КОПИЯ

Дело № 2-1276/2025 УИД: 66RS0044-01-2025-000985-96

мотивированное 

решение

 составлено 09 июня 2025 года

Заочное решение

именем Российской Федерации

03 июня 2025 года Первоуральский городской суд Свердловской области 

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Логвиновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Даниловское» к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10, об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, взыскании судебной неустойки,

установил:

общество с ограниченной ответственностью УК «Даниловское» (ООО «Даниловское») обратилось в суд с иском к ФИО4 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, взыскании судебной неустойки.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Даниловское» является управляющей организацией по отношению к многоквартирному дому № 27 по ул. Вайнера на основании договора управления от 01.07.2013. ФИО4 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> результатам обследования инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома № 27 по ул. Вайнера г.Первоуральска, управляющей компанией установлена необходимость замены стояков ГВС, ХВС и канализации, в связи с высоким износом и их аварийным состоянием. Для устранения причин аварийного состояния инженерных сетей управляющей организации ООО «Даниловское» необходим доступ к общедомовым инженерным сетям, которые проходят через квартиру ответчика, путем свободного доступа к общедомовым сетям МКД при необходимости демонтажа всех ограждающих конструкций. Ответчику неоднократно выдавались предписания об обеспечении доступа от 27.01.2025, от 10.02.2025, от 24.02.2025, согласно которым ответчик должен был обеспечить доступ работников ООО «Даниловское» в жилое помещение для проведения работ, в том числе самостоятельно демонтировать посторонние ограждающие конструкции, оборудование, самостоятельно убрать из зоны производства работ мебель, предметы интерьера, препятствующие непосредственному доступу к инженерным системам и выполнению работ, но до настоящего времени данные требования ответчиком не выполнены. Из-за действий ответчика ООО «Даниловское» не имеет возможности произвести ремонт стояков ГВС, ХВС и канализации, и выполнить свои обязательства по договору управления МКД.

Просит:

-обязать ФИО4 обеспечить доступ ООО «Даниловское» в жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>8, для производства ремонтных работ стояков ГВС, ХВС, КНЗ, относящихся к общедомовому имуществу, в том числе самостоятельно демонтировать посторонние ограждающие конструкции, оборудования, убрать из зоны производства работ мебель, предметы интерьера, препятствующие непосредственному доступу к инженерным системам и выполнению работ, не позднее пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу;

-взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Даниловское» судебную неустойку (астрент) в размере 300 рублей за каждый день неисполнения вступившего в законную силу судебного акта, с момента истечения определенного решением суда срока, до его фактического исполнения.

В судебном заседании представитель истца ООО «Даниловское» ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что общедомовые инженерные сети ХВС, ГВС и канализации находятся в аварийном состоянии, поступало много жалоб от жильцов дома на низкую температуру горячей воды, так как не было циркуляции в трубах. На сегодняшний день стояки заменили практически во всех квартирах, кроме 

<

адрес>, ситуация улучшилась. Представила ходатайство о немедленном исполнении решении суда, в связи с аварийным состоянием стояков ХВС, ГВС и канализации, необходимостью их незамедлительной замены, в целях предотвращения причинения ущерба собственникам помещений в МКД ул. Вайнера, д.27.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, по адресу регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения, ходатайств об отложении дела суду не представила, о причинах не явки суду не сообщила.

Представитель Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в лице отдела контроля по Западному управленческому округу ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 5 указанных выше Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях

На основании подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Даниловское» является управляющей организацией по отношению к многоквартирному дому № 27 по ул. Вайнера г.Первоуральска Свердловской области на основании договора управления от 01.07.2013.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>8, являются: 1/24 доля ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 1/24 доля ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 1/24 доля ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 21/24 доля ФИО4

Прокуратурой г.Первоуральска проведена проверка в жилищно-коммунальной сфере по адресу: ул. Вайнера, д.27, по обращению ФИО7 В ходе проверки установлено, что в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации в период с сентября 2023 года по текущий период сентября 224 года поступило 5 заявок от жителей 

<

адрес>, заявок по низкой температуре горячего водоснабжения. Согласно показаниям общедомового прибора учета, установленного в подвальном помещении многоквартирного дома, температура горячей воды на вводе в дом соответствует нормативным значениям. С привлечением специалиста Департамента в 

<

адрес> проведены замеры температуры горячего водоснабжения, которая в ванной комнате составила +35,8 градусов С, в помещении кухни + 27,1 градусов С, что не соответствует установленным требованиям. На момент обследования температура горячей воды на вводе в МКД +68 градусов С. В адрес ООО «Даниловское» внесено предписание об устранении нарушений. 

27.01.2025, 10.02.2025, 24.02.2025 собственнику 

<

адрес> направлено уведомление об обеспечении доступа к общедомовым сетям ХГВС и ХБК.

До настоящего времени доступ в жилое помещение ответчика для проведения работ по замене стояков ХГВС, ХБК не предоставлен. 

Ограничения конституционного права определены законом, имеющим высшую юридическую силу, в частности, неприкосновенность жилища, в том числе отсутствие согласия собственника на обследование жилого помещения могут быть преодолены судебным решением.

Из разъяснений, изложенных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.1993 № 13 «О некоторых вопросах, связанных с применением статей 23 и 25 Конституции Российской Федерации», следует, что поскольку никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения, вышеназванные суды должны рассматривать материалы, подтверждающие необходимость проникновения в жилище, если таковые представляются в суд.

Согласно п. 3 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В данном случае требование об обеспечении доступа в жилище ответчика вызвано необходимостью получения доступа к общему имуществу многоквартирного дома – стояку водоснабжения, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие надлежащее уведомление ответчика о допуске представителей управляющей компании к общедомовому имуществу для проведения работ по ремонту (замене) стояков водоснабжения.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела по существу нашло свое подтверждение наличие оснований для обеспечения доступа в жилое помещение для выполнения ремонтных работ, суд пришел к выводу о возложении обязанности на ответчика предоставить доступ в жилое помещение.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

На основании изложенного, исходя из того, что действиями ответчика нарушаются права иных собственников многоквартирного дома, суд считает необходимым установить срок до не позднее 01.07.2025 для предоставления ответчиком доступа в жилое помещение. 

В силу ст. ст. 13, 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом. Вступившее в законную силу решение суда подлежит обязательному исполнению. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенной в действие с 01.06.2015, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 28 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Положения пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации по своему содержанию предполагают присуждение по требованию кредитора денежной суммы на случай неисполнения судебного акта (то есть присуждение до исполнения судебного акта с целью побуждения должника к его своевременному исполнению.

При неисполнении решения суда, с ФИО4 в пользу ООО «Даниловское» подлежит взысканию судебная неустойка в размере 300 рублей в день, начиная с 02.07.2025, за каждый день просрочки исполнения решения в суда.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Общества с ограниченной ответственностью УК «Даниловское» к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, взыскании судебной неустойки, - удовлетворить.

Обязать ФИО4 обеспечить доступ Общества с ограниченной ответственностью УК «Даниловское» в жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>8, в срок до 01.07.2025 – для производства ремонтных работ стояков водоснабжения (ХГВС, КНЗ), относящихся к общедомовому имуществу, в том числе самостоятельно демонтировать посторонние ограждающие конструкции, оборудование, убрать из зоны производства работ мебель, предметы интерьера, препятствующие непосредственному доступу к инженерным системам и выполнению работ.

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Даниловское» неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с 02.07.2025 до его фактического исполнения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

<

данные изъяты> Н.А.Кукушкина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>