РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего: Путиловой Н.А.

при секретаре: Зеленцовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ г. 

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого займа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого займа. Просит взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу сумму долга по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 603 133,22 руб.: 92 433,85 руб. – сумма задолженности по уплате процентов за пользование займом, 430 000 руб. – сумма задолженности по уплате основного долга, 80 699,37 руб. – сумма задолженности по уплате пени. Обратить взыскание на заложенное имущество индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1600 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство), находящиеся по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей. Взыскать с ответчика в свою пользу сумму уплаченной госпошлины 9531 руб., сумму расходов на оплату сведений из ЕГРН 425 руб., расходы по оплате услуг представителя 10 000 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Содействие» и ФИО2 был заключен договор целевого займа №, согласно которому ответчику был предоставлен заем в размере 433 000 руб., проценты за пользование займом составляет 1,5% в месяц, что оставляет 18% годовых, на срок предоставления 3 месяца с 01.07.2016г. по 01.10.2016г., по истечению указанного срока ответчик обязан был вернуть сумму займа и проценты за пользование займом. Заем обеспечен ипотекой индивидуального жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес> (его судьбе следует земельный участок в соответствии с пп,5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ).

До настоящего времени заем и проценты за пользование займом ответчиком не погашены.

ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор цессии (уступки права требования по обязательству) № между КПКГ «Содействие» и ФИО1, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает все права требования к заемщикам по договорам займа, а также права, обеспечивающие исполнение указанных обстоятельств, в том числе права (требования) по обеспеченному ипотекой обязательству, и другие, связанные с указанным требованием, в том числе право на неуплаченные проценты, а также неуплаченные срочные и повышенные проценты, штрафные санкции, пени.

С момента заключения договора цессии по настоящее время от ответчика не поступали платежи, направленные на погашение задолженности.

Задолженность ответчика по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 603133,22 руб., включающая в себя: 92 433,85 руб. – сумма задолженности по уплате процентов за пользование займом, 430 000 руб. – сумма задолженности по уплате основного долга, 80 699,37 руб. – сумма задолженности по уплате пени.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, возражений против удовлетворения требований истца не представила.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Содействие» и ФИО2 заключен договор целевого займа №. В соответствии с Индивидуальными условиями договора заем предоставлен истцу в сумме 433 000 руб. под 18% годовых, сроком на 3 месяца, начиная с даты фактического предоставления займа. КПКГ «Содействие» свои обязательства исполнил в полном объеме. 

Заем имеет целевое назначение и выдается заемщику на приобретение недвижимого имущества, указанного в п.11 Индивидуальных условий договора займа. Целевое назначение займа подтверждено в заявлении на получение займа и в настоящем договоре (п.1.2 договора целевого займа).

В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий договора займа, заем предоставлялся для приобретения ответчиком объекта недвижимости – индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

КПКГ «Содействие» свои обязательства по договору займа выполнил, перечислив на счет ответчика денежные средства, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик приобрела вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Обеспечением исполнения обязательств, принятых ответчиком в силу вышеназванного п. 10 договора целевого займа является:

- залог объекта недвижимости – индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

До настоящего времени ответчиком заем и проценты за пользование займом не погашены. В срок возврата займа (ДД.ММ.ГГГГ) заемщик денежные средства в счет погашения займа не возвратила. Согласно договору займа в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа и проценты за пользование займом, ему начисляется пеня в размере 20% годовых от суммы займа со дня, когда он должен быть возвращен до дня его возврата займодавцу включительно.

Таким образом, задолженность по договору на ДД.ММ.ГГГГ составила: 603133,22 руб., включающая в себя: 92 433,85 руб. – сумма задолженности по уплате процентов за пользование займом, 430 000 руб. – сумма задолженности по уплате основного долга, 80 699,37 руб. – сумма задолженности по уплате пени.

Истец ФИО1 является займодавцем ответчика по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между КПКГ «Содействие» и ФИО1

Согласно договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ цедент уступает, а цессионарий принимает все права требования к заемщику по договору займа, а также права, обеспечивающие исполнение казанных обязательств, в том числе права (требования) по обеспеченному ипотекой обязательству, и другие, связанные с указанным требованием, в том числе право на неуплаченные проценты, а также неуплаченные срочные и повышенные проценты, штрафные санкции, пени:

По договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между цедентом – КПКГ «Содействие» и ФИО2, заем обеспечен ипотекой индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>6 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> (его судьбе следует земельный участок в соответствии с пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ).

Согласно пункту 3.6 договора цессии сумма передаваемых требований по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. на дату заключения настоящего договора, включая сумму процентов, штрафных санкций, пени составляет 498 378,15 руб., в том числе: 430 000 руб. – сумма задолженности по основного долга, 42813,03 руб. – сумма задолженности по уплате процентов за пользование займом, 25565,12 руб. – сумма задолженности по уплате пени.

Обязательства по оплате договора цессии ФИО1 исполнены в полном объеме. Уступка прав требования состоялась.

С учетом установленных обстоятельств, сумма задолженности по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ. подлежит взысканию с ФИО2, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет 603133,22 руб., в том числе: 92 433,85 руб. – сумма задолженности по уплате процентов за пользование займом, 430 000 руб. – сумма задолженности по уплате основного долга, 80 699,37 руб. – сумма задолженности по уплате пени.

Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчёт суммы задолженности по займу, исходя из предусмотренного договором срока погашения займа. 

Однако, суд считает, что начисленная истцом пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и поэтому должна быть уменьшена.

При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

При решении вопроса об уменьшении пени, начисленной займодавцем ответчику, в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд учитывает проценты, уплаченные или подлежащие уплате истцу в соответствии с действующим законодательством, и считает, что пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Проценты, взыскиваемые займодавцем за предоставленную заемщику денежную сумму, компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств, поэтому суд учитывает их при решении вопроса об уменьшении пени в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

Доказательств наступления каких – либо тяжких последствий для займодавца в связи с неисполнением ответчиком условий договора займа, истцом суду не представлено, как и обоснованности начисления именно данной суммы штрафных санкций в качестве компенсации потерь или действительного ущерба истца от действий ответчика.

С учетом разумности и пропорциональности, суд считает необходимым снизить размер пени за просроченную ссудную задолженность до 40 000 рублей.

Итого размер задолженности по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 562 433,85 руб., в том числе: 92 433,85 руб. – сумма задолженности по уплате процентов за пользование займом, 430 000 руб. – сумма задолженности по уплате основного долга, 40 000 руб. – сумма задолженности по уплате пени.

Расчет проверен судом и признан верным.

Истец также просит обратить взыскание на залоговое имущество, что суд находит подлежащим удовлетворению.

На основании п. 1,2,3 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее, чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Сумма заявленных требований и стоимость заложенного имущества являются соразмерными, в соответствии со ст. 348-349 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», займодавец имеет право требования возврата всей суммы образовавшейся задолженности, а также право на удовлетворения своих требований, путем обращения взыскания на предмет обеспечения по данному обязательству.

В соответствии с пп.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Руководствуясь положениями закона, учитывая, что сумма неисполненного обязательства составляет более 5 % от стоимости залогового имущества, период просрочки более 3-х месяцев, суд полагает заявленные требования истца об обращении взыскания на залоговое имущество обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

В связи с чем, суд полагает необходимым разрешить требование об обращении взыскания на предмет залога - индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на предмет залога подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны оценили предмет ипотеки в 433 000 руб. Таким образом, начальная продажная цена будет составлять 433 000 рублей в соответствии с достигнутым соглашением сторонами об оценке предмета залога.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. 

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу, договора об ипотеке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости находящего в залоге имущества в сумме 433 000 руб. и способа реализации – публичные торги.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика расходов на уплату госпошлины подлежат удовлетворению в сумме 9531 руб., а также расходов на оплату сведений из ЕГРН в размере 406 руб., подтвержденные соответствующими квитанциями. 

Согласно ст. 100 ГПК РФ, с учетом требований разумности и справедливости, сложности дела, количество проведенных по делу судебных заседаний и степени участия в них представителя, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 562 433,85 руб.: 92 433,85 руб. – сумма задолженности по уплате процентов за пользование займом, 430 000 руб. – сумма задолженности по уплате основного долга, 40 000 руб. – сумма задолженности по уплате пени; расходы по оплате госпошлины в размере 9531 руб., расходы по оплате сведений из ЕГРН в размере 406 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство), находящиеся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 433 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: (подпись) 

Верно. Судья: Н.А. Путилова