Дело № 2-259/2024

23 января 2024 года

г. Котлас

29RS0008-01-2023-003398-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Балакшиной Ю.В.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, коммунальных услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, коммунальных услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований указала, что __.__.__ между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, ..... В соответствии с условиями договора арендатор обязался оплачивать арендодателю: арендную плату в размере 2 000 рублей ежемесячно; коммунальные услуги: холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение, отопление, содержание жилья, вывоз ТБО, электроэнергию и плату за капитальный ремонт. За период проживания с __.__.__ по __.__.__ указанные платежи арендатором не вносились, арендная плата не оплачивалась. Задолженность по арендной плате за указанный период составляет 44 000 рублей (2 000 руб. х 22 мес.). Задолженность по оплате услуг водоснабжения и водоотведения составила 11 888 рублей 75 копеек, из которых: 10 285 рублей 78 копеек – основной долг, 1 602 рубля 97 копеек – пени. Задолженность по оплате услуг горячего водоснабжения и отопления составила 66 100 рублей 18 копеек, из которых: 63 014 рублей 35 копеек – основной долг, 3 085 рублей – пени. Задолженность по оплате услуг по содержанию жилья составила 6 916 рублей 59 копеек. Задолженность по оплате услуг по обращению с ТБО составила 10 391 рубль 51 копейку, из которых: 8 853 рубля 86 копеек - основной долг, 1 537 рублей 65 копеек – пени. Задолженность за капитальный ремонт составила 3 065 рублей 41 копейку, из которых: 2 886 рублей 24 копейки - основной долг, 179 рублей 17 копеек – пени. Задолженность по оплате электроэнергии составила 6 924 рубля 21 копейку. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом за спорный период составила 149 286 рублей 65 копеек. 14 сентября 2023 года истец направил ответчику досудебную претензию об оплате задолженности, которая не была получена ответчиком. В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) истцом за период с 22 июля 2022 года по 20 октября 2023 года начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 585 рублей 12 копеек. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период проживания с __.__.__ по __.__.__ в размере 149 286 рублей 65 копеек; проценты в размере 15 585 рублей 12 копеек и уплаченную государственную пошлину в размере 4 497 рублей. 

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель ФИО4 не явились, извещены своевременно, надлежащим образом. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела. Посредством телефонограммы ответчик сообщила, что с исковыми требованиями не согласна. Указала, что в спорном жилом помещении проживала в период с __.__.__, документы, касающиеся аренды спорного жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, у нее не сохранились, по устной договоренности с истцом ФИО3 проживала в спорном жилом помещении на условиях оплаты коммунальных платежей. Коммунальные платежи оплачивала на почте по квитанциям. Ответчик также сообщила, что подписала договор аренды и акт приема-передачи жилого помещения только спустя полгода после заселения. Она выехала из спорного жилого помещения, так как не оплачивала коммунальные платежи в течение 3-ех месяцев, ключи от комнаты оставила соседке. Считает, что размер долга составляет 50 000 рублей. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, которым, в том числе, может быть квартира либо ее часть (п. 1 ст. 673 ГК РФ). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что истцу на праве собственности с __.__.__ года принадлежит № долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, ..... 

__.__.__ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды указанного жилого помещения на срок 11 месяцев: с __.__.__ по __.__.__ с возможностью его пролонгации на 11 месяцев с __.__.__ (п.п. 1.4, 5.2 договора) (л.д. 36-39).

Согласно п.п. 1.1, 4.1 договора размер арендной платы составляет 2 000 рублей и подлежит оплате в срок не позднее 10 числа каждого месяца. 

В соответствии с п. 2.5 договора ответчик обязана была предупредить истца о досрочном освобождении жилого помещения за 2 недели. 

__.__.__ между сторонами был составлен акт приема-передачи жилого помещения.

Из искового заявления следует, что ответчик фактически пользовалась жилым помещением с __.__.__ по __.__.__.

Ответчик указала, что в спорном жилом помещении проживала в период с __.__.__. Однако, доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости, в подтверждение своих доводов ответчиком не представлены. 

По общему правилу только возврат арендатором индивидуально-определенного имущества арендодателю прекращает обязательства между ними.

Доказательства возврата жилого помещения истцу по акту приема-передачи ранее __.__.__, а также доказательства того, что арендодатель за период просрочки возврата арендованного имущества, уклонялся от его приемки, в материалы дела ответчиком в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не представлены, в связи с чем суд принимает за основу пояснения истца о периоде проживания ответчика с __.__.__ по __.__.__ в соответствии с условиями договора с учетом его пролонгации.

Истец указывает, что за период проживания с __.__.__ по __.__.__ арендные платежи арендатором не вносились, задолженность составляет 44 000 рублей (2 000 руб. х 22 мес.)

Доказательства оплаты арендных платежей ответчиком не представлены, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за спорный период, а именно за холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение, отопление, содержание жилья, вывоз ТБО, электроэнергию и плату за капитальный ремонт.

Рассматривая указанные требования, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Оплата за коммунальные услуги является самостоятельным видом имущественной ответственности собственника жилого помещения в многоквартирном доме, исходя из требований п. 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ.

В силу п.п. 1.3, 4.2 договора, заключенного между сторонами, на арендатора возложена обязанность по оплате коммунальных услуг: холодная вода и стоки, горячая вода и отопление, содержание жилья, вывоз ТБО, электроэнергия, капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, содержание и ремонт жилья, оплата капитального ремонта не относятся к коммунальным услугам.

В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Учитывая приведенные выше положения законодательства, суд приходит к выводу, что законом установлена обязанность собственника жилого помещения по оплате за содержание жилого помещения и капитальный ремонт, однако при заключении договора аренды или найма стороны вправе согласовать условия, в соответствии с которыми обязанность по оплате коммунальных услуг, а также внесению иных платежей, связанных с содержанием арендуемого помещения может быть возложена на нанимателя или арендатора.

Принимая во внимание условия заключенного сторонами договора, согласно которым на арендатора возлагается как оплата ежемесячных коммунальных услуг, так и оплата за содержание и ремонт жилья и взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу, что обязанность по оплате указанных услуг возложена на ответчика. 

Вместе с тем, указанные расходы могут быть взысканы с ответчика в пользу истца при условии, что истцом уже понесены указанные расходы в пользу ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций, в противном случае на стороне истца возникнет неосновательное обогащение. 

Из системного толкования положений ст. ст. 15, 1064 ГК РФ следует, что убытки - это негативные имущественные последствия для лица, возникающие вследствие нарушения причинителем вреда имущественных либо неимущественных прав. Возмещение убытков как способ судебной защиты возможно при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности за правонарушения, таким образом, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать: факт противоправного поведения нарушителя; наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками; факт и размер требуемых убытков.

Истцом в материалы дела не представлено доказательств оплаты взыскиваемых расходов за спорный период: за холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение и отопление, вывоз ТБО, электроэнергию и взносов за капитальный ремонт.

Представленные в материалы дела карточка лицевого счета (вид услуг не указан), реестр начислений и оплат за отопление и горячее водоснабжение (ПАО «ТГК-2), выписка из финансово-лицевого счета (ООО «Центр расчетов»), карточка лицевого счета по взносам за капитальный ремонт, ведомость расчетов с абонентом за электроэнергию (л.д. 22, 23, 25-28) не содержат сведений об оплате начислений за спорный период. Кроме этого, из представленных документов следует, что на дату заключения договора аренды жилого помещения у собственника уже имелась задолженность за услуги, которые включены истцом в расчет задолженности. Доказательства возложения на ответчика обязанности по оплате ранее имевшейся у собственника задолженности истцом не представлены.

Таким образом, основания для взыскания с ответчика платы за спорный период за холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение, отопление, вывоз ТБО, электроэнергию и взносов за капитальный ремонт отсутствуют, в связи с чем отказывает в удовлетворении данной части исковых требований. 

При этом суд полагает, что в силу положений ст. 12 ГК РФ истец не лишен права обратиться к ответчику с самостоятельным иском в порядке возмещения убытков в случае оплаты указанных начислений.

Поскольку требование о взыскании пени за несвоевременную оплату указанных услуг является производным требованием от требования о взыскании данных услуг, в связи с чем также подлежит оставлению без удовлетворения. Кроме этого, обязанность по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт возложена законом на собственника жилого помещения, а потому пени за несвоевременную оплату указанных платежей не могут быть взысканы с арендатора жилого помещения.

Согласно оборотно-сальдовой ведомости по лицевому счету № 

<

***> (адрес: ...., ФИО2), составленной бухгалтером АО «Открытие» (л.д. 24), в период с __.__.__ по __.__.__ начислено за содержание и ремонт жилья 7 105 рублей 54 копейки ((773,78:30х11 + (293,65 – 10,11) + (312,32 -10,11) + 297,16 + 313,45 + 296,18 + 325,80 + 344,05 + 344,05 + (334,37 – 10,11) + (371,43 – 10,11) + (304,88 – 10,11) + 301,09 + 297,72 + 368,62 + 329,03 + 293,65 + 320,33 + 305,86 + 332,40 + 293,65 + 293,65 + (317,57 – 23,77):31х21)). В апреле и в мае 2023 года в счет оплаты задолженности уплачено 14 052 рубля 47 копеек, текущая задолженность составила 4 388 рублей 88 копеек.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные последним расходы по оплате услуг за содержание и ремонт жилья в период проживания ответчика, а именно с __.__.__ по __.__.__, с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, в размере 6 916 рублей 59 копеек.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды жилого помещения за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 50 916 рублей 59 копеек (44 000 + 6 916,59).

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 15 585 рублей 12 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При сумме задолженности 50 916 рублей 59 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами за период с __.__.__ по __.__.__ составляют: 

- с __.__.__ по __.__.__ (3 дн.): 50 916,59 x 3 x 9,50% / 365 = 39,76 руб.;

- с __.__.__ по __.__.__ (56 дн.): 50 916,59 x 56 x 8% / 365 = 624,95 руб.;

- с __.__.__ по __.__.__ (308 дн.): 50 916,59 x 308 x 7,50% / 365 = 3 222,39 руб.;

- с __.__.__ по __.__.__ (22 дн.): 50 916,59 x 22 x 8,50% / 365 = 260,86 руб.;

- с __.__.__ по __.__.__ (34 дн.): 50 916,59 x 34 x 12% / 365 = 569,15 руб.;

- с __.__.__ по __.__.__ (33 дн.): 50 916,59 x 33 x 13% / 365 = 598,44 руб.;

всего 5 315 рублей 55 копеек. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. В удовлетворении остальной части требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд отказывает в связи с необоснованным расчетом.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, суд возлагает на ответчика обязанность по возмещению истцу расходов по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований, а именно в размере 1 533 рублей 93 копеек (4497 х 34,11 %). 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, коммунальных услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО2 (СНИЛС №) задолженность по оплате аренды жилого помещения по договору аренды жилого помещения от __.__.__ за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 44 000 рублей; расходы по оплате услуг за содержание и ремонт жилья в период с __.__.__ по __.__.__ в размере 6 916 рублей 59 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 5 315 рублей 55 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 533 рублей 93 копеек, всего взыскать 57 766 рублей 07 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Ю.В. Балакшина

Мотивированное решение составлено 30 января 2024 года.