№ 2-1133/2025

86RS0010-01-2025-001487-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года город Мегион 

Судья Мегионского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Парфененко О.А., при секретаре судебного заседания Юриковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к М.В. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился с настоящим иском в суд, в обоснование указывая, что М.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>площадь помещения 106,90 кв.м.); многоквартирный дом по указанному адресу включен в Программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО-Югры, утв. Постановлением Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п и опубликована ДД.ММ.ГГГГ; поскольку собственники не реализовали право выбора способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов, постановлением администрации муниципального образования в отношении многоквартирного дома по указанному выше адресу принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора; ответчик свои обязательства по взносам на капитальный ремонт выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 189693,43 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 74448,70 руб.; основывая свои требования на ст. 153-155, 169, ЖК РФ просит взыскать с ответчика М.В. сумму задолженности в размере 189693,43 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 74448,70 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8924, 26 руб. 

В письменных возражениях на заявленные исковые требования ответчик указывает на пропуск истцом срока исковой давности, и на неверный расчет истца, с учетом своего расчета, полагает, что к взысканию подлежит сумма задолженности в размере 58389,85 руб., пени в размере 43984,71 руб.; также письменные возражения содержат ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ и освобождении в полном объеме от уплаты пени.

В судебном заседании стороны, извещенные надлежащим образом, не присутствовали; по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-мансийского автономного округа - Югры, утверждена Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 25.12.2013 №568-п и опубликована ДД.ММ.ГГГГ; жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> включен в региональную программу капитального ремонта.

Ответчик обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

В соответствии с представленной выпиской по лицевому счету 

<

***> задолженность ответчика за период с сентября 2014 года по сентябрь 2024 перед истцом составляет 189693,43 руб, пени – 74448,70 руб.

Факт наличия задолженности ответчиком не оспаривается, однако ответчик просит применить срок исковой давности в отношении требований с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представил расчет задолженности, с учетом срока исковой давности, полагает, что размер задолженности составляет 58389,85 руб. Также не согласен с расчетом пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30463,99 руб. и считает, что она подлежит исключению из заявленной суммы по причине пропуска срока исковой давности. 

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Истец в тексте искового заявления указывает, что ответчик не вносил платежи с ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, именно с этой даты истец узнал о своем нарушенном праве.

По заявлению истца ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Мегионского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании с М.В. задолженности в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 189693, 43 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74448,70 руб., а также государственной пошлины в размере 4462,13 руб., ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ отменен.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как неоднократно отмечено Конституционным Судом Российской Федерации, законодатель в пределах своей дискреции вправе устанавливать, изменять или отменять сроки исковой давности в зависимости от цели правового регулирования и дифференцировать их при наличии к тому объективных и разумных оснований, а также закреплять порядок их течения во времени, с тем, чтобы обеспечивалась возможность исковой защиты права, стабильность и предсказуемость правового статуса субъектов правоотношений. Соответственно, п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации сформулирован так, что наделяет суд необходимыми полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности, исходя из фактических обстоятельств дела. С учетом изложенного, суд полагает, что срок исковой давности необходимо исчислять за три года предшествующих обращению в суд.

Исходя из того, что подаче настоящего иска в суд предшествовало обращение истца с заявлением о выдаче судебного приказа, соответственно, срок должен исчисляться со дня его подачи мировому судье – то есть с декабря 2021 года и по ДД.ММ.ГГГГ. При изложенных обстоятельствах, сумма основного долга составит 59 740,58 руб.

Относительно размера пени, суд указывает следующее.

В порядке реализации положений Закона N 58-ФЗ принято Постановление № 474 (в редакции от 23.09.2022), в силу пункта 1 которого до 1 января 2023 года начисление и уплата пеней в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 года. Постановление № 474 распространяется на правоотношения, возникшие с 28 февраля 2022 года.

Более того, в соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Названное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев (с 1 апреля 2022 года до 1 октября 2022 года).

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно п. 1 постановления Правительства от 26.03.2022 № 474 (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения спора судом первой и апелляционной инстанции), до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г.

Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 28.02.2022 года. Таким образом, названный мораторий действует в отношении пеней, подлежащих начислению за период просрочки с 28.02.2022 года независимо от расчетного периода (месяца) содержания жилого помещения, поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг) по оплате которых допущена просрочка.

Таким образом, во взаимосвязи с изложенным, расчет пени должен быть определен периодом с 11.12.2021 года по 31.03.2022 года (с исключением периодов с 01.04.2022 года до 01.10.2022 года) и с 01.10.2022 года по 30.09.2024 года, при этом с 01.10.2022 года расчет должен быть произведен по ставке 9,5% годовых.

Исходя из изложенного сумма задолженности за период с 11.12.2024 по 30.09.2024 составляет 59740,58 руб., пени за период с 11.12.2021 года по 31.03.2022 года -2956,67 руб., пени за период с 02.10.2022 года по 18.10.2024 года – 35850,02 руб.; общая сумма к взысканию составит 98547 руб. 27 коп.

В связи с чем, представленный истцом перерасчет по запросу суда суд находит верным и подлежащим принятию судом; расчет же ответчика судом принят быть не может, поскольку он исчислен не от каждого ежемесячного платежа, а путем арифметического действия вычитания.

Относительно ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК РФ и освобождении от уплаты пени в полном объеме за весь заявленный период суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 и 2 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При этом, уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Суд не находит оснований для применения указанной выше нормы, поскольку ответчик использует нежилое помещение в многоквартирном доме для извлечения выгоды, доказательств несоразмерности заявленной неустойки суду не представлено.

В силу статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Ввиду указанного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ от суммы, присужденной к взысканию (98547,27 руб.), и составит 4000,00 руб.

Руководствуясь статьями 196, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к М.В. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить частично.

Взыскать с М.В. (паспорт серия № № выдан Отделением УФМС России по ХМАО-Югре в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 

<

***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59740,58 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -2956,67 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 35850,02 руб., а всего 98547 руб. 27 коп.

Взыскать с М.В. (паспорт серия № № выдан Отделением УФМС России по ХМАО-Югре в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) руб. 00 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты – Мансийского автономного округа – Югры через Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Парфененко