<

данные изъяты> 

УИД № Дело № 2-160/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2020 года г. Казань

Кировский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Зариповой Р.Н.,

при секретаре Грушевой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Жилкомплекс» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения (задолженности) и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

ООО УК Жилкомплекс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения (задолженности) – 

<

данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами – 

<

данные изъяты> руб. В обоснование заявленных требований истец указано, что ООО УК Жилкомплекс» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: РТ, 

<

адрес>, с июля 2009 года. ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного в вышеуказанном многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. 

Поскольку собственники помещений не приняли решения об установлении тарифов для данного многоквартирного дома в ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ., были применены тарифы, утвержденные органом местного самоуправления. Договор на управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> 

<

адрес> ответчик с ООО «УК «Жилкомплекс» не заключала. 

Истцом заключены договоры подряда на эксплуатацию и обслуживание указанного многоквартирного дома, договор на услуги по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий, договор на техническое обслуживание внутридомовых сетей газоснабжения, договор на услуги по организации и проведению работ по дератизации 9дезинсекции) мест общего пользования многоквартирного дома, соглашение о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по содержанию общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> РТ проводились мероприятия (работы): управление многоквартирным домом, техническое содержание ж/зд, содержание общедомовых в/к сетей, содержание общедомовых сетей ц/о, содержание общедомовых электрических сетей, дератизация, уборка контейнерной площадки, капитальный ремонт, содержание общедомовых газовых сетей, холодное водоснабжение на содержание дома, электроснабжение на содержание дома. Доля обязательных расходов ответчика составляет 

<

данные изъяты> руб. Проценты за период с 11.08.2013г. по 21.10.2019г. составляют 23525,75 руб. 

Представитель истца – ФИО7 в судебном заседании исковые требования уточнил, - просил взыскать, с учетом применения срока исковой давности, сумму неосновательного обогащения (задолженности), с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Представитель истца - ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представители ответчика иск не признали, указывая о том, что отсутствуют основания для взыскания неосновательного обогащения. 

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Россйской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч.4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образомв соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренныхстатьей 157.2настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты иправиладеятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

В силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомплекс» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьёй 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 ГК РФ.

Установлено, что согласно почтового штампа истец с настоящим иском обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. заявлены истцом в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Ответчик, являясь собственником нежилого помещения, не несла расходы по содержанию общего имущества за указанный период. 

Согласно представленным расчетам, на оплату коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме включено: управление МКД, техническое содержание ж/зд, содержание общедомовых в/к сетей, содержание общедомовых сетей ц/о, содержание общедомовых электрических сетей, дератизация, уборка контейнерной площадки, капитальный ремонт, содержание общедомовых газовых сетей, холодное водоснабжение на содержание дома, электроснабжение на содержание дома.

Истцом представлены договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на услуги по техническому обслуживанию внутридомовых электрических сетей, договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на проведение дезинфекционных, дезинсекционных и дератизационных работ, соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. о формировании фонда капительного ремонта и об организации проведения капитального ремонта, договор № от ДД.ММ.ГГГГ на услуги по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий, договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на услуги по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий.

Договор между ФИО3 и ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс» на управление многоквартирным домом не заключен.

Расчет расходов ответчика на содержание общего имущества, произведен истцом, исходя из имеющихся у него данных о площади принадлежащего ответчику нежилого помещения (74,8 кв.м.) и действовавших в спорный период тарифов за жилищно-коммунальные услуги, утвержденных Постановлением руководителя Исполнительного комитета г. Зеленодольска РТ № от ДД.ММ.ГГГГ., Постановлением руководителя Исполнительного комитета г.Зеленодольска РТ № от ДД.ММ.ГГГГ., Постановлением руководителя Исполнительного комитета 

<

адрес> РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением руководителя Исполнительного комитета г.Зеленодольска РТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Применение таких тарифов истцом является соответствующим положению п. 4 ст. 158 ЖК РФ.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что в спорный период размер расходов ответчика на оплату коммунальных услуг и содержание общего имущества многоквартирного дома составил 47020,01 руб.

В связи с тем, что доказательств уплаты ответчиком причитающихся сумм не представлено, требование истца о взыскании стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку период просрочки исполнения обязательства по оплате оказанных услуг подтверждается материалами дела, контррасчет не представлен, расчет процентов ответчиком произведен в соответствии с требованием закона, является арифметически верным, суд считает требования о взыскании указанных процентов подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Доводы представителя ответчика о том, что претензия направлена по неверному адресу, не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку в данном случае не предусмотрено обязательное соблюдение досудебного порядка урегулирования спора. 

Обязанность ответчика, как собственника помещения, по содержанию общего имущества многоквартирного дома возникла в силу закона, в связи с чем ответчик изначально, действуя добросовестно, должна была знать о том, что данная обязанность ею не исполняется без каких-либо обращений истца. 

Одновременное указание в иске о неосновательном обогащении и задолженности, не свидетельствует об отсутствии оснований для его удовлетворения, поскольку суд вправе выбрать и применить при разрешении гражданского дела надлежащую норму. 

В соответствии со ст.94 ГПК РФк издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст.100 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ООО «УК «Жилкомплекс» в заявлении просит возместить возмещение судебных расходов в размере 

<

данные изъяты> рублей на оплату юридических услуг. 

В обоснование заявления в материалы дела представлены договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ., платежное поручение на сумму 

<

данные изъяты> рублей, трудовая книжка ФИО7, принятого на должность специалиста юридического отдела в ООО «Зеленодольский юридический центр».

При оценке разумности заявленных расходов суд учитывает сложность, характер рассматриваемого иска и категорию дела, конкретные обстоятельства дела, продолжительность рассмотрения дела с участием представителя истца ФИО7, виды оказанной им юридической помощи, результат рассмотрения исковых требований и суд приходит к выводу, что требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя, понесенных ООО «УК Жилкомплекс», подлежат удовлетворению частично - в размере 

<

данные изъяты> рублей

В силу ч. 1 ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что иск управляющей компанией к ФИО1 заявлен правомерно и судом удовлетворены заявленные истцом требования на сумму уточненных требований, суд взыскивает с ответчика в пользу управляющей компании 

<

данные изъяты> руб. в счет возмещения расходов по оплате госпошлине исходя из размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу «УК «Жилкомплекс» сумму задолженности - 

<

данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами – 

<

данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины – 

<

данные изъяты>, расходы по оплате юридических услуг – 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Кировский районный суд г. Казани в течение месяца, со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2020 года. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Судья Р.Н.Зарипова