Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - Соколовского И.С.,

при секретаре - Поярковой Е.А.,

с участием истца - ФИО1,

представителя ответчиков – ФИО19,

ФИО20, ФИО23, ФИО24, 

ФИО25 - ФИО26,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО27, ФИО19, ФИО20, ФИО23, ФИО24, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО25, ФИО32, о выделе доли в общем недвижимом имуществе, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО13, о выделе доли в общем недвижимом имуществе.

Свои исковые требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного Белогорской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ в реестре № и зарегистрированного в органе БТИ ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО2 принадлежит 46/100 долей в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В указанном договоре отражено, что домовладение расположено на земельном участке площадью 471 кв.м и состоит из 3-х жилых домов общей жилой площадью 82,40 кв.м, сараев «Д», «И», «Ю», «К», навесов «О», «р», летних кухонь «Г», «Р», гаража «Е», тамбура «г», подвала «Г».

Согласно п.1 договора купли-продажи в конкретное пользование ФИО2 поступает жилой дом литер «А» с жилой площадью 36,2 кв.м, тамбур «а», навес «р», летняя кухня «Р», сарай «К», гараж «Е», подвал «Р», 1/3 уборной «У». 

Заключению договора купли-продажи предшествовало принятие исполнительным комитетом Белогорского городского совета народных депутатов Крымской АССР решения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому продаваемая ФИО2 часть (46/100) дома представляет собой 3-х комнатную 

<

адрес> общей площадью 53,2 кв.м, жилой площадью 36,2 кв.м, расположенную в одноэтажном саманном жилом доме, который состоит из 3-х квартир. К продаваемой части дома примыкали следующие надворные постройки: навес «р», летняя кухня литер «Р», тамбур «а», сарай литер «к», сарай литер «к», гараж литер «Е», подвал литер «Р» (п.1 решения). Такой состав жилых помещений литер «А», «Б», «В», включая данные о площади литер «А» (53,2 общая, 36,2 жилая), а также перечень надворных построек, в том числе обслуживающих литер «А» и закрепленных в пользование за ФИО2, подтверждается техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда по 

<

адрес>, составленный ДД.ММ.ГГГГ и учитываемый в органе БТИ под реестровым номером 1942. В нем также отражены размеры долей собственников жилого дома: Белогорский горисполком – 54/100, ФИО2 – 46/100, и общая его площадь 137,4 кв.м всех 3-х литер.

Указанный жилой дом в целом внесен в Единый государственный реестр недвижимости как многоквартирный дом общей уточненной площадью 139,0 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

С целью учета изменений вследствие самовольно произведенной ФИО2 пристройки литер «А1» к литер «А» (на месте летней кухни «Р» и сарая «К») столовой № площадью 15,6 кв.м и подвала под ней, санузла № площадью 7,1 кв.м, прихожей № площадью 13,6 кв.м, а также изменений в надворных постройках органом БТИ проведена текущая инвентаризация с выдачей ДД.ММ.ГГГГ обновленного технического паспорта. Согласно этому документу самовольно выстроены в 1970 году подвал под «А1», в 1998 году пристройка «А1» и сарай литер «Ж».

Из справки филиала ГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что собственниками 

<

адрес> литер «В» является ФИО7, сособственниками жилого помещения (

<

адрес>) в литер «Б» являются ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО13 с размером доли каждого 1/10, которые в совокупности образуют 100% их владение в литер «Б».

До принятия Республики Крым в состав Российской Федерации на ее территории действовало законодательство Украины. На момент приобретения ФИО2 46/100 долей действовала Инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР (утв. Минкоммунхозом УССР ДД.ММ.ГГГГ), согласно которой под домом как объектом правовой регистрации подразумевался один дом с принадлежащими ему строениями и сооружениями на одном земельном участке под самостоятельным порядковым номером по улице, переулку, площади, а под домовладением – два и более жилых домов с принадлежащими им надворными строениями (или без них) на одном земельном участке под одним порядковым номером по улице, переулку, площади (п.2 Инструкции). При этом, если домовладение, состоящее из 2-х и более жилых домов, которые принадлежат гражданам на праве собственности, такие дома с относящимися с ним надворными строениями, подлежали выделению из состава домовладения, как самостоятельные, с закреплением за каждым из них отдельного земельного участка под отдельным номером по улице, переулку, площади. Когда выделить такие дома из состава домовладения невозможно по техническим причинам, что должно подтверждаться решением исполкома местного Совета депутатов трудящихся, регистрация этих домов (их частей) производилась в составе домовладения (п.3 Инструкции).

В данном случае, нахождение конструктивно связанных литер А, Б, В на одном земельном участке под одним порядковым номером по улице, осуществление кадастрового учета всех жилых помещений указанных литер в уточненной площади 139,0 кв.м под одним кадастровым номером, передача в единоличную собственность ФИО7 и регистрация за ней 

<

адрес> литер «В» без закрепления за ней отдельного земельного участка под отдельным номером по улице, свидетельствует о статусе объекта недвижимости как жилого дома, поскольку его части (лит. А, Б, В) пространственно не отделены друг от друга.

Выделу доли ФИО2 во внесудебном порядке препятствует множественность сособственников жилого дома, большинство которых не проживает в указанном жилом доме. Их фактическое место жительства ФИО2 неизвестно и не может быть получено по запросу истца.

Относительно сарая литер «Ж», то, согласно п.3 ч.17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. По ранее действовавшей на территории Республики Крым времени постройки сарая литер «Ж» Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утв. Приказом ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ №) сараи, летние кухни относились к служебным строениям и сооружениям ин е могли быть зарегистрированы отдельно от жилого дома (примечание к п.1.6 Инструкции).

Согласно данным технической инвентаризации, проведенной органом БТИ ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке общей площадью 471 кв.м расположены: жилые помещения «А», «Б», «В»; тамбуры «а», «в»; веранда «б», сараи «Д», «Ж», гараж «Е», навес «О», уборная «У», летняя кухня «Г». Исходя из сложившегося порядка пользования общим имуществом и правоустанавливающего документа ФИО2 в его фактическом пользовании находится жилое помещение «А» общей площадью 53,2 кв.м, жилой площадью 36,2 кв.м, состоящее из прихожей (тамбур «а») №-I пл.4,8 кв.м, коридора № пл.4,9 кв.м, кухни № пл.7,3 кв.м, жилой комнаты № пл.10,2 кв.м, а также следующие вспомогательные (служебные) строения и сооружения: подвал под пристройкой «А1», сараи «Д», «Ж», гараж «Е», летняя кухня «Г». При этом, уборную «У» следует оставить в общем пользовании участников общей долевой собственности.

Также за счет ФИО2 на месте закрепленных за ним в пользование по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ летней кухни «Р» и сарая «К» создана дополнительная полезная площадь в виде пристройки «А1» общей площадью 36,3 кв.м. состоящей из столовой № пл.15,6 кв.м, санузла № пл.7,1 кв.м, прихожей № пл.13,6 кв.м. которая не является общей долевой и не приводит к увеличению доли ФИО2 в праве общей собственности на жилой дом, но может быть признана судом его частной собственностью, если по компетентному заключению не нарушает охраняемые законом права третьих лиц, градостроительные, строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, а также не создает угрозу жизни или здоровью граждан. 

В суд поступили уточненные исковые требования ФИО2, согласно которых, просит выделить в частную собственность ФИО2 из общей долевой собственности на принадлежащие ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в нотариальном реестре за №), 46/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 139,0 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следующее имущество: жилое помещение литера «А» общей площадью 53,2 кв.м, в том числе, прихожая (тамбур «а») №-I площадью 4,8 кв.м, коридор № площадью 4,9 кв.м, кухня № площадью 7,3 кв.м, жилая комната № площадью 9,8 кв.м, жилая комната № площадью 16,2 кв.м, жилая комната № площадью 10,2 кв.м, подвал под лит. «А1», а также хозяйственные (служебные) строения и сооружения: сарай «Д», гараж «Е», летнюю кухню «Г». Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 в размере 46/100 долей дома по 

<

адрес>, Республики Крым, признать за ФИО2 право собственности в размере 1/3 на уборную литер «У», ограждения № и мощения I, расположенные по адресу: 

<

адрес>, оставив их в общем пользовании. Прекратить право собственности ФИО2 на 46/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 139,0 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Республики Крым, 

<

адрес>, которое возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в нотариальном реестре за №), признать за ФИО2 право частной собственности на нежилую пристройку литер «А1», общей площадью 36,3 кв.м, состоящей из столовой № площадью 15,6 кв.м, санузла № площадью 7,1 кв.м, прихожей № площадью 13,6 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 явился, уточненные исковые требования поддержал, просил уточненный иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчица ФИО7 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Согласно адресной справки, представленной отделом по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>, по имеющимся сведениям адресно-справочного учета отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по 

<

адрес> ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ответчица ФИО8 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Согласно адресной справки, представленной отделом по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>, по имеющимся сведениям адресно-справочного учета отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по 

<

адрес> ФИО8, зарегистрированной, снятой с регистрационного учета по месту жительства, месту пребывания не значится.

В судебное заседание ответчица ФИО9 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Согласно адресной справки, представленной отделом по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>, по имеющимся сведениям адресно-справочного учета отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по 

<

адрес> ФИО9, зарегистрированной, снятой с регистрационного учета по месту жительства, месту пребывания не значится.

В судебное заседание ответчик ФИО10 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Согласно адресной справки, представленной отделом по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>, по имеющимся сведениям адресно-справочного учета отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по 

<

адрес> ФИО10, зарегистрированным, снятым с регистрационного учета по месту жительства, месту пребывания не значится.

В судебное заседание ответчик ФИО11 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Согласно адресной справки, представленной отделом по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>, по имеющимся сведениям адресно-справочного учета отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по 

<

адрес> ФИО11, зарегистрированной, снятой с регистрационного учета по месту жительства, месту пребывания не значится.

В судебное заседание ответчица ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Согласно адресной справки, представленной отделом по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>, по имеющимся сведениям адресно-справочного учета отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по 

<

адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ответчица ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Согласно адресной справки, представленной отделом по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>, по имеющимся сведениям адресно-справочного учета отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по 

<

адрес> ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ответчица ФИО5 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Согласно адресной справки, представленной отделом по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>, по имеющимся сведениям адресно-справочного учета отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по 

<

адрес> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ответчица ФИО6 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

В судебное заседание ответчик ФИО12 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Согласно адресной справки, представленной отделом по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>, по имеющимся сведениям адресно-справочного учета отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по 

<

адрес> ФИО12, зарегистрированным, снятым с регистрационного учета по месту жительства, месту пребывания не значится.

В судебное заседание ответчица ФИО13 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Согласно адресной справки, представленной отделом по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>, по имеющимся сведениям адресно-справочного учета отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по 

<

адрес> ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 по ордеру – адвокат ФИО21, против удовлетворения иска не возражал.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО2, представителя ответчиков ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 по ордеру – адвоката ФИО21, их доводы, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя 

из его доли в праве общей собственности на дом. При этом, право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно п.п. 35, 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Кодекса суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно копии договора купли – продажи, удостоверенного государственным нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторы ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ в реестре № и зарегистрированного в органе БТИ ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО2 принадлежит 46/100 долей в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-7).

Из копии решения исполнительного комитета Белогорского городского совета народных депутатов Крымской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ «О продаже части дома с надворными постройками гр. ФИО2, 

<

адрес>» следует, что исполком городского Совета народных депутатов решил: I. Продать гр. ФИО2 занимаемую им и совершеннолетними членами семьи, ФИО16, ФИО17, часть дома с надворными постройками по 

<

адрес>. принадлежащую Белогорскому городскому Совету народных депутатов (л.д.8). 

Согласно копий Выписок из ЕГРН, выданных Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, имеются сведения: кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №; Адрес: 

<

адрес>, р-н Белогорский, 

<

адрес>; Площадь: 139,0 кв.м; Назначение: Многоквартирный дом; Количество этажей: 1; Год завершения строительства: 1917; Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; Особые отметки: Литера А, а, а1 (л.д.9-10,62-85). 

Из копии Технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, собственником 46/100 доли указан ФИО2, 54/100 доли – Белогорский горисполком, общая площадь помещений: 137,4 кв.м, жилая – 82,4 кв.м, подсобн. – 36,6 кв.м, проч. – 18,4 кв.м (л.д.11-18).

Из копии Технического паспорта на усадебный (индивидуальный) жилой 

<

адрес>, составленного КРП «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, собственником 46/100 доли указан ФИО2, ФИО14 – 

<

адрес> (ДД.ММ.ГГГГ, №), ФИО18 – 

<

адрес>, общая площадь помещений: 471 кв.м, всего – 308 кв.м, под домом – 248 кв.м, под хоз. стр. – 56/9 кв.м, под двором – 163 кв.м. По литере «А» - общая площадь помещений – 89,5 кв.м, жилая – 36,2 кв.м, вспомогательная – 53,3 кв.м; По литере «Б» - общая площадь помещений – 50,4 кв.м, жилая – 29,4 кв.м, вспомогательная – 21,0 кв.м; По литере «В» - общая площадь помещений – 37,3 кв.м, жилая – 16,8 кв.м, вспомогательная – 17,5 кв.м (л.д.19-24).

Согласно справки ФГУП РК «КрымБТИ» в городе Симферополь за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения о том, что согласно инвентаризационного дела № право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру в целом, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано: за ФИО2 – 46/100 доли, на основании договора купли-продажи, удостоверенный Белогорской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ, за р.№, за ФИО7 – 

<

адрес> лит. «В», на основании договора купли-продажи, удостоверенный Белогорской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ, за р.№, за ФИО8 – 1/10 доля, ФИО9 – 1/10 доля, ФИО10 – 1/10 доля, ФИО11 – 1/10 доля, ФИО3 – 1/10 доля, ФИО4 – 1/10 доля, ФИО5 – 1/10 доля, ФИО6 – 1/10 доля, ФИО12 – 1/10 доля, ФИО13 – 1/10 доля в лит. «Б», на основании свидетельства о праве собственности на жилье согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

В соответствии со справкой ФГУП РК «КрымБТИ» в городе Симферополь за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения о том, что согласно инвентаризационного дела № право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано: 46/100 долей домовладения за ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Белогорской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. 

<

адрес> лит. «А» составляет 89,5 кв.м; 54/100 долей домовладения состоят из 

<

адрес>: право собственности на 

<

адрес> надворными постройками (общая площадь квартиры – 50,4 кв.м) в жилом доме (лит. «Б») зарегистрировано в равных долях (по 1/10 доли) за ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО13 на основании свидетельства о праве собственности, выданное органом приватизации исполкомом Белогорского городского совета народных депутатов согласно закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на 

<

адрес> (общей площадью 34,3 кв.м) в жилом доме (лит. «В») зарегистрировано за ФИО7, на основании договора купли-продажи, удостоверенного Белогорской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Информация об общей площади жилого дома – 139 кв.м в инвентаризационном деле отсутствует (л.д.86). 

Согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы АНО «Крымский Республиканский центр «Судебная экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ: 1. Технически возможно выделить в натуре (в точном соответствии с идеальным размером доли), принадлежащие ФИО2 46/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 139,0 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования указанным жилым домом. Компенсация не требуется. (Исследовательская часть л.15-25). 2. Пристройка литера А1 общей площадью 36,3 кв.м к жилому дому кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является объектом завершенного строительства, пригодна к эксплуатации в фактически используемых целях – строениям вспомогательного использования (нежилые строения) (Исследовательская часть л.25-27). 3. Пристройка А1 является недвижимым имуществом (Исследовательская часть (л.28). 4. Пристройка А1 в целом соответствует действующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам кроме: - пункта 5.3.4 [28] «До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям не должны быть не менее: …от других построек (бани, гаража и др.) -1 м». В связи с этим эксперт рекомендует: повысить огнестойкость строения устройством противопожарных преград – брандмауэра (каменной стены) по стене ограждения смежных домовладений, высотой не менее 0,6 м над кровлей (Исследовательская часть л.28-41). 

Таким образом, судом установлено, что выдел из долевой собственности ФИО2 по предложенному истцом уточненном иске варианту, возможен без нанесения ущерба жилому дому и без изменения его функционального назначения, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения уточненных исковых требований ФИО2 о выделе его доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд находит уточненные исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 удовлетворить.

Выделить в частную собственность ФИО2 из общей долевой собственности на принадлежащие ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в нотариальном реестре за №), 46/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 139,0 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следующее имущество: жилое помещение литера «А» общей площадью 53,2 кв.м, в том числе, прихожая (тамбур «а») №-I площадью 4,8 кв.м, коридор № площадью 4,9 кв.м, кухня № площадью 7,3 кв.м, жилая комната № площадью 9,8 кв.м, жилая комната № площадью 16,2 кв.м, жилая комната № площадью 10,2 кв.м, подвал под лит. «А1», а также хозяйственные (служебные) строения и сооружения: сарай «Д», гараж «Е», летнюю кухню «Г». 

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 в размере 46/100 долей дома по 

<

адрес>, Республики Крым,

Признать за ФИО2 право собственности в размере 1/3 на уборную литер «У», ограждения № и мощения I, расположенные по адресу: 

<

адрес>, оставив их в общем пользовании.

Прекратить право собственности ФИО2 на 46/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 139,0 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Республики Крым, 

<

адрес>, которое возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в нотариальном реестре за №),

Признать за ФИО2 право частной собственности на нежилую пристройку литер «А1», общей площадью 36,3 кв.м, состоящей из столовой № площадью 15,6 кв.м, санузла № площадью 7,1 кв.м, прихожей № площадью 13,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.С. Соколовский