Дело №2-524/2024

74RS0019-01-2024-000904-90

Р Е Ш Е Н И Е

 

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

18 июля 2024 года г.Касли

Каслинский городской суд Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Янковской С.Р.,

при секретаре Михеевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каслинского муниципального района об объединении двух квартир,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Каслинского муниципального района об объединении квартир № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с установлением площади 57,3 кв.м.. Требования мотивированы тем, что истцу и КВС ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела 1/2 доли в квартире по договору купли-продажи, зарегистрирован свое право в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. По сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ», при передаче квартиры № администрацией фактически объединены квартиры № и № в одну под №, что документально в БТИ оформлено не было.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Каслинского муниципального района не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил по делу письменный отзыв. 

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил по делу письменный отзыв.

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, определение судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения возможно лишь при вселении в квартиру.

В соответствии с абзацем первым п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что квартира, общей площадью 61,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, выданного совхоз «Булзинский», принадлежит в равных долях ФИО1 и КВС, договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Булзинском сельском Совете народных депутатов за №, а также ДД.ММ.ГГГГ в БТИ.

КВС на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО1

Судом установлено, что квартира, общей площадью 29,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ФИО1, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Судом установлено, что ФИО1, на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Булзинской сельской администрацией Каслинского района Челябинской области, принадлежит земельный участок, площадью 2248 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, о чем ФИО1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Из технического паспорта усматривается, что по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ владельцем являлся Булзинский совхоз, с ДД.ММ.ГГГГ владельцами квартиры № являлись ФИО1 и КВС на основании договора передачи в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, владельцем квартиры № на основании договора передачи в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ - УЛС.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером СНА, в связи с образованием помещения, по адресу: 

<

адрес>, в результате объединения помещений с кадастровыми номерами № и № подготовлен технический план помещения. Фактически квартиры были объединены в ДД.ММ.ГГГГ при приватизации квартиры № согласно договору на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в собственность передана квартира площадью 61,5 кв.м. (без учета натурных изменений), включающая площадь квартиры № и холодного пристроя. При объединении двух помещений перепланировка и переустройство не проводились. Площадь помещения составляет 57,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, в отношении заявления об объединении двух квартир № и №, по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из изложенного и при установленных судом обстоятельствах дела, суд считает необходимым сохранить квартиры № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с данными технического плана помещения, составленного кадастровым инженером СНА, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ путем их объединения в одну квартиру №, общей площадью 57,3 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Каслинского муниципального района об объединении двух квартир - удовлетворить.

Сохранить квартиры № расположенные по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с данными технического плана помещения, составленного кадастровым инженером СНА, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ путем их объединения в одну квартиру №, общей площадью 57,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья Янковская С.Р.