Дело № 2-1528/2021

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 13 июля 2021 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Армада», ООО «Осирис» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к ООО «Армада», ООО «Осирис» об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указывали на то, что им на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 108600 кв. м., доля в праве у каждого из истцов составляет по 1/3. Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законном порядке 26.10.2012 года (№ 50-50-62/088/2012-003). Дата образования земельного участка и постановка на кадастровый учет - 27.02.2007 года.

С целью уточнения границ истцы обратились к кадастровому инженеру. В процессе кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, заключающаяся в наложении границ на земельный участок с кадастровым номером /номер/.

Земельный участок с кадастровым номером /номер/ был поставлен на кадастровый учет 08.08.2008 года и принадлежит ответчику ООО «Армада» на праве собственности, что подтверждается данными ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером /номер/ был поставлен на кадастровый учет 08.08.2008 года и принадлежит ответчику ООО «Осирис», на праве собственности, что подтверждается данными ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером /номер/ был первым поставлен на кадастровый учет 27.02.2007 года, и при формировании границ и постановке на учет 08.08.2008 года земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ границы уже стоящего на кадастровом учете земельного участка /номер/ должны быть учтены.

Недобросовестное и некачественное выполнение кадастровых работ по формированию границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ привело к наложениям границ на земельный участок истцов с кадастровым номером /номер/

Действующее на то время законодательство не позволяло осуществлять кадастровый учет с наложением границ на ранее поставленные на кадастровый учет земельные участки.

Согласно заключению кадастрового инженера реестровые ошибки возникли 08.08.2008 года в связи с неправильной подготовкой межевых планов в части координат земельных участков /номер/ (постановка на кадастровый учет 08.08.2008 года) и /номер/ (постановка на кадастровый учет 08.08.2008 года).

Таким образом, вышеуказанная реестровая ошибка образовалась в 2008 году из-за постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ с ошибками в координатах.

Согласно заключению кадастрового инженера правильными являются координаты земельного участка с кадастровым номером /номер/, внесенными в ЕГРН ранее двух других земельных участков.

Кадастровым инженером уточнены координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, которые пересекают границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ 

Согласно требований пп.20 п.1 ст.26, ст.27 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточнение и существование местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/ без исправления реестровой ошибки в расположении границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ невозможно (по требованиям пп.1 п.1 ст15, ст.61 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточнение местоположения границ (исправление реестровой ошибки) осуществляется по заявлению собственника земельного участка.

Такие несоответствия в сведениях о границах вышеуказанных земельных участков возникли в результате ошибок при проведении геодезических работ, ошибкой допущенной при привязке к пунктам геодезической сети, обработке измерений. Без учета фактически сложившегося землепользования и трактуются как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН.

Устранить выявленную реестровую ошибку в досудебном порядке не представляется возможным, так как в соответствии с ч. 10 ст.22 Федерального Закона /номер/ во взаимосвязи со ст. 70 Приказа Минэкономразвития РФ /номер/ отсутствует полноценный картографический материал, отвечающий требованиям Приказа Минэкономразвития /номер/ от 13.11.2015г «Об утверждении требований к картам и планам, являющимся картографической основой ЕГРН, а также к периодичности их обновления».

Согласно заключению кадастрового инженера правильными являются координаты земельного участка с кадастровым номером /номер/, внесенными в ГКН ранее других.

Ошибочными являются координаты земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, которые наложены сверху ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Учитывая указанные обстоятельства, истцы просили суд признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах части границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ а также сведения о координатах части границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/», пересекающие границы земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены. Представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены. 

Представитель третьего лица Государственная корпорация развития «ВЭБ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. 

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее, до 1 января 2017 г., аналогичные по содержанию положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона N 218-ФЗ).

В связи с изложенным, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 108600 кв. м., доля в праве у каждого из истцов составляет по 1/3. Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законном порядке 26.10.2012 года (№ 50-50-62/088/2012-003). Дата образования земельного участка и постановка на кадастровый учет - 27.02.2007 года.

С целью уточнения границ участка истцы обратились к кадастровому инженеру. В процессе кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, заключающаяся в наложении границ на земельный участок с кадастровым номером /номер/.

Земельный участок с кадастровым номером /номер/ был поставлен на кадастровый учет 08.08.2008 года и принадлежит ответчику ООО «Армада» на праве собственности, что подтверждается данными ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером /номер/ был поставлен на кадастровый учет 08.08.2008 года и принадлежит ответчику ООО «Осирис», на праве собственности, что подтверждается данными ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером /номер/ был первым поставлен на кадастровый учет 27.02.2007 года, и при формировании границ и постановке на учет 08.08.2008 года земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ границы уже стоящего на кадастровом учете земельного участка /номер/ должны быть учтены.

Недобросовестное и некачественное выполнение кадастровых работ по формированию границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ привело к наложениям границ на земельный участок истцов с кадастровым номером /номер/.

Действующее на то время законодательство не позволяло осуществлять кадастровый учет с наложением границ на ранее поставленные на кадастровый учет земельные участки.

Согласно заключению кадастрового инженера реестровые ошибки возникли 08.08.2008 года в связи с неправильной подготовкой межевых планов в части координат земельных участков /номер/ (постановка на кадастровый учет 08.08.2008 года) и /номер/ (постановка на кадастровый учет 08.08.2008 года).

Таким образом, вышеуказанная реестровая ошибка образовалась в 2008 году из-за постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ с ошибками в координатах.

Согласно заключению кадастрового инженера правильными являются координаты земельного участка с кадастровым номером /номер/, внесенными в ЕГРН ранее двух других земельных участков.

Кадастровым инженером уточнены координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, которые пересекают границы земельного участка с кадастровым номером /номер/. 

Согласно требований пп.20 п.1 ст.26, ст.27 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточнение и существование местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/ без исправления реестровой ошибки в расположении границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ невозможно (по требованиям пп.1 п.1 ст15, ст.61 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточнение местоположения границ (исправление реестровой ошибки) осуществляется по заявлению собственника земельного участка.

Такие несоответствия в сведениях о границах вышеуказанных земельных участков возникли в результате ошибок при проведении геодезических работ, ошибкой допущенной при привязке к пунктам геодезической сети, обработке измерений. Без учета фактически сложившегося землепользования и трактуются как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН.

Устранить выявленную реестровую ошибку в досудебном порядке не представляется возможным, так как в соответствии с ч. 10 ст.22 Федерального Закона № 218 во взаимосвязи со ст. 70 Приказа Минэкономразвития РФ № 921 отсутствует полноценный картографический материал, отвечающий требованиям Приказа Минэкономразвития №848 от 13.11.2015г «Об утверждении требований к картам и планам, являющимся картографической основой ЕГРН, а также к периодичности их обновления».

Согласно заключению кадастрового инженера правильными являются координаты земельного участка с кадастровым номером /номер/, внесенными в ГКН ранее других.

Ошибочными являются координаты земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ которые наложены сверху ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельного участка, суд полагает возможным признать недействительной и исключить из состава ЕГРН запись об описании местоположения границ земельных участков ответчиков, что не снимает участки с кадастрового учета, а относит их к ранее учтенным, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

Исправление реестровой ошибки указанным истцами способом не влечет за собой прекращение, возникновение переход зарегистрированного права ответчиков на земельные участки. 

Учитывая заключение кадастрового инженера ФИО4, отсутствие спора по границам земельных участков сторон, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Армада», ООО «Осирис» об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах части границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/», пересекающие границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ООО «Армада» на праве собственности в следующих координатах:

Номера

характерных

точек 

X Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах части границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ (адрес: /номер/»), пересекающие границы земельного участка с кадастровым номером /номер/

Номера

характерных 

точек 

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН относительно координат границ вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья подпись Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 16 июля 2021 года.

Решение не вступило в законную силу

Судья Т.М. Воронова