженность по процентам - 939 250 рублей 80 копеек, просроченная задолженность по пени за неуплату процентов за пользование кредитом в размере - 460 592 рубля 50 копеек. Обеспечением исполнения Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств Кредита недвижимого имущества по Договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. (далее - Договор купли-продажи), а именно: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, д. №, кв. №. Стоимость недвижимого имущества по Договору купли-продажи составила 3 550 000,00 рублей. В настоящий момент, между сторонами не достигнуто соглашение об установлении начальной продажной цены заложенного имущества ввиду того, что с момента подписания сторонами кредитного договора и договора купли-продажи и до момента обращения в суд прошёл значительный промежуток времени, стоимость недвижимого имущества на рынке изменилась. ДД.ММ.ГГГГ Истцом был заключен Договор № с ЗАО «Эксперт-Оценка» для определения актуальной рыночной стоимости объекта недвижимого имущества. Согласно отчёту № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога составила 2 970 000,00 рублей. Истец полагает, что длительное и систематическое неисполнение Заемщиками обязательств по своевременному возврату полученных средств и уплаты процентов за пользование ими является существенным обстоятельством и основанием для расторжения Кредитного договора. Предложение о расторжении договора было направлено Заемщику ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ответа на предложение получено не было. Поскольку Ответчики связаны солидарными обязательствами перед Кредитором, требования к ответчикам должны быть заявлены в одном заявлении (л.д. 3-10, 166-167).

В судебном заседании представитель истца – Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» - ФИО1, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 о месте и времени судебного разбирательства извещена, в суд не прибыла.

Ответчик ФИО2 не оспаривает заявленную к взысканию задолженность.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке сторон.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» подлежащими удовлетворению по нижеследующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.334.1 Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Пункт 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В силу п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. 

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Истец полагает, что длительное и систематическое неисполнение Заемщиками обязательств по своевременному возврату полученных средств и уплаты процентов за пользование ими является существенным обстоятельством и основанием для расторжения Кредитного договора. 

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице дополнительного офиса 

<

адрес> регионального филиала № и ФИО2, ФИО3 был предоставлен кредит в размере 3000000 рублей на приобретение недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. №, кв.№ под 13,75% годовых, сроком возврата – ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является в совокупности: ипотека в силу закона (п.1 ст.77, п.1 ст. 64.1 Закона об ипотеки приобретённого/построенного частично с использованием средств кредита жилого помещения – с момента государственной регистрации права собственности Заёмщика на такое жилое помещение (п.5.2 кредитного договора). В силу пункта 4.1 кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном п.1.3 договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенную в соответствии с условиями договора (включительно), либо датой полного фактического возврата. Согласно п. 6.1 кредитного договора, кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по Кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные проценты за пользование Кредитом, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки, (пени) в порядке, предусмотренном настоящей статьей Кредитного договора.

Пеня начисляется кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным Кредитным договором дня уплаты соответствующей суммы. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы. Размер пени определяется следующим образом: в период со дня предоставления Кредита по Дату окончания начисления процентов (включительно) - из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на каждый день неисполнения установленных обязательств по Кредитному договору, деленной на фактическое количество дней в текущем году; в период с даты, следующей за Датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата Банку Кредита в полном объеме - из расчета 14 % годовых. При неисполнении или ненадлежащим исполнении Заёмщиком обязательств, предусмотренных пунктами 2.3, 5.4, 5.5, 5.6 кредитного договора, Кредитор вправе предъявить Заёмщику требование об уплате неустойки (штрафа) в размере 10 минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством РФ на дату заключения настоящего договора за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, а Заёмщик обязуется уплатить неустойку (штраф) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (п.6.2 кредитного договора). Погашение кредита производится согласно графику платежей, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора (л.д. 22-33). 

Денежные средства Истцом зачислены на лицевой счёт Ответчика ФИО2 в сумме 3000000 рублей, что подтверждается выпиской по счёту (л.д.34-47). Банк свои обязательства перед Заёмщиками исполнил в полном объёме. 

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. № кв.№ Согласно п. 5 договора купли-продажи, квартира приобретается по цене 3 550 000 рублей. Квартира приобретается частично за счёт кредитных средств в размере 3 000 000 рублей, предоставленных по кредитному договору №, заключенному с ОАО «Россельхозбанк» (п.6 договора). Согласно п. 16 договора купли-продажи, квартира, приобретаемая Покупателем по договору, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости) с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю будет находиться в залоге у Банка, предоставившего кредит на покупку квартиры (л.д. 54-55). Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №. В свидетельстве указаны ограничения в виде ипотеки в силу закона. Субъект права ФИО2 (л.д. 56).

Ответчики прекратили исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, Истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГг. мировым судьей вынесен судебный приказ № о взыскании с Должников солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 284 051 рубль 67 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.148). Задолженность по судебному приказу погашена частично. С ДД.ММ.ГГГГ у Должников образовалась новая задолженность. Согласно расчёту, представленного Истцом, за период с «21» апреля 2015 года по «31» октября 2018 года просроченная задолженность составляет 4 338 674 (Четыре миллиона триста тридцать восемь тысяч шестьсот семьдесят четыре) рубля 25 копеек, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 2 543 019 рублей 67 копеек, просроченная задолженность по пени за неуплату основного долга в размере-395 811 рублей 28 копеек; просроченная задолженность по процентам - 939 250 рублей 80 копеек, просроченная задолженность по пени за неуплату процентов за пользование кредитом в размере - 460 592 рубля 50 копеек (л.д.3-10). 

Расчёт судом проверен и Ответчиками не оспаривается.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязанности в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты, Ответчикам заказными письмами с уведомлением были направлены уведомления о досрочном возврате задолженности, и расторжении кредитного договора, но до настоящего времени задолженность не погашена (л.д. 48-53). 

В соответствии с Изменениями № 24, вносимыми в Устав ОАО «Россельхозбанк» изменилось наименование Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» и ОАО «Россельхозбанк» на Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» и АО «Россельхозбанк» соответственно, о чем 04 августа 2015 года была внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц за ГРН 2157700142257.

Суд считает, что ответчики не выполняют взятые на себя обязательства по кредитному договору, чем существенно нарушают права и обязанности АО «Российский Сельскохозяйственный банк», и Истец имеет право на взыскание задолженности по кредитному договору, и обращении взыскания на заложенное имущество в силу закона.

Таким образом, в пользу истца с ответчиков солидарно следует взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 338 674 рубля 25 копеек, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 2 543 019 рублей 67 копеек, просроченная задолженность по пени за неуплату основного долга в размере-395 811 рублей 28 копеек; просроченная задолженность по процентам - 939 250 рублей 80 копеек, просроченная задолженность по пени за неуплату процентов за пользование кредитом в размере - 460 592 рубля 50 копеек.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьёй 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Заемщики свои обязательства по возврату полученных средств и уплате процентов за пользование ими по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ надлежаще не исполняют с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, образовалась задолженность. 

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона о залоге начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Согласно правовой позиции, отраженной в Определении Верховного Суда РФ от 16.02.2016 N 80-КГ15-29 - Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

По ходатайству ответчиков судом была по гражданскому делу назначена судебная оценочная экспертиза объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. №, кв. №. Экспертиза была поручена ООО «Кадастр и оценка недвижимости». Согласно заключению эксперта, рыночная стоимость квартиры, с учетом округления составляет 2 483 000 (Два миллиона четыреста восемьдесят три тысячи) рублей (т.2 л.д. 2-39). 

С учетом установленной совокупности доказательств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по обращению взыскания на предмет залога, с установлением продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества, то есть в сумме 1 986 400 рублей (2483 000 х 80%/100).

В соответствие с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, следовательно, с ответчиков в пользу истца также надлежит взыскать солидарно расходы по уплате госпошлины, в размере 35 893 рубля 37 копеек (в том числе за расторжение кредитного договора) и стоимости оценки рыночной стоимости предмета залога в сумме 2 517 рублей 34 копейки.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей за обращение взыскания на заложенное имущество, согласно удовлетворенным требованиям не имущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 56, 68, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 309, 310, 337, 348, 349, 350, 361, 363, 819, 821 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса 

<

адрес> РФ ОАО «Россельхозбанк» № – удовлетворить. 

Взыскать с Ответчиков - ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу Акционерного Общества «Российский Сельскохозяйственный банк» просроченную задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4338 674 рубля 25 копеек, в т.ч.: просроченная задолженность по основному долгу - 2 543 019 рублей 67 копеек, просроченная задолженность по пени за неуплату основного долга в размере - 395 811 рублей 28 копеек; просроченная задолженность по процентам - 939 250 рублей 80 копеек, просроченная задолженность по пени за неуплату процентов за пользование кредитом в размере - 460 592 рубля 50 копеек. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса 

<

адрес> РФ ОАО «Россельхозбанк» № с ФИО2 и ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ (дата окончания предоставленного расчета задолженности).

Взыскать с Ответчиков - ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 893,37 рублей и судебные расходы по проведению оценки в размере 2 517,34 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащую на праве собственности ФИО2 Квартиру, назначение: жилое, площадь 80,4 кв.м., 2 этаж, адрес: 

<

адрес>, д. №, кв. № путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 986 400,00 рублей.

Взыскать с Ответчика ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей за обращение взыскания на заложенное имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес> областной суд через Ишимский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2019 года.

Председательствующий: М.А. Засорин 

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №2-61/2019, и хранится в Ишимском городском суде 

<

адрес>.