Дело № 2- 349/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г. Волгоград 

Дзержинский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Байбаковой А.Н. 

при секретаре судебного заседания Красножен А.Д. 

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ООО «СК «Пересвет-Юг» ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» об обязании заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «СК «Пересвет-Юг», указав, что 14 декабря 2010 года между ЗАО «Юниж-Строй» и ООО «ТЭК-Сервис Плюс» заключен договор участия в долевом строительстве № 176/05, по которому ЗАО «Юниж-Строй» приняло на себя обязательство выполнить строительство многоквартирного жилого дома, по строительному адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, Дзержинский район мкр. 122-123, дом №5. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № 176, расположенная в третьем подъезде, на пятнадцатом этаже, четвертая по счету слева направо, площадью по проекту 80,19 кв.м., в том числе общая площадь 76,36 кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 3,83 кв.м. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Стоимость объекта долевого строительства оплачена ООО «ТЭК-Сервис Плюс» в полном объеме, что подтверждается договором № 176 от 14.12.2010 г. об уступке права требования долга и справкой № 916 от 21 декабря 2011 года. 20 декабря 2011 года между ООО «ТЭК-Сервис Плюс» и ФИО3 заключен договор об уступке прав требования в отношении однокомнатной квартиры « 176, расположенной в третьем подъезде, на пятнадцатом этаже, четвертая по счету слева направо, площадью по проекту 80,19 кв.м., в том числе общая площадь 76,36 кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) 3,83 кв.м., в шестнадцатиэтажном шестиподъездном многоквартирном жилом доме, имеющем строительный адрес: Волгоградская область, г. Волгоград, Дзержинский район мкр. 122-123, дом №5, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030070:0214. Обязательства по оплате исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией № 46 от 20.12.2011 г., справкой от 20.12.2011 г., выданной ООО «ТЭК–Сервис Плюс». ЗАО «Юниж-Строй» обязанность передать объект долевого строительства не исполнило, признано несостоятельным (банкротом).

Все права и обязанности застройщика многоквартирного дома переданы ответчику ООО «СК «Пересвет-Юг». Ответчик приобрел не только права на реализацию непроданных квартир и получение прибыли от такой продажи, но и обременения в виде зарегистрированных в Управлении Росреестра по Волгоградской области договоров участия в долевом строительстве, уже существующих на момент заключения договоров купли-продажи в отношении строений по адресу г.Волгоград, Дзержинский район, микрорайона 122-123, дом 5. Однако ответчик уклоняется от заключения дополнительного соглашения к договору долевого участия в части замены застройщика в отношении однокомнатной квартиры № 176, расположенной в третьем подъезде, на пятнадцатом этаже, четвертая по счету слева направо, площадью по проекту 80,19 кв.м. Данные действия ответчик обязан выполнить согласно Закону № 214-ФЗ и договору купли-продажи объекта незавершенного строительства и инвестиционному соглашению от 20.11.2017 г. 

Истец ФИО3 просит суд возложить на ООО «СК «Пересвет-Юг» заключить с ней дополнительное соглашение к договору № 176/05 от 14.12.2010 г. участия в долевом строительстве в части изменения застройщика с ЗАО «Юниж-Строй» на ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг», а также в части изменения сроков передачи объекта долевого строительства с 31 марта 2012 г. на срок не позднее мая 2019 г.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, доверила представление интересов ФИО1, который в судебном заседании иск поддержал. 

Ответчик ООО «СК «Пересвет-Юг» в лице представителя ФИО2 просил в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица ООО «Атлант», конурсный управляющий ЗАО «Юниж-Строй» ФИО4, ООО «Агентство Финансово-Правового Консалтинга» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, отзывы на иск не представили. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По настоящему делу судом установлено, что 14 декабря 2010 года между ЗАО «Юниж-Строй» (Застройщик) и ООО «ТЭК-Сервис Плюс» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №176/05 (далее по тексту Договор участия в долевом строительстве), в соответствии с условиями которого ЗАО «Юниж-Строй» приняло на себя обязательство выполнить строительство многоквартирного жилого дома, по строительному адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, Дзержинске район мкр. 122-123, дом №5 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства следующие объект: трехкомнатная квартира № 176, площадью 80,19 кв.м. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Волгоградской области 21 марта 2011 г., номер регистрации 34-34-01/050/2011-326.

20 декабря 2011 года, ООО «ТЭК-Сервис Плюс» по договору уступки прав и перевода долга уступило ФИО3 право требования по Договору участия в долевом строительстве № 176/05 от 14.12.2010 г.

Договор цессии зарегистрирован 12 января 2012 г.

20 сентября 2012 г. между ЗАО «Юниж-Строй» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение касательно срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (л.д.22).

На основании соглашения о реализации инвестиционного проекта по строительству (размещению) зданий, строений, сооружений при условии завершения строительства многоквартирного дома №5 в мкр. 122-123 Дзержинского района Волгограда и передаче жилых помещений участникам долевого строительства от 20 ноября 2017 года все права и обязанности Застройщика многоквартирного дома переданы ООО «СК «Пересвет-Юг». 

20.09.2018 ФИО3 обратилась в ООО «СК «Пересвет-Юг» с досудебной претензией, в которой просила о заключении с нею дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, претензия поступила ответчику 25.09.2018 (л.д.35-38)

Дополнительное соглашение к договору № 176/05 участия в долевом строительстве от 14.12.2010 г. сторонами не заключено (л.д.54).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец утверждала, что первичный Участник долевого строительства ООО «ТЭК-Сервис Плюс» в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате, предусмотренной Договором, о чем имеется справка исх. № 916 от 21 декабря 2011 года, согласно которой указано, что ООО «ТЭК-Сервис Плюс», заключившее договор участия в долевом строительстве № 176/05 с ЗАО «Юниж-Строй» оплату по Договору произвело в полном объёме (л.д.14). Также истец ссылалась на квитанцию, согласно которой ФИО3 внесла оплату по договору уступки прав и перевода долга в размере 2646270 руб. (л.д.19)

Между тем, документы, на которые ссылается истец, с достоверностью не подтверждают факт исполнения первоначальным Участником долевого строительства своих договорных обязательств по оплате объекта долевого строительства, ввиду следующего. 

Разделом 2 Договора участия в долевом строительстве сторонами согласованы цена договора и порядок расчетов. В частности, предусмотрено, что цена договора представляет собой сумму денежных средств, оплата которой должна быть произведена в срок в течение одного дня с даты подписания договора. Какие либо изменения в договор в части данных условий сторонами, а равно последующими лицами, вставшими на место Участника долевого строительства, не вносились, дополнительные соглашения не заключались. 

В силу ч.2,3 ст. 861 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами, если иное не установлено законом.

Безналичные расчеты производятся через банки, иные кредитные организации (далее - банки), в которых открыты соответствующие счета, если иное не вытекает из закона и не обусловлено используемой формой расчетов.

Между тем, доказательств того, что между вышеназванными юридическими лицами были произведены расчеты по договору путем соответствующих безналичных операций, материалы дела не содержат. 

При таких данных суд приходит к выводу о том, что оплата по Договору участия в долевом строительстве Участником долевого строительства в денежной форме не произведена, тогда как Цена является одним из существенных условий этого Договора.

Постановление от 11 декабря 2016 г. о признании потерпевшим ФИО5 по уголовному делу № 2016530116, а также копии документов по указанному делу, в частности, приложение к заключению эксперта (л.д.23-34) не имеют доказательственного значения по настоящему гражданскому делу.

Согласно п.5.4 Договора долевого участия, уступка Участником долевого строительства прав требования исполнения обязательств по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства с момента государственной регистрации договора.

По условиям инвестиционного соглашения (п. 3.6), ООО «СК «Пересвет-Юг» вправе отказать участнику долевого строительства объекта в принятии на себя прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве объекта в случае, если участником долевого строительства не производилась оплата договора, по которому у участника долевого строительства возникло право требования жилого помещения в объекте.

Поскольку достоверных доказательств уплаты первоначальным Участником долевого строительства ООО «ТЭК-Сервис Плюс» цены договора суду не представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено, долг на ФИО3 не переводился, то у последней не возникло право требования к ООО «СК «Пересвет-Юг», в том числе заключения с нею дополнительного соглашения, что влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» об обязании заключить дополнительное соглашение к договору № 176/05 от 14.12.2010 г. участия в долевом строительстве в части изменения застройщика с ЗАО «Юниж-Строй» на ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг», в части изменения сроков передачи объекта долевого строительства – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 февраля 2019 года.

Судья: А.Н.Байбакова