дело №2-386/2020

УИД 44RS0004-01-2020-000523-95

Мотивированное 

решение

изготовлено 19.10.2020г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Праздниковой О.А.

при секретаре Кузнецовой И.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

В Мантуровский районный суд обратилась ФИО3 с иском к ФИО5 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг Требование мотивировала тем, что она является собственником ? доли в праве собственности на квартиру [№] по адресу [адрес] Вторым собственником является ФИО5, которая не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, все расходы вынуждена нести она (истица). Соглашение об определении оплаты коммунальных услуг с ответчиком не достигнуто. Просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ней ФИО3 и ответчиком ФИО5, являющейся участниками общей долевой собственности на квартиру под номером [№] в [адрес] В по [адрес] пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру по ? доли за каждой ФИО3 и ФИО5 Обязать управляющую компанию ООО «Мантуровская управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в размере ? доли каждой ФИО3 и ФИО5 с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя - ФИО1, в ходатайстве исковое заявление поддержала, указала, что оплата жилищно-коммунальных услуг по квартире ею производится ежемесячно в размере ? доли. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержала, при этом пояснила, что квитанции на оплату коммунальных услуг по квартире идут на прежнего собственника квартиры - бабушку истца ФИО4, поскольку новые владельцы не переоформили права на квартиру. В квартире никто не проживает, ключи находятся у ФИО3, которая оплачивает половину коммунальных платежей. В квартире установлены счетчики на воду и электричество, но никто услугами не пользуется в квартире, приходят платежи не по счетчикам. 

Ответчик ФИО5 согласна разделить счета и оплачивать свою половину коммунальных услуг после разделения счета. Ключей от квартиры не имеет. Ранее коммунальные услуги оплачивала сама.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены АО «ЕИРКЦ», ПАО «Костромская сбытовая компания», МКУП «Коммунальные системы», ООО «Мантуровская УК ЖКХ», ООО «Тепловые сети».

Представитель ЕИРКЦ и ПАО «Костромская сбытовая компания» ФИО6 поддержал доводы, изложенные в отзывах на исковое заявление, согласно которым указанные организации не могут являться заинтересованными лицами в споре между собственниками, которые не могли договориться между собой в определении порядка оплаты ЖКУ.

ООО «Мантуровская УК ЖКХ», ООО «Тепловые сети» в судебное заседание своих представителей не направили, будучи надлежащим образом уведомленными о дате и времени судебного заседания. 

МКУП «Коммунальные системы» ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения иска не возражают.

Ответчик ПАО «Костромская сбытовая компания» в своем отзыве пояснил, что начисление платы за электроэнергию по адресу: [адрес] производится исходя из показаний прибора учета. Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы, в том числе за энергоснабжение и водоснабжение, рассчитывается исходя из объема потребляемой электроэнергии и воды, определяемого по показаниям приборов учета, установленного в жилом помещении гражданина, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Иных законодательных положений, касающихся порядка начисления оплаты за энергоснабжение, в том числе начисление оплаты согласно доле в праве собственности, законодательством не предусмотрено. Кроме этого, ПАО «Костромская сбытовая компания» и АО «ЕИРКЦ» заключен агентский договор, согласно условиям которого, АО «ЕИРКЦ» производит начисление за услугу электроэнергии, учет платежей населения, формирование и адресную доставку платежных документов. На основании изложенного, ПАО «КСК» не является заинтересованным лицом в споре между собственниками, которые не могли договориться между собой в определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что [адрес], расположенная по адресу: [адрес]., площадью 46,1 кв.м., кадастровый [№], находится в общей долевой собственности. За ФИО5 зарегистрировано ? доли 26.08.2020 года, за ФИО3 ? доли зарегистрировано 28.02.2020 года. 

При этом, ответчиком ФИО5 право на недвижимое имущество приобретено в порядке наследования, истцом ФИО3 право приобретено на основании договора дарения.

Согласно сведениям МКУП «Коммунальные системы» лицевой счет по [адрес] [№] открыт на имя ФИО4, прежнего собственника квартиры.

Согласно отзыву на иск АО «ЕИРКЦ», в соответствии с условиями заключенных агентских договоров АО «ЕИРКЦ» осуществляет организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за приобретенные услуги гражданами. При исполнении обязанностей по заключенному договору, АО «ЕИРКЦ» руководствуется информацией, предоставленной поставщиками услуг. В том случае, если решением суда будут определены доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги и установлен соответствующий порядок оплаты жилищных и коммунальных услуг, АО «ЕИРКЦ» будет выдавать отдельные платежные документы согласно установленному судом порядку. Расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по [адрес], АО «ЕИРКЦ» производит в рамках заключенных агентских договоров с ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «Тепловые сети», МКУП «Коммунальные системы», ООО «Мантуровская УК ЖКХ», ООО «Спецтранс».

Как следует из квитанций, ресурсоснабжающими организациями являются: по отоплению - ООО «Тепловые сети», по холодному водоснабжению - МКУП «Коммунальные системы», по энергоснабжению – ПАО «Костромская сбытовая компания». По данному адресу установлены индивидуальные приборы учета холодной воды, горячей воды и электроэнергии.

Истица ФИО3 несет бремя оплаты коммунальных услуг по отоплению, водоснабжению и энергоснабжению в размере 50 %, что подтверждается представленными ею копиями квитанций об оплате коммунальных услуг.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, тепловую энергию.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.9 ст.155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 3 ст.154 ЖК РФ также установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.(часть11 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно п. 34 Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Пунктом 27 постановления Пленума ВС РФ 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

На основании вышеприведенных норм законодательства, суд приходит к выводу о том, что истица и ответчик, как участники долевой собственности, имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Поскольку между сторонами спора соглашение об оплате коммунальных услуг по квартире не достигнуто, порядок и размер участия сторон в расходах по внесению платы за коммунальные услуги должен быть определен в судебном порядке.

По смыслу ст. 249 Гражданского кодекса РФ и ст. ст. 153 - 155, 158 Жилищного кодекса, законодатель прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества, (в т.ч отоплению) и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления права пользования имуществом. Участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер.

Таким образом, собственники жилого помещения обязаны вносить плату за коммунальные услуги и содержание квартиры вне зависимости от фактического проживания в жилом помещении. 

При таких обстоятельствах, факт не проживания ответчика ФИО5 в спорной квартире не является основанием для освобождения ее от обязанности по несению расходов на ее содержание.

Судом установлено, что истица ФИО3 и ответчик ФИО5 обладают по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, следовательно, каждый из них несет обязанность по оплате расходов на коммунальные услуги исходя из данной доли. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5 об определении порядка оплаты жилищно - коммунальных услуг - удовлетворить.

Определить порядок оплаты коммунальных услуг в квартире по адресу: [адрес]

- по услугам: содержание, электроэнергия на содержание общего имущества, отопление, водоотведение, обращение с ТКО - за ФИО5 и ФИО3 в размере по 1/2 доле оплаты. 

- по услугам электроснабжения, холодное и горячее водоснабжение, исходя из показаний счетчиков.

Обязать МУК «ЖКХ», ООО "Тепловые сети», ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «Спецтранс», МКУП «Коммунальные системы» заключить отдельные соглашения с ФИО5, ФИО3

Обязать АО «ЕИРКЦ» формировать для ФИО5, проживающей [адрес] ФИО3 [адрес] [адрес] отдельные платежные документы по оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: [адрес] соответствии с установленным порядком.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: О.А Праздникова.