РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2019 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафроновой И.М.,

при секретаре Жуковой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Узловского городского суда Тульской области с использованием видео-конференцсвязи гражданское дело № 2-845/2019 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на долю жилого дома,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на долю жилого дома, мотивируя свои требования тем, что он (ФИО3) является собственником 13/23 долей жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. ДД.ММ.ГГГГ истец (ФИО3) купил у ФИО5 10/23 долей жилого дома, сособственником которого он является, и земельный участок, расположенный при этом доме. Сделка купли - продажи была совершена сторонами в простой письменной форме путем составления ФИО5 расписки, подтверждающей получение им денег в сумме 170000 рублей в качестве платы за приобретенные покупателем (ФИО3) доли дома и земельный участок. На момент совершения сделки ФИО5 не обладал правоустанавливающими документами на отчуждаемое им имущество, которое фактически унаследовал от своего брата ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь, ФИО1 также фактически унаследовал эти доли дома от своей матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежность которой указанных долей дома подтверждается правоустанавливающими документами, перечисленными в техническом паспорте дома, изготовленном по состоянию на 11.03.2019 г. ФИО6 Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ЦФО, а именно: договором купли-продажи, удостоверенным Государственным нотариусом Узловской Государственной нотариальной конторы ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, и решением Узловского городского суда от 26.06.2004 г. Заключая с истцом (ФИО3) сделку купли-продажи долей жилого дома, ФИО5 указал в расписке, что обязуется оформить в установленной законом форме договор купли-продажи после оформления своих наследственных прав, но не позднее 31.12.2014 г. Данное обещание было выполнено ФИО5 только в отношении земельного участка, что подтверждается договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Что касается долей жилого дома, то, вопреки своему обещанию, ФИО5 до настоящего времени так и не оформил свои наследственные права на эту часть наследственного имущества. Истец полагает, что причиной, по которой ФИО5 не может в нотариальном порядке оформить свои наследственные права является то обстоятельство, что размер доли, принадлежавшей его матери в праве общей долевой собственности на дом, был определен уже после смерти его матери, в связи с чем ее право собственности на указанные доли дома не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако, это обстоятельство не препятствовало ФИО5 узаконить свои наследственные права в судебном порядке. Бездействие ФИО5 в отношении оформления наследственных прав к имуществу его брата является причиной, по которой до настоящего времени договор купли - продажи спорного имущества так и не составлен, а право собственности на это имущество за истцом до сих пор не зарегистрировано. Между тем, считает, что может просить о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества, приобретенный у ответчика, на том основании, что он с момента фактической продажи этого имущества и до настоящего времени не оспаривал совершенной сделки и не требовал возврата проданного имущества. Истец полностью выполнил свои обязательства по сделке купли - продажи спорного имущества, уплатив ответчику всю сумму, определенную им в качестве продажной цены этого имущества. Кроме того, ответчик, бесспорно, является фактическим собственником приобретенного истцом имущества в силу положений ст. 1152 ГК РФ, и, безусловно, обладал возможностью узаконить свое право собственности на него в судебном порядке. В настоящее время приобретенные у ответчика почти шесть лет назад доли жилого дома находятся в фактическом владении и пользовании истца (ФИО3). Учитывая все изложенные выше обстоятельства, считает возможным в судебном порядке просить о признании за истцом права собственности на приобретенные у ФИО5 доли жилого дома. На основании изложенного истец просит суд признать действительной сделку купли - продажи 10/23 долей жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5, признать за истцом право собственности на 10/23 долей жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал полностью, показав, что он действительно был намерен продать истцу 10/23 доли спорного жилого дома, получил от покупателя за него деньги в размере 170 000 рублей, должен был оформить документы и заключить с истцом договор купли-продажи, но не успел, так как был осужден по приговору суда к лишению свободы. Ранее он заключил договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (13/23 доли в праве) и ФИО2 (10/23 доли в праве).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д. 13), после ее смерти наследником по закону, принявшим наследство, являлся сын ФИО1, что подтверждается материалами наследственного дела № к имуществу ФИО2

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70), после его смерти единственным наследником, принявшим наследство был брат - ФИО5, что подтверждается материалами наследственного дела № к имуществу ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли- продажи земельного участка и 10/23 доли жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был составлен в простой письменной форме, подтверждающий факт получения денежных средств в размере 170 000 рублей в качестве платы за отчуждаемое имущество. При заключении данной сделки ФИО5 обязался в срок до 31.12.2014 года оформить на указанное имущество наследственные права и заключить с ФИО3 в установленном законом порядке договор купли-продажи. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключил с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 307 кв.м., находящихся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации № (л.д.12).

Право собственности на 10/23 доли жилого дома в порядке наследования по закону ответчик ФИО5 до настоящего времени не оформил и не заключил договор купли –продажи с истцом ФИО3, что дает основания полагать, что он уклоняется от заключения сделки.

В силу ч. 1 статьи 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч. 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Как было установлено в судебном заседании 15.09.2013 года между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 10/23 доли жилого дома, в письменной форме, денежные средства по договору переданы продавцу, а недвижимое имущество – покупателю. Данный факт в судебном заседании сторонами не оспаривался. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Договор купли-продажи доли жилого дома до настоящего времени в установленном законом порядке не составлен и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области не зарегистрирован.

В судебном заседании ответчик ФИО5 не оспаривал факт получения им денежных средств в размере 170 000 рублей по заключенной с ФИО3 сделке купли-продажи недвижимого имущества. 

Суд также учитывает, что при заключении указанной сделки не было нарушено право преимущественной покупки, предусмотренное ст. 250 ГК РФ. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о признании действительной сделки купли-продажи 10/23 спорного жилого дома, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 60 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно статьи 556 ГК РФ уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на 10/23 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, также подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст.ст. 194194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить полностью.

Признать сделку купли – продажи 10/23 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную между ФИО3 и ФИО5, действительной.

Признать право собственности за ФИО3 на 10/23 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2019 года.

Председательствующий И.М. Сафронова