Дело № 2-12/2024

Строка 211г 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2024 года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области, в составе:

председательствующего – судьи Шурова А.А.,

с участием истца – ФИО1,

при секретаре Маминой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что 23.05.2008г. он заключил устный договор купли-продажи с ФИО15 и приобрел у неё за 18000 рублей жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО7 по состоянию здоровья не могла одна проживать в указанном доме и переехала на постоянное место жительство к дочерям в 

<

адрес>.

Он вселился в этот дом, где его зарегистрировали по месту жительства и с этого момента он стал пользоваться жилым домом как своим собственным, произвел в нем косметический ремонт, использовал придомовую территорию для выращивания фруктов и овощей, оплачивал коммунальные платежи и за все это время в доме, кроме него, ни кто не проживал и не заявлял своих прав на него.

В текущем году ФИО1 принял решение об оформлении своих прав на жилой дом, но в досудебном порядке это сделать не представляется возможным, поскольку ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ скончалась.

Поскольку истец с 23.05.2008г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом, он просит суд признать за ним право собственности на него в порядке приобретательной давности (л.д.5-7).

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал и ходатайствовал об их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайств о его отложении не заявляли (л.д.75,77).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО4, представители Администрации Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области, Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Администрации Острянского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств о его отложении суду не заявляли (л.д.69, 73-74,76).

Принимая во внимание положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Выслушав истца, показания свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1ст.234 ГК РФ,лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, сведений о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости не содержится (л.д.9).

Вместе с тем, согласно выписке из похозяйственной книги № 1 Острянского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области, заложенной в 2002-2006гг., лицевой счет №5, а также техническому паспорту АО «Воронежоблтехинвентаризация» №9391, собственником спорного домовладения является ФИО9 (л.д.13-17,22).

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости и государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 скончался, а наследниками его имущества, вступившими в свои права, являются ФИО2 и ФИО3, в связи с чем именно они являются надлежащими ответчиками по делу (л.д.39-47).

Истец ФИО12 в спорном жилом доме зарегистрирован по месту жительства и проживает с 23.05.2008г., что также подтверждено справкой Администрации Острянского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района 

<

адрес> (л.д.8,11,68).

Из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что договоренность о приобретении и вселении в спорный жилой дом им была достигнута в устной форме с ФИО7, являвшейся супругой умершего ФИО9, однако каких-либо письменных документов ими не составлялось и подтвердить указанное он не может, а 26.04.2019г. она скончалась (л.д.10).

В тоже время, судом достоверно установлено, что с момента вселения ФИО1 в спорный жилой дом, он постоянно проживает в нем, выступает во всех отношениях как его собственник, использует помещение по назначению и поддерживает его в пригодном для эксплуатации состоянии, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается исследованными материалами и показаниями допрошенных свидетелей ФИО10 и ФИО11 (л.д.18-21,52-54).

Проанализировав исследованные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, данное владение является открытым, оно не прекращалось в течение всего срока и данных, что оно основано на договорных обязательствах, суду не представлено.

Истец владеет спорным жилым домом с 23.05.2008г. и в настоящее время срок владения составляет более 15 лет.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая стороны должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Лица, участвующие в деле, не представили суду каких-либо доказательств опровергающих доводы истца.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд Воронежской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.02.2024г.

Председательствующий А.А. Шуров

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд Воронежской области.

Председательствующий А.А. Шуров