Дело № 2-342/2020 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: 

судьи Корнеевой А.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кретовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что ФИО1 является собственником части II жилого дома № 

<

адрес>, который расположен на земель ном участке с кадастровым номером №, площадью 641 кв.м., предоставленном для индивидуального домовладения, для индивидуальной жилой застройки и принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве собственности. Реконструкция части 2 жилого дома была произведена истцом собственными силами и за счет собственных средств, с целью более рационального использования жилого помещения. В настоящее время произведенная реконструкция соответствует строительным, пожарным и санитарным требованиям. Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на часть II жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде площадью всех частей здания 55,0 кв.м., общей площадью 50,3 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., подсобной площадью 21,5 кв.м., состоящий из: жилого дома лит. А (часть II), жилой пристройки лит. А1 (часть II), жилой пристройки лит. А2 (часть II), пристройки лит. а3 (часть II), сарая с погребом лит. Г3 (часть II), уборной лит. Г4 (часть II), душа лит. Г5 (часть II), гаража (часть II), ограждения 1 и 3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика администрации г.Липецка, а также третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка, Управления имущественных и земельных отношений по Липецкой области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду не известна, от третьих лиц ФИО2, ФИО4 и ФИО5 в материалах дела имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.п. 1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1-3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Согласно вступившему в законную силу решению Октябрьского районного суда г. Липецка от 13 августа 2002 года по делу по иску ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на часть домовладения, о признании завещания и отказа от получения наследства, недействительными, с учетом определения Липецкого областного суда от 02 сентября 2002 года, за ФИО1 признано право собственности на 50/100 долей жилого дома № 

<

адрес>; за ФИО6 признано право собственности на 50/100 долей жилого дома № 

<

адрес>; признано недействительным, части 1/2 доли жилого дома № 

<

адрес>, завещание в пользу ФИО6 от 11.12.1999 года и свидетельство о праве на наследство по завещанию от 21.06.2000 года…...

Согласно вступившему в законную силу решению мирового судьи Октябрьского судебного участка № 8 г. Липецка по делу по иску ФИО1 к ФИО6 о реальном разделе домовладения и земельного участка, постановлено произвести реальный раздел домовладения № 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО1 комнаты № 3, 3а в жилом доме под лит. А, жилой пристройки Лит. А 1, пристройки Лит. А 1, пристройки лит. а2, что составляет 1/2 долю дома, хозпостройки под литерами Б, Г1, Г2, Г; ФИО6: комнаты № 2,4,5 в жилом доме Лит. А, пристроек Лит. а, а1….

Как следует из выписки из ЕГРН от 11 ноября 2019 года, право собственности на индивидуальный жилой дом (часть 2), расположенный по адресу: 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН от 11 декабря 2019 года, ФИО2 является собственником индивидуального жилого дома (часть 1), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 21 ноября 2019 года, ФИО7 и ФИО2 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> по 1/2 доли каждый. 

Без получения соответствующего разрешения истцом была произведена реконструкция индивидуального жилого дома (часть 2), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 06.06.2019 г. жилой дом (часть 2) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,3 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., 1960 года постройки, в состав части 2 жилого дома входят: жилой дом лит. А (часть II), жилая пристройка лит. А1 (часть II), жилая пристройка лит. А2 (часть II), пристройка лит. а3 (часть II), сарай с погребом лит. Г3 (часть II), уборная лит. Г4 (часть II), душ лит. Г5 (часть II), гараж (часть II), ограждения 1 и 3 (часть II).

Согласно отметке в техническом паспорте ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» сведениями о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил не располагают по состоянию на 06.06.2019 года, возведение Лит. А2, а3.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СГ – 309 от 05.07.2019 года по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п. 3.9,4.7, 5.1,8.11 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах и помещениях», жилой дом не противоречит требованиям санитарных правил и норм.

В соответствии с техническим заключением ООО «Атриум» от 15.07.2019 года об обследовании технического состояния части 2 жилого дома (

<

адрес>), возведение жилой пристройки Лит. А2 и пристройки Лит. а3 выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, техническое состояние жилой пристройки Лит. А2 и пристройки Лит. а3 – работоспособное, обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Как следует из ответа отдела надзорной деятельности по г.Липецку УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 08.07.2019 г. при проверке жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. 

Согласно представленной суду исполнительной съемки, спорный объект недвижимости находится в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 603 кв.м.

Собственник части 1 жилого дома 

<

адрес> в письменном заявлении, представленным суду, не возражал о сохранении в перпланированном, переустроенном, реконструированном виде части 2 жилого дома 

<

адрес> и признании права собственности на вышеуказанную часть жилого дома за ФИО1, равно как и собственник домовладения 

<

адрес>, расположенного на смежном земельном участке с земельным участком, принадлежащим истцу, ФИО5

Поскольку часть 2 домовладения №

<

адрес> соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, сохранение части 2 жилого дома после реконструкции, переустройства и переоборудования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке, находящимся в собственности истца с разрешенным видом использования- для индивидуального домовладения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на часть II жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде площадью всех частей здания 55,0 кв.м., общей площадью 50,3 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., подсобной площадью 21,5 кв.м., состоящий из: жилого дома лит. А (часть II), жилой пристройки лит. А1 (часть II), жилой пристройки лит. А2 (часть II), пристройки лит. а3 (часть II), сарая с погребом лит. Г3 (часть II), уборной лит. Г4 (часть II), душа лит. Г5 (часть II), гаража (часть II), ограждения 1 и 3

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на часть II жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде площадью всех частей здания 55,0 кв.м., общей площадью 50,3 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., подсобной площадью 21,5 кв.м., состоящий из: жилого дома лит. А (часть II), жилой пристройки лит. А1 (часть II), жилой пристройки лит. А2 (часть II), пристройки лит. а3 (часть II), сарая с погребом лит. Г3 (часть II), уборной лит. Г4 (часть II), душа лит. Г5 (часть II), гаража (часть II), ограждения 1 и 3.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Корнеева

Мотивированное заочное решение суда составлено 10 февраля 2020 года

Судья А.М. Корнеева