Дело №2-1612/2019

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года в г. Бор Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре Сысоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО1 с учетом уточненных требований обратился в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

адрес> кв.м., площадью в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании в обоснование исковых требований представитель истца ФИО1 - ФИО2 - пояснила, что истец является застройщиком жилого 

<

адрес>, что подтверждается справкой, выданной администрацией Кантауровского сельсовета 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанный земельный участок выделялся истцу в пользование, и за него уплачивались налоговые сборы, что подтверждается налоговым уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ На данном земельном участке истец своими силами и на собственные средства возвел одноэтажный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся в 

<

адрес>.

В мае 2012 года истец обратился в ООО «БТИ 

<

адрес>» с заявлением о подготовке Технического паспорта на выстроенный жилой дом. Работником был осуществлен выезд на объект недвижимости, изготовлен Технический паспорт на жилой дом с присвоением ему инвентарного №. По данным Технического паспорта общая площадь жилого дома изменилась и составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Далее, для постановки на кадастровый учет кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен Технический план здания.

Впоследствии истец обратился в Комитет архитектуры и градостроительства администрации городского округа 

<

адрес> с уведомлением о строительстве жилого дома, расположенного в 

<

адрес>. Однако в утверждении уведомления ему было отказано, т. к. вышеуказанный объект недвижимости является объектом законченного строительства в полном объеме, а также отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом.

Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный дом, в связи с чем вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель ответчика Администрации городского округа 

<

адрес> –ФИО4 - против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Кантауровского территориального отдела Администрации г.о.г 

<

адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной причине. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, и иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

Согласно ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Как установлено в судебном заседании, истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Кантауровский с/с, 

<

адрес>, для строительства жилого дома. Данное обстоятельство подтверждается справкой Кантауровской сельской администрацией от ДД.ММ.ГГГГ, налоговым уведомлением № на уплату земельного налога.

На данном земельном участке истец своими силами и на собственные средства возвел одноэтажный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся в 

<

адрес>.

Согласно техническому плану здания, спорный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно заключению специалиста, выполненному ООО « БТИ НО», жилой дом лит.А общей площадью S=

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью S=

<

данные изъяты> кв.м расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с/с. 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям, построенных приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, поскольку спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимая во внимание позицию ответчика, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кантауровский с/с, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (дата принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ).

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья О.В.Солодовникова