Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Колесникова Д.Ю. 

при секретаре Головиной Я.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Центрального района ...., Администрации ...., ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района г.... Администрации ...., ФИО2, ФИО3 о признании права собственности. В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрела у ФИО4 3/5 доли в праве собственности на жилой дом по .... в .... общей площадью 56,5 кв.м. Истец произвела расчет в сумме 570000 руб. до подписания договора купли-продажи. Договор подписан сторонами надлежащим образом. ФИО4 взял на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ. оформить правоустанавливающие документы и выполнить необходимые для регистрации перехода права собственности действия.ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, наследство приняла ФИО2 Обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не были исполнены в полном объеме. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК истице отказано в государственной регистрации права. Намерение продать долю было высказано еще 2003г. Фактически доля жилого дома передана ДД.ММ.ГГГГ., с этого момента истица с сыном стали проживать в указанном доме и нести расходы. На основании изложенного просит признать право собстве5нности на 20/37 долей в праве собственности на жилой дом по адресу ...., общей площадью. 65,2 кв.м., кадастровый номер объекта №

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям изложенным в иске.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В силу ч.6 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующий на дату возникновения спорных правоотношений), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

По смыслу указанных выше норм права, единственным доказательством существования зарегистрированного права является его государственная регистрация (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

При этом стороны договора не были лишены возможности обратиться в регистрирующий орган немедленно после заключения договора. Доказательств невозможности обращения в регистрирующий орган непосредственно после заключения договора суду не представлено. Доказательств того, что истцом предпринимались все попытки для оформления перехода права собственности непосредственно после заключения договора, либо с момента фактического проживания, суду так же не представлено. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи 3/5 долей в праве собственности на жилой дом по .... в .... общей площадью 56,5 кв.м.

В силу положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ и п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежит переход права собственности от продавца к покупателю.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно справки Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» собственником 2/5 долей является ФИО3, собственником 3/5 доли является ФИО4

Принявшим наследство наследником является ФИО2, которая обратилась с соответствующим заявлением к нотариусу, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на неполученную трудовую пенсию и денежные средства, находящиеся на счетах в кредитной организации, что в силу п.2 ст.1152 ГК РФ означает принятие всего наследства. 

Представленные в материалы дела выписка из технического паспорта на домостроение, выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, а также материалы инвентарного дела содержат сведения о том, что до заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к дому осуществлено строительство пристроя, разрешение на его строительство не представлено. За счет строительства указанного пристроя увеличена общая площадь жилого дома, она составила 65,2 кв.м.

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

В данном случае произведена реконструкция жилого дома, понятие которой дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Поскольку доказательств получения разрешения на реконструкцию дома в материалы дела не представлено, в данном случае подлежат применению положения ст. 222 ГК РФ (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу ст.222 ГК РФ самовольная постройка не является объектом гражданских прав и не может являться предметом договора купли-продажи.

Поскольку на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома общей площадью 56,5 кв.м не существовало, объект был самовольно реконструирован с увеличением площади до 65,2 кв.м, право собственности на такой объект у ФИО4 отсутствовало, он не вправе был распоряжаться им, в том числе продавать. Отсутствие права собственности на объект у ФИО4 свидетельствует о том, что такое право не может возникнуть и у истца.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ...., Администрации ...., ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников