УИД 45RS0006-01-2025-000013-22

Дело № 2-76/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Каргапольский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Гомзяковой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Корчагиной И.Н.,

с участием помощника прокурора Каргапольского района Васильева А.Д.,

истца ФИО1,

третьего лица ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном в р.п. Каргаполье 20.02.2025 гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 18.10.2024 принадлежит квартира № 4 в доме № 69 по 

<

адрес>. В данном жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчик, который в соответствии с условиями договора купли-продажи должен был сняться с регистрационного учета в срок до 20.12.2024. Однако, до настоящего времени ФИО4 в регистрационного учета не снялся, чем нарушает ее права как собственника жилого помещения. При этом ответчик не является и не являлся членом ее семьи. Кроме того, регистрация ответчика в квартире влечет для нее дополнительные расходы по коммунальным услугам. Просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Определением судьи Каргаполького районного суда Курганской области от 23.01.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно объяснила, что собственником жилого помещения также является ее супруг и сын. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица – ОВМ МО МВД России «Каргапольский» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. 

Третье лицо ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 с иском согласился, полагал его подлежащим удовлетворению. 

Заслушав объяснения истца, третьего лица, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ч. 1 ст. 27 Конституции Российской Федерации). 

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Исходя из положений п. п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Частью 1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом. 

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18.10.2024 между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенному по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение был зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Согласно п. 5 договора купли-продажи в объекте недвижимости зарегистрирован продавец и члены его семьи: ФИО6, ФИО7, ФИО4, которых продавец обязался снять и сняться самой с регистрационного учета в срок до 20.12.2024.

25.12.2024 ФИО1 по договору дарения передала 2/3 доли квартиры № 4 в доме № 69 по 

<

адрес> в совместную собственность супругов и 1/3 долю в общую долевую собственность ФИО11 {дата} года рождения. 

До настоящего времени ответчик ФИО4 состоит на регистрационном учете, что подтверждается регистрационным досье о регистрации граждан Российской Федерации от 10.01.2025.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не опровергнуты.

Разрешая заявленные требования о признания ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, суд, оценив представленные доказательства, доводы истца, третьего лица, заключение прокурора, руководствуясь положениями ст. ст. 27, 40 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 20, 209, 288, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 3, 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, установил, что спорное жилое помещение перешло в собственность истцу на основании договора купли-продажи, и третьим лицам на основании договора дарения, право собственности истца и третьих лиц зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспорено, членом семьи новых собственников спорного жилого помещения ответчик не является, что само по себе, является основанием для прекращения права пользования и признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением. В связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, ФИО4 на основании решения суда вступившего в законную силу подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №*) к ФИО4 (ИНН №*) о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья Каргапольского

районного суда И.Ю.Гомзякова

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2025 в 16:50