Дело № 2-116/2025 (№2-3283/2024)

УИД 77RS0010-02-2024-001858-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2025 годаадрес

 Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-116/2025 (№2-3283/2024) по исковому заявлению ИП фио к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании нежилым помещением, обязании предоставить доступ в нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ИП фио обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что истец является собственником нежилого помещения № III (подвал) КН 77:10:0007001:3846 по адресу: адрес, вн.тер. муниципальный адрес, адрес на основании договора купли-продажи от 13.09.2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Помещение истца находится в пристройке к вышеуказанному дому и вход в помещение осуществляется через общую лестничную клетку нежилого помещения № 1 первого этажа. 

Нежилое помещение на первом этаже КН 77:10:0007001:3844 по адресу адрес, вн.тер. муниципальный адрес, адрес, принадлежит на праве собственности ФИО1 и находится в аренде у ООО «Отдохни-77», и ИП фио 

Ответчик создает истцу препятствия в реализации права собственности на нежилое помещение КН 77:10:0007001:3846, поскольку ограничил доступ в него через общую лестничную клетку между подвалом и первым этажом, возведя на ней монолитную бетонную конструкцию.

Таким образом, истец не имеет доступа к своему нежилому помещению, что нарушает ее права собственника.

Уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, истец просит суд обязать ФИО1 не чинить истцу препятствия в пользовании нежилым помещением КН 77:10:0007001:3846 по адресу: адрес, вн.тер. муниципальный адрес, адрес, через общую лестничную клетку (лестницу) между первым этажом и подвалом, обязать ответчика обеспечить истцу, а также ее законным представителям и/или арендаторам постоянный беспрепятственный доступ к нежилому помещению III с КН 77:10:0007001:3846 через общую лестничную клетку (лестницу) между первым этажом и подвалом, с целью обеспечения беспрепятственного доступа к нежилому помещению III с КН 77:10:0007001:3846 через общую лестничную клетку (лестницу) между первым этажом и подвалом установить право ограниченного пользования (сервитут) на часть комнаты № 12 площадью 18,5 кв.м, назначение «коридор» в помещении № 1 (1 этаж) КН 77:10:0007001:3844, на условиях безвозмездности, поскольку иного входа в помещение истца, соответствующего установленным нормативам, не имеется.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представила возражения на иск. 

Третьи лица: представитель ООО «Отдохни-77», ИП фио в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты (п. 1 ст. 216 ГК РФ).

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 

В соответствии со ст. 277 ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком. 

Согласно пункту 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) устанавливая сервитут, суд должен указать, является ли рассматриваемый случай исключительным, а предоставление такого права истцу - единственным способом обеспечения основных потребностей как собственника недвижимости. Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, при рассмотрении иска следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права о сервитуте.

По ходатайству истца определением суда от 24.06.2024 года по делу была назначена и проведена экспертами ООО «Центр Независимой Экспертизы и Права» судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта ООО «Центр Независимой Экспертизы и Права» доступ в нежилое подвальное помещение площадью 232,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес (кадастровый номер :3846), который предусмотрен документацией БТИ присутствует, как в части входа в часть подвала пом. I (ком. 8е), так и через две межэтажные лестницы из части 1-го этажа пом. I.

 В части «свободного доступа» в нормативной документации такое понятие отсутствует, эксперты понимают «свободный доступ в помещение» как беспрепятственный вход для определённых лиц. При проведении натурного осмотра установлено, что все входы в нежилое подвальное помещение кадастровый номер 77:10:0007001 :3846, как-то вход в часть подвала пом. I (ком. 8е), так и проход через две межэтажные лестницы из части 1-го этажа пом. I проходят через помещения, не принадлежащие истцу, и не могут считаться свободным доступом.

 Вход в нежилое подвальное помещение площадью 232,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, д, 51/23, кадастровый номер 77:10:0007001:3846 указанный в действующей документацией БТИ, таковым не является, так как не соответствует минимальным параметрам для эвакуационных выходов и фактически является аварийным выходом. Учитывая тот факт, что в подвальном помещении должно быть предусмотрено не менее двух эвакуационных выходов, один из которых может являться аварийным, то фактически единственным входом в нежилое подвальное помещение площадью 232,2 кв.м адресу: адрес, д, 51/23 (кадастровый номер 77:10:0007001:3846) соответствующим нормативной документации является межэтажная лестница между помещением первого этажа и подвала.

Фактическое состояние помещения площадью 224,6 кв. м (кадастровый номер 77:10:0007001:3844) соответствует действующей документации БТИ, перепланировка (переустройство) в части устройства монолитного участка в месте расположения лестниц, ведущих в подвальное помещение устранена, доступ в подвальное помещение по межэтажным лестницам восстановлен.

На момент проведения натурного осмотра установлено, вход в нежилое подвальное помещение (кадастровый номер 77:10:0007001:3846) указанный в действующей документацией БТИ, таковым не является так как не соответствует минимальным параметрам для эвакуационных выходов и фактически является аварийным выходом. Единственным входом в нежилое подвальное помещение кадастровый номер 77:10:0007001:3846 соответствующий нормативной документации является межэтажная лестница между помещением первого этажа и подвала. Доступ по межэтажным лестницам в нежилое подвальное помещение кадастровый номер 77:10:0007001:3846 из помещения 77:10:0007001:3844 восстановлен, устранений нарушений не требует. 

Не доверять заключению экспертов у суда не имеется оснований, поскольку заключение эксперта мотивированно в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

Кроме того, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересован в исходе дела, имеет длительных стаж экспертной работы. 

Таким образом, суд считает возможным положить заключение судебной экспертизы в основу решения.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка (переустройство) в части устройства монолитного участка в месте расположения лестниц, ведущих в подвальное помещение и устранена, доступ в подвальное помещение истца по межэтажным лестницам восстановлен.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ИП фио к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании нежилым помещением, обязании предоставить доступ в нежилое помещение III (подвал) КН 77:10:0007001:3846 по адресу: адрес – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 9 декабря 2025 года. 

 Судья В.А. Павлова