Дело № 2 – 459/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Яшкино 25 октября 2018 года 

Яшкинский районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего Алиудиновой Г.А.

при секретаре с/з Байгиной Ю.К.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, администрации Дубровского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 10.09.2018 года обратился в суд с иском к ФИО4, администрации Дубровского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указывая, что в январе 1999 года он приобрел за плату у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> уплатив продавцу полную стоимость в размере 17 000 рублей. Договор купли-продажи указанной квартиры между ним и ФИО4 в письменной форме не заключался и в установленном законном порядке не регистрировался. С момента приобретения он совместно со своей семьей заселился в спорную квартиру, где и проживает по настоящее время. С указанного времени, т.е. с июля 1999 года, в течение 19 лет, он непрерывно следил за техническим и санитарным состоянием 

<

адрес>, проводил текущий и капитальный ремонты за свой счет, своевременно и в полном объеме оплачивал соответствующие коммунальные платежи, т.е. открыто и добросовестно владел и пользовался квартирой по прямому назначению, обоснованно считая ее своей собственностью. В ходе владения квартирой им был заказан и получен технический паспорт объекта, в соответствии с которым жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> является квартирой, состоит из 3 жилых комнат общей площадью 68, 4 кв. м, в том числе жилой 44, 1 кв. м. В настоящее время переход права право собственности на спорную квартиру в установленном законном порядке произвести невозможно, поскольку бывший собственник ФИО4 выехала за пределы Российской Федерации и ее место нахождение неизвестно.

Просит: Признать за ним право собственности, в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> состоящую из 3 жилых комнат, общей площадью 68, 4 кв. м, в том числе жилой 44, 1 кв. м.

Представитель ответчика - администрации Дубровского сельского поселения – ФИО5, действующая на основании доверенности от 09.01.2018 года, выданной сроком до 31.12.2018 года, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, предоставила письменное заявление, адресованное суду, о признании исковых требований ФИО2 Исковые требования признает добровольно, без принуждения, последствия признания исковых требований ей известны и понятны. Признание иска представителя ответчика в письменной форме, адресованное суду, приобщено к материалам дела, о чём имеется указание в протоколе судебного заседания.

Ответчик ФИО4 о времени и месте проведения судебных заседаний извещалась надлежащим образом – повестками, направленными в адрес регистрации по месту жительства (

<

адрес> заказным письмом с уведомлением о вручении с приложением искового заявления, которые были возвращены в суд организацией почтовой связи за истечением срока хранения (л.д. 49,53). ФИО1 не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в ее отсутствие, иные ходатайства и сведения о причинах своей неявки суду не представила.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта от 16 декабря 1966 года о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах суд считает, что им были предприняты все меры по надлежащему извещению ФИО4, однако, она уклоняется от получения судебных извещений, в связи с чем, в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считается извещенной надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО6, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения рассмотрения дела, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения в соответствии с исковым заявлением, не возражает принять признание иска представителем ответчика – администрации Дубровского сельского поселения – ФИО5.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд считает следующее.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

П. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Исходя из положений ч.2 ст.150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам (п. 9 Постановления Пленума ВС РФ № 11 от 24.06.08 г. «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству»).

Таким образом, поскольку, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, не предоставила каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований, суд обосновывает свои выводы доводами искового заявления и письменными материалами дела.

Так, распиской от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО12 ответчику, подтверждается, что ФИО4 продала свой дом в 

<

адрес> за 17 000 рублей, при этом при свидетелях ФИО7, ФИО8 взяла у ФИО3 задаток за дом в сумме 16 000 рублей, а ФИО3 обязался выплатить остальную часть денег в сумме 1 000 рублей при оформлении договора купли-продажи (л.д.9).

До настоящего времени договор купли продажи квартиры не заключен, переход права собственности не зарегистрирован в установленном порядке.

Из справки администрации Дубровского сельского поселения Яшкинского района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., были зарегистрированы и проживали в 

<

адрес>, в 1999 году выбыли в 

<

адрес> (л.д.14).

По сведениям УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>2 (л.д.24).

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект, тип которого – помещение, наименование – квартира, назначение – жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 68,4 кв.м., в том числе жилую 44,1 кв.м. В разделе 1. "Сведения о принадлежности" в качестве субъекта права собственности указана ФИО4 (л.д.6-8).

Паспортными данными подтверждается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец 

<

адрес>а 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>2, 

<

адрес>, вместе с ним по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована его супруга ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.16,17,13).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение - квартира, назначение: жилое помещение, кадастровый №, расположено по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет площадь 69,5 кв.м.. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные" (л.д.10).

Согласно справке администрации Дубровского сельского поселения Яшкинского района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3, проживающий по адресу: 

<

адрес>, имеет в пользовании приусадебный земельный участок размером 700 кв.м. (л.д.15).

В едином государственном реестре недвижимости имеются следующие сведения об указанном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу 

<

адрес>: площадь – 700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.33).

Из справки ПАО «Кузбассэнергосбыт», квитанции МУП «Энерго-Сервис», квитанций ФГУП «Почта России», счета № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ, счета № от ДД.ММ.ГГГГ, счета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец ФИО3 несет бремя расходов на содержание спорной квартиры, осуществляет её ремонт за свой счет, оплачивает необходимые коммунальные платежи и предусмотренные законом налоги и сборы (л.д.11,12, 42-48).

Доводы истца ФИО2 о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, подтверждают допрошенные в судебном заседании свидетели.

Так свидетели ФИО7 и ФИО11 пояснили, что ФИО2 со своей семьей проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> около 18 лет. Данную квартиру истец купил у ФИО4. ФИО2 следит за домом, по мере необходимости осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные платежи. О том, чтобы кто-то претендовал на указанный дом, они не знают. ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по 

<

адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Какого-либо спора о праве не имеется.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Исходя из вышеизложенного, оценивая совокупность представленных доказательств по делу, суд находит установленным, что ФИО2 уже на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Какого-либо спора о принадлежности спорной квартиры другому лицу, судом не установлено.

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 68,4 кв.м., в том числе жилой площадью 44.1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, ч.3 ст.218, ст. 234 ГК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>а 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 68,4 кв.м., в том числе жилой площадью 44.1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись Г.А. Алиудинова

Решение изготовлено в окончательной форме: 30.10.2018 года.

Судья: подпись Г.А. Алиудинова