Дело № 

УИД 91RS0019-01-2023-003888-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тарасенко Т.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Григоренко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Первомайского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО4, о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

30 августа 2023 года ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Первомайского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО1, о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 59,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что истец с 1983 года проживает в спорной квартире. Изначально он проживал с матерью ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, и сестрой ФИО1 (до брака - ФИО10) ФИО1. С 09 июля 1996 года истец зарегистрирован в спорной квартире. В настоящее время истец проживает в квартире вместе с супругой и двумя детьми, которые также в ней зарегистрированы, производит оплату коммунальных услуг. Полагает, что поскольку с 1983 года он постоянно и непрерывно проживает в указанной квартире, владеет имуществом открыто, непрерывно, имущество из его владения не выбывало, то он приобрел право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности. 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Первомайского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, ходатайств об отложении слушания дела не направлял.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, ходатайств об отложении слушания дела не направляла. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

Определение конкретных оснований и условий приобретения права собственности по давности владения относится к компетенции федерального законодателя, который устанавливает соответствующее регулирование исходя из социальных, экономических и иных факторов, а также с учетом конституционной цели института приобретательной давности, выявленной, в частности, в названном Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации.

Статья 234 ГК РФ о приобретении права собственности по давности владения закрепляет, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, приобретает право собственности на это имущество (абзац первый пункта 1).

Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации). Оценивая сложившуюся практику применения статьи 234 ГК Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями (Определение Конституционного Суда РФ от 11.02.2021 г. N 186-О).

Судебным разбирательством установлено, что ФИО3 проживает и зарегистрирован в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

По данным похозяйственных книг администрации Первомайского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым по указанному адресу также числятся зарегистрированными: жена истца -ФИО6 и дочери истца - ФИО7 и ФИО8 (л.д.12,13-14,15,166).

Квартира № по адресу: 

<

адрес> площадью 59,6 кв.м. с кадастровым номером № числится на балансе администрации Первомайского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, а также в реестре имущества Муниципального образования Первомайское сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым (реестровый №-ПП-00046), что следует из ответа администрации за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.167).

Право муниципальной собственности на спорную квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН (л.д.162-165).

По информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.169).

Таким образом, принимая во внимание, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, прав в отношении спорной квартиры у истца либо его родственников ранее не возникло, о чем истец был осведомлен, доводы о добросовестности владения спорной квартирой, суд считает несостоятельными. 

Оплата истцом коммунальных услуг, несение бремени содержания квартиры не свидетельствуют о наличии критериев, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности в порядке приобретательной давности, так как истец, проживая в квартире и пользуясь коммунальными услугами, обязан осуществлять их оплату.

Кроме того, квартиры, находящиеся в муниципальной и государственной собственности, предоставляются гражданам для проживания и приобретаются ими в собственность в порядке, установленном законодательством.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд - 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к администрации Первомайского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО4, о признании права собственности в силу приобретательной давности - отказать. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.С. Тарасенко

Мотивированное решение суда составлено 24 октября 2023 года.