Мотивированное 

решение

 изготовлено 10 апреля 2020 года

Дело № 2-219/2020

УИД27RS0021-01-2020-000230-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Переяславка 07 апреля 2020 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Петровской Е.В., 

при секретаре Богомаз Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Долминского сельского поселения муниципального района имени 

<

адрес> о признании добросовестным приобретателем и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании добросовестным приобретателем и признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>. В обоснование исковых требований указал, что в 2011 году на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>. При оформлении право собственности ему стало известно, что право собственности на указанную квартиру у ФИО5 не зарегистрировано, более того, квартира на балансе администрации Долминского сельского поселения не состоит, в реестр муниципальной собственности не включена. Согласно сведениям КГБУ «

<

адрес>кадастр» и ЕГРН чье либо право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано. Двухквартирный дом, в котором расположена квартира был построен в 1989 оду Хорским леспромхозом. ФИО5 был вселен в данное помещение на основании ордера. Хорский леспромхоз был ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ он (истец) зарегистрирован в указанной квартире и оформил за собой право пользования земельным участком, на котором расположен дом. В настоящее время у него возникла необходимость распорядиться указанным жилым помещением, но он лишен права этого сделать. Полагает, что он является добросовестным приобретателем данного жилого помещения, так как при приобретении квартиры он не знал, что ФИО5 не является собственником продаваемого жилого помещения. Кроме того, ФИО5 проживал в спорной квартире со своей семьей, открыто пользовался ею, в связи, с чем у истца не возникло сомнении в наличии права собственности на данное жилое помещение. После приобретения квартиры у ФИО5 он с семьей вселился в нее, открыто пользовался ею. Просит суд признать его добросовестным приобретателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>. и признать за ним право собственности на указанное имущество.

Истец ФИО6 и его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. По телефону представитель истца ФИО7 ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела без ее участия и участия истца. Обстоятельства изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить. 

Ответчик - Администрация Долминского сельского поселения муниципального района имени 

<

адрес> своего представителя в суд не направила. Представила письменный отзыв на исковые требования, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела без участия своего представителя, а также не возражала об удовлетворении требований истца и признании за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>.

Третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района имени 

<

адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Своего представителя в суд не направило. Представило письменный отзыв на исковые требования, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела без участия своего представителя, а также не возражала об удовлетворении требований истца и признании за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>.

Третье лицо ФИО8 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину своей неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, своих возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело без участия не явившихся лиц.

Изучив отзывы ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Из материалов дела установлено, что между ФИО1 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО6 приобрел у ФИО5 в собственность квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>1, находящуюся на первом этаже двухквартирного жилого дома, общей площадью 58,8 кв. м. Из содержания договора усматривается, что проданная квартира принадлежит продавцу (ФИО5) на праве собственности.

Договор купли-продажи квартиры в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При продажи вещи предусматривается переход права собственности к покупателю согласно ст. 454 ГК РФ. Момент возникновения права собственности регулируется положениями ст. 223 ГК РФ, согласно которой право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом и договором. В случае когда имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из содержания искового заявления следует, что государственную регистрацию права истец не может осуществить в виду отсутствия у ФИО5 права на распоряжение указанным имуществом в виду отсутствия на данную квартиру у последнего права собственности. О данных обстоятельствах истцу стало известно при оформлении право собственности на жилое помещение, после смерти продавца (ФИО5).

Суд не может согласиться с доводами истца, о том, что он в силу ч. 1 ст. 302 ГК РФ, п. 2 ч. 2 ст. 223 ГК РФ является добросовестным приобретателем жилого помещения, так как на момент заключения договора купли-продажи ему не было известно об отсутствии у ФИО5 законного права на отчуждение данного имущества.

По смыслу положений ст. 301 и ст. 302 ГК РФ, добросовестность приобретателя чужого имущества ставится в зависимость от того, знал приобретатель имущества или не знал, либо мог знать, что имущество приобретается у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать.

При совершении сделки ФИО6 не проявил должную разумную осмотрительность и осторожность, не убедился в регистрации у ФИО5 права собственности на жилое помещение в установленном законом порядке. 

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении о том, что на момент покупки квартиры он не сомневался в праве ФИО5, так как тот длительное время проживал с семьей в указанной квартире и пользовался ею открыто, обрабатывал прилегающий к дому земельный участок, не являются достаточным основанием считать, что ФИО6 является добросовестным приобретателем.

Из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью следует, что истец не проявил должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых мог узнать об отсутствии у продавца права на отчуждение имущества. 

Факт добросовестного приобретения применительно к недвижимому имуществу в контексте пункта 1 статьи 302 ГК Российской Федерации истцом не доказан, судом не установлен, в связи с чем исковые требования о признании ФИО1 добросовестным приобретателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>1 не полежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании за ним права собственности на указанное выше жилое помещение, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

Конституция Российской Федерации в части 2 статьи 35 провозгласила, что гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 настоящего Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, следует, что спорное жилое помещение находилось в собственности Хорского леспромхоза. В 2003 году Хорский леспромхоз был ликвидирован. Имущество, принадлежащее Хорскому леспромхозу на праве собственности в муниципальную собственность передано не было.

Таким образом, суд расценивает устранение собственника (Хорского леспромхоза) от владения, пользования и распоряжением, принадлежащим ему имуществом – квартирой по адресу: 

<

адрес>1, как отказ от права собственности на указанное жилое помещение.

Из представленных материалов дела установлено, что согласно сведений министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики 

<

адрес>вого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости (КГУП «

<

адрес>инвентаризация») следует что, в реестре регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>1, права собственности не проводилась, обременения, ограничения (аресты) не зарегистрированы, данная информация предоставляется на основании реестра регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрированных на территории района имени 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, а также в соответствии с постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О совершенствовании учета краевого государственного имущества и ведения 

<

адрес>вого государственного имущества» вышеуказанная квартира в 

<

адрес>вого государственного имущества не значиться. 

По представленным сведениям межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и ЕАО следует, что объект недвижимого имущества (квартира), расположенный по адресу: 

<

адрес>, района имени Лазо, 

<

адрес>1, кадастровый №, в реестре федерального имущества согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен. 

Из справки администрации Долминского сельского поселения 

<

адрес> установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, района имени Лазо, 

<

адрес> сельского поселения не стоит. 

В материалах дела имеется сообщение администрации муниципального района имени 

<

адрес> о том, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, района имени Лазо, 

<

адрес>1, в Реестре (Сводной описи) муниципального имущества муниципального района имени Лазо не значится. 

ФИО6 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, района имени Лазо, 

<

адрес>1, что подтверждается копией паспорта.

Выпиской из похозяйственной книги, подтверждается наличие у ФИО1 прав пользования земельным участком, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>1 с ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки администрации Долминского сельского поселения № следует, что задолженности по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>1 у ФИО1 не имеет.

Таким образом, судом собственник спорного жилого помещения не установлен.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

Из правовой позиции, изложенной в части 2 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В данном случае основанием для регистрации права собственности и внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц является вступившее в законную силу решение суда.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая объект недвижимости во владение он предполагал, что у него возникло право собственности на него. Давностное владение ФИО1 предметом спора является открытым, так как он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, что подтверждается сведениями администрации Долминского сельского поселения района имени 

<

адрес> согласно которым, сведения о собственнике спорной квартиры отсутствуют. Владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах. Обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Долминского сельского поселения муниципального района имени 

<

адрес> о признании добросовестным приобретателем и признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 58,8 кв. м., кадастровый №,, расположенную по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Е.В.Петровская