УИД 50RS0№-10

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 октября 2025 года

<

адрес>

дело №

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО7,

с участием прокурора ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, 3-и лица: Отдел по вопросам миграции УМВД России по г.о.Красногорск, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ПАО Сбербанк, о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Кроме истца, в квартире зарегистрированы: супруга истца – ФИО3, дочь истца – ФИО2, внучка истца – ФИО4 и ответчик ФИО6, которая является бывшим собственником спорной квартиры и фактически в ней не проживает. 

Ответчик продала спорную квартиру ФИО9, у которой впоследствии истец её купил, использовав для приобретения квартиры кредитные денежные средства. 

Истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, снять её с регистрационного учета.

Истец ФИО10 и представитель истца по доверенности ФИО2, которая является 3-им лицом по делу, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Представитель истца дополнительно пояснила суду, что кредит по квартире до настоящего времени не выплачен, фактически в спорной квартире проживает она, ФИО2, и её несовершеннолетняя дочь ФИО4 Место нахождения ответчика неизвестно.

3-е лицо ФИО3 в судебном заседании с иском согласилась, пояснила суду, что она проживает в спорной квартире, вещей ответчика в квартире нет, когда они въезжали в квартиру, она была пустая. 

Ответчик ФИО6 и 3-и лица Отдел по вопросам миграции УМВД России по г.о.Красногорск, ФИО4, ПАО Сбербанк в суд не явились, извещались судом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат.

Ознакомившись с доводами истца, заключением прокурора ФИО8, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Защита гражданских прав в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно положениям ст.7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета является утрата им права пользования жилым помещением, в том числе и по решению суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО5 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истца на квартиру приобретено по договору купли-продажи с использованием кредитных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9 (л.д.28-30). 

Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.23-26).

Из представленной в материалах дела выписки из домовой книги следует, что с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении имеет регистрацию ответчик ФИО6, а также имеют регистрацию: дочь истца ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, супруга истца ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетняя внучка истца ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу положений п.2 ст.292 ГК РФ переход к истцу права собственности на спорную квартиру является основанием для прекращения право пользования этим жильем за ответчиком.

Из объяснений истца, не опровергнутых другими участниками процесса, следует, что ответчик членом семьи истца не является, какого-либо соглашения о пользовании ответчиком жилплощадью с собственником квартиры не имеется, ответчик в квартире фактически не проживает. 

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что регистрация ФИО6 в спорном жилом помещении носит формальный характер, регистрацией ответчика в спорном жилом помещении нарушаются права истца, поскольку он лишен возможности реализовать свои права в полном объеме как собственник спорного жилого помещения, оплата за жилое помещение производится с учетом отсутствующего в квартире ответчика.

При таких обстоятельствах ФИО6 следует признать утратившей право пользования спорным жилым помещением и снять ФИО6 с регистрационного учета.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать ФИО6 (№) утратившей право пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО6 (№) с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Зотова