Производство №2-2179/2021

(уникальный идентификатор дела

91RS0024-01-2021-002273-95)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года город Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при секретаре Власенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Пожарная охрана – Форос», администрации города Ялты Республики Крым о признании права собственности на квартиру, 

третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 131,0 кв.м., кадастровый №

<

номер>.

Требования мотивированы тем, что 01 апреля 2011 года между ФИО1 и ЖСТ «Пожарная охрана-Форос» был заключен договор б/н о сотрудничестве и организации взаимоотношений, в соответствии с которым, стороны обязуются совместно действовать для достижения определенных Уставом Товарищества целей и строительства многоквартирного жилого дома в 

<

адрес>. Конечной целью вышеуказанного договора являлось передача истцу квартиры, ориентировочной площадью 128,00 м2 (фактическая площадь после окончательного обмера - 131,00 м2), расположенную на третьем этаже жилого многоквартирного дома. Согласно сведениям МУП «Бюро технической инвентаризации» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым от 21.12.2013 года жилому дому лит.А, расположенному по адресу: 

<

адрес>, при проведении инвентаризации и согласно поквартальным план-схемам, был установлен адрес: 

<

адрес>. Жилому помещению (квартире) по вышеуказанному адресу, присвоен кадастровый №

<

номер>, что подтверждается кадастровым паспортом № 90-02/2015-264383 от 18 августа 2015 года. Согласно акту приема передачи жилого помещения от 20 июня 2014 года, ЖСК «Пожарная охрана-Форос» передал истцу жилое помещение, общей площадью 136,87 м2, расположенное на третьем этаже жилого многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес> для последующего оформления на него права собственности. Согласно справке № 438 от 08.09.2015 года, выданной ЖСК «Пожарная охрана- Форос», паевой взнос за вышеуказанное помещение выплачен в полном объеме. Обязательства по оплате цены договора б/н о сотрудничестве и организации взаимоотношений от 01.04.2011 года истцом выполнены в полном объеме. Однако, на сегодняшний день зарегистрировать право на вышеуказанное жилое помещение не представляется возможным по следующим основаниям. В соответствии с п. 2.1. Договора о сотрудничестве и организации взаимоотношений от 01 апреля 2011 года, в обязанности товарищества входит: собственными силами и средствами осуществить весь комплекс мероприятий по организации, разработке проектно-сметной документации, отводу земельного участка, строительству, сдаче рабочей и государственной комиссиям, вводу в эксплуатацию. Из изложенного следует, что конечным результатом деятельности и исполнения со стороны ЖСК «Пожарная охрана-Форос» своих обязательств, должно явиться не только строительство жилого дома, а также создание условий для оформления Пайщиком права собственности на недвижимое имущество. 09 марта 2021 года истцом в адрес ЖСК «Пожарная охрана-Форос» направлена претензия с просьбой предоставить заверенную в установленном законом порядке копию декларации о вводе в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также предоставить копии документов, переданных ЖСК в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на созданный объект недвижимого имущества. На момент подачи данного искового заявления, документы, требуемые истцом в претензии от 09.03.2021 года, ЖСК «Пожарная охрана-Форос» предоставлены не были. В настоящее время, ввиду вышеуказанных обстоятельств, истец лишен возможности в досудебном порядке зарегистрировать за собой право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с невыполнением Застройщиком - ЖСК «Пожарная охрана-Форос» норм и требований действующего законодательства.

В судебное заседание истец не явилась, причин неявки суду не предоставила, извещена надлежащим образом, представителем истца подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ЖСК «Пожарная охрана – Форос», извещенный надлежащим образом и заблаговременно, явку представителя не обеспечил, ранее подавались пояснения по сути требований, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований. В письменном ходатайстве просили рассматривать дело без участия представителя.

Ответчик администрация города Ялты Республики Крым, извещенная надлежащим образом и заблаговременно, в судебное заседание явку представителя не обеспечила, представитель в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, решение вынести на усмотрение суда.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание явку представителя не обеспечил, причин неявки не предоставлено, извещен надлежащим образом и заблаговременно.

Информация о дате и месте судебного разбирательства была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01 апреля 2011 года между истцом и ЖСТ «Пожарная охрана – Форос» был заключен договор о сотрудничестве и организации взаимоотношений.

Согласно указанному договору стороны обязывались действовать для достижения определенных уставом целей и строительства многоквартирного жилого дома 

<

адрес>.

После окончания строительства многоквартирного дома №

<

номер> (согласно генерального плана) по 

<

адрес> пайщику должна была быть передана квартира ориентировочной площадью 128 кв.м. кв.м. в указанном доме (на 3 этаже, в подъезде №1) в срок до 01 августа 2013 года.

Дополнительным соглашением от 01 апреля 2011 года №1 к данному договору устанавливался график внесения денежных средств (окончание оплаты – 05 декабря 2012 года). 

Общая стоимость квартиры составила 1292800 гривен (пункт 2.2. договора).

20 июня 2014 года между истцом и ЖСТ «Пожарная охрана -Форос» подписан акт приёма-передачи квартиры №

<

номер> в строящемся жилом доме №

<

номер> по 

<

адрес>. Данный акт утвержден Форосским поселковым головой ФИО-1 20 июня 2014 года.

Согласно данному акту в соответствии с вышеуказанным договором и подписанными к нему приложениями, утверждённым решением Правления ЖСТ - 420 от 

<

дата>, размер целевого взноса для члена ЖСТ ФИО1 составляет 1916180 (один миллион девятьсот шестнадцать тысяч сто восемьдесят) гривен.

Согласно актам выполненных работ членом ЖСТ ФИО1 осуществлялось трудовое участие в ЖСТ на сумму – 575250 (пятьсот семьдесят пять тысяч двести пятьдесят) гривен, которые засчитаны в счёт уплаты целевых взносов. Согласно приходно-кассовым ордерам, членом ЖСТ ФИО1 были внесены – 645574 (шестьсот сорок пять тысяч пятьсот семьдесят четыре) гривны. Согласно накладным членом ЖСТ ФИО1 были внесены строительные материалы на сумму – 695356 (шестьсот девяносто пять тысяч триста пятьдесят шесть) гривен.

Таким образом, член ЖСТ ФИО1 в полном объёме выполнила договорные обязательства с ЖСТ, полностью уплатила целевые взносы в размере 1916180 (один миллион девятьсот шестнадцать тысяч сто восемьдесят) гривен и вступительный взнос в размере - 1000 гривен.

В связи с выполнением договорных обязательств ЖСТ передало, а член ЖСТ ФИО1 приняла квартиру №

<

номер>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью – 136,87 кв.м. в строящемся жилом доме №

<

номер> по 

<

адрес>.

В соответствии со справкой ЖСК «Пожарная охрана – Форос» от 08 сентября 2015 года №438 ФИО1 оплатила цену имущественных прав на спорную квартиру, претензий к ней не имеется. 

Согласно справке МУП «БТИ» г. Ялты от 09 сентября 2015 года жилому дому лит. А, расположенному по адресу: 

<

адрес>, при проведении инвентаризации от 21 декабря 2013 года и согласно поквартальным планам-схемам был установлен адрес: 

<

адрес>.

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

<

номер>, площадь квартиры согласно данным ЕГРН – 131 кв.м., квартира расположена на 3-м этаже.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно части 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ №О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя№ до 1 января 2019 г. на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Вместе с тем статьей 12 указанного федерального конституционного закона установлено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 данного федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Как установлено и следует из материалов дела, спорная квартира расположена в многоквартирном жилом доме, которому присвоен кадастровый №

<

номер>, площадью 8216, адресу: 

<

адрес>, этажность – 7, дата присвоения кадастрового номера – 18 августа 2015 года.

Как установлено судом и следует из материалов дела, указанный многоквартирный дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами:

№

<

номер> площадью 2000 кв.м. с видом разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка, по адресу: 

<

адрес>; 

№

<

номер> площадью 161 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; вид разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка;

№

<

номер> площадью 1340 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; вид разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка.

Согласно письму Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Ялты Республики Крым от 13 мая 2021 года №01.1-26/73 данные земельные участки и соответственно домовладение №43 расположены в функциональной зоне застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами (генеральный план муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, утвержденный решением Ялтинского городского совета от 03 декабря 2018 года №3).

Также, как установлено судом 03 марта 2014 года Инспекцией ГАСК в АР Крым была зарегистрирована декларация №КР 142140620992 о готовности данного домовладения к эксплуатации.

Согласно письму Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым от 10 апреля 2019 года №01.1-26/2070 спорное домовладение №43 расположено функциональной зоне застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами (генеральный план муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, утвержденный решением Ялтинского городского совета от 03 декабря 2018 года №3).

В судебном заседании установлено, что 23 мая 2006 года между ЖСТ «Пожарная охрана – Форос» и Форосским поселковым советом был заключен договор аренды №6 земельного участка.

Согласно данном договору ЖСТ «Пожарная охрана – Форос» в аренду на 49 лет переданы земельные участки №№1-16 общей площадью 1,5 га (в том числе и земельные участки, на которых расположено домовладение №43).

Земельные участки выделялись для строительства и обслуживания жилых домов.

Как было установлено судом ранее между администрацией города Ялты Республики Крым и ЖСТ «Пожарная охрана – Форос» имелись споры относительно земельных участков, на которых расположено спорный многоквартирный жилой дом.

Так, решением Арбитражного суда Республики Крым от 06 июня 2017 года по делу №А83-9225/2019 года удовлетворены исковые требования Жилищно-строительного кооператива "Пожарная охрана-Форос" к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым, Администрации города Ялты Республики Крым о признании незаконным отказа в передаче земельного участка и о понуждении к исполнению определенных действий.

Признан незаконным отказ Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым в передаче земельных участков Жилищно-строительному кооперативу «Пожарная охрана-Форос», оформленный письмом от 27.09.2016 №02-1/7424. 

На Администрацию города Ялты Республики Крым возложена обязанность принять постановление о передаче в аренду Жилищно-строительному кооперативу «Пожарная охрана-Форос» сроком на 49 лет земельного участка общей площадью 13237 кв.м (1,3237 га) для строительства и обслуживания жилых домов и инженерно-транспортной инфраструктуры по адресу: 

<

адрес>, путем передачи в аренду земельных участков: 

1. участок № 1 площадью 3630 кв.м (0,3630 га); 

2. участок № 2 площадью 887 кв.м (0,0887 га); 

3. участок № 3 площадью 161 кв.м (0,0161 га); 

4. участок № 4 площадью 1340 кв.м (0,1340 га); 

5. участок № 5 площадью 4096 кв.м (0,4096 га); 

6. участок № 6 площадью 265 кв.м (0,0265 га); 

7. участок № 7 площадью 1764 кв.м (0,1764 га);

8. участок № 8 площадью 494 кв.м (0,0494 га); 

9. участок № 9 площадью 100 кв.м (0,0100 га); 

10. участок № 10 площадью 500 кв.м (0,0500 га). 

Возложена обязанность на Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым подготовить, подписать в трех экземплярах договор аренды земельных участков общей площадью 13237 кв.м (1,3237 га) сроком на 49 лет для строительства и обслуживания жилых домов и инженерно-транспортной инфраструктуры по адресу: 

<

адрес>, на указанные выше земельные участки

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 24 октября 2017 года указанное решение изменено в части способа устранения допущенных нарушений прав Жилищно-строительного кооператива «Пожарная охрана-Форос», исключив из резолютивной части решения указание суда на обязанность Администрации города Ялты Республики Крым и Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым передать в аренду земельные участки на 49 лет.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 12 февраля 2019 года по делу №А83-14811/2019 года удовлетворены частично исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Пожарная Охрана-Форос» к администрации города Ялты Республики, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым о признании незаконным отказа, постановления и обязании совершить определенные действия.

Признан незаконным отказ Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялты Республики Крым в изменении вида функционального использования земельных участков № 3 площадью 161 кв.м, кадастровый №

<

номер>, и № 4 площадью 1340 кв.м, кадастровый №

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, указанный в письме № 03-15/3343 от 14.06.2018. 

Признано незаконным и отменено постановление Администрации г. Ялты Республики Крым от 03.04.2018 г. № 667-п в части указания вида функционального использования земельных участков: «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1.) в отношении земельных участков № 3 площадью 161 кв.м, кадастровый №

<

номер>, и № 4 площадью 1340 кв.м, кадастровый №

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Возложена на администрацию г. Ялты Республики Крым обязанности принять постановление о внесении изменений в постановление от 03.04.2018 г. № 667-п в части изменения вида функционального использования земельных участков № 3 площадью 161 кв.м, кадастровый №

<

номер>, и № 4 площадью 1340 кв.м, кадастровый №

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес> на «Среднеэтажную жилую застройку» (код 2.5) и внести изменения в пункт 6 постановления от 03.04.2018 г. № 667- п, указав, что шестимесячный срок исчислять с момента внесения изменений в указанное постановление в части изменения функционального использования земельных участков № 3 площадью 161 кв.м, кадастровый №

<

номер>, и № 4 площадью 1340 кв.м, кадастровый №

<

номер>.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 16 мая 2019 года решение оставлено без изменения.

03 апреля 2018 года администрацией города Ялты Республики Крым принято постановление №667-п «О включении земельного участка в состав казны и в Реестр муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым и заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 13237 кв.м. (в том числе участки №№1-10), с жилищно-строительным кооперативом «Пожарная охрана – Форос» в порядке завершения оформления прав».

31мая 2019 года в данное постановление внесены изменения постановлением администрации города Ялты Республики Крым №1207-п, согласно которым участкам №3 и №4 установлен вид разрешенного использования – «среднеэтажная жилая застройка».

Как установлено судом, 24 июня 2019 года между муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым в лице начальника Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым и ЖСК «Пожарная охрана – Форос» был заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок (далее - Участок) общей площадью 13237 кв. м, в том числе (участки 1-10, среди которых участки с кадастровыми номерами: №

<

номер> – участок №3; №

<

номер> – участок №4).

Согласно пункту 1.2. договора вид разрешенного использования земельного участка № 1: «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1); земельного участка № 2: «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1); земельного участка № 3: «Среднеэтажная жилая застройка» (код 2.5); земельного участка № 4: «Среднеэтажная жилая застройка» (код 2.5); земельного участка № 5: «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1); земельного участка № 6: «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1); земельного участка № 7: «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1); земельного участка № 8: «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1); земельного участка № 9: «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1); земельного участка № 10: «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1). Категория земель: «Земли населенных пунктов».

12 февраля 2020 года между муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым в лице начальника Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым и ЖСК «Пожарная охрана – Форос» заключено дополнительное соглашение к приведенному договору аренды земельного участка, согласно которому в пункта 1.1, 1.2 исключены словосочетания «земельный участок №3, земельный участок №4», уменьшена соответственно общая площадь земельного участка с 13237 кв.м. на 11736 кв.м.

Как следует из материалов дела, пояснений ответчика ЖСК «Пожарная охрана – Форос» в настоящее время проводится процедура объединения земельных участков, на которых расположен многоквартирный жилой дом №43, поскольку часть квартир уже зарегистрирована на праве собственности за физическими лицами, в связи с чем земельные участки перешли в собственность совладельцев многоквартирного дома. В связи с указанным, данные земельные участки были исключены из договоров аренды с ЖСК «Пожарная охрана – Форос»

Указанные выше обстоятельства, свидетельствуют о том, что земельный участок под строительство многоквартирного дома выделялся в установленном на тот период законом порядке и недвижимый объект не является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года. 

Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что обязательства истца по внесению денежных средств исполнены надлежащим образом, равно как исполнены обязательства ЖСК «Пожарная охрана-Форос» по строительству спорного многоквартирного дома. 

Указанный многоквартирный дом введен в соответствующем порядке в эксплуатацию, проведена его техническая инвентаризация, дом поставлен на кадастровый учет, равно как спорная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением соответствующего кадастрового номера.

Также, в установленном порядке квартира передана истцу, последняя приступила к её владению, использованию.

Вместе с тем, истец лишена возможности зарегистрировать своё право собственности во внесудебном порядке ввиду имеющихся препятствий с оформлением прав на земельные участки, необходимостью их объединения, ранее существовавшими судебными спорами.

При таком положении суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства в части надлежащего оформления прав на земельные участки не должны нарушать право истца на получение квартиры в собственность, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению с признанием права собственности на спорное помещение за истцом.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с указанным, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, 

<

дата> года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 131,0 кв.м., кадастровый №

<

номер>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Председательствующий судья В.П. Дацюк 

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 15 июня 2021 года