УИД 31RS0019-01-2023-000339-31 №2-313/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

поселок Ровеньки 07 июля 2023 года

Ровеньский районный суд Белгородской области в составе 

председательствующего судьи Головчанова О.Н. 

при секретаре Дуленко Е. В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Айдарского сельского поселения Ровеньского района Белгородской области и ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности 

у с т а н о в и л :

ФИО3 просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2100 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и распложенный на нем жилой дом с кадастровым №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. В обоснование требований он сослался на то, что с 2003 года он владеет и пользуется указанным земельным участком и жилым домом как своим собственным, открыто и непрерывно, несет бремя их содержания оплачивает коммунальные платежи. Ранее земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО4, который фактически продал ему указное имущество и выдал доверенность для оформления необходимых документов. Но договор купли-продажи до истечения срока действия доверенности он составить и зарегистрировать не успел, а место нахождения ФИО4 в настоящее время ему неизвестно. 

О времени и месте судебного заседания лица, участвующие в деле, извещались надлежавшим образом, в судебное заседание не явились. Истец и представитель ответчика - администрации Айдарского сельского поселения, просили рассмотреть дело без их участия. Представитель ответчика не возражал против исковых требований.

Ответчик ФИО4 и третье лицо ФИО2 о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. 

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает иск обоснованным. 

На основании п.3 ст. 318 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленного Ровеньским БТИ 22.04.2003 г., жилой дом имеет площадь 43 кв.м.

Из представленного суду договора купли-продажи от 02.05.1991 г. и свидетельства на право собственности на землю от 13.08.1992 г. следует, что собственником спорного земельного участка площадью 2100 кв.м. и распложенного на нем жилого дома площадью 43 кв.м., находящихся в 

<

адрес> являлся ФИО4.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 03.05.2023 г. и от 04.05.2023 г. земельному участку площадью 2100 кв.м. 09.10.1992 г. присвоен кадастровый №, жилому дому площадью 43 кв.м. 26.06.2012 г. присвоен кадастровый №. При этом, по сведениям ЕГРН, право собственности на указанные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрировано. 

Как следует из постановления главы администрации Айдарского сельского поселения от 27.03.2023 г. №, земельному участку с кадастровым № и жилому дому с кадастровым № присвоен адрес: 

<

адрес>.

Из представленной суду расписки ФИО4 от 15.05.2003 г. следует, что он получил от ФИО3 деньги за проданный жилой дом в 

<

адрес>, в сумме 15000 руб.

Для продажи принадлежащего ему земельного участка и расположенного на нем жилого дома в 

<

адрес> ФИО4 15.05.2003 г. выдал доверенность ФИО1 сроком на 3 года.

ФИО4 также 13.04.2003 г. выдал ФИО3 доверенность на представление его интересов при регистрации права собственности на указанный жилой дом, сроком на 3 года. 

Также суду представлено нотариальное согласие супруги ФИО4 – ФИО2 на продажу земельного участка и расположенного на нем жилого дома в 

<

адрес>.

Все изложенные доказательства указывают на то, что прежний собственник спорного жилого дома и земельного участка фактически отказался от права собственности на это имущество, выразив желание продать его истцу.

Однако, несмотря на передачу денег за приобретенное имущество, по неизвестным причинам договор купли-продажи земельного участка и жилого дома не был составлен до истечения срока действия доверенностей, выданных ФИО4 Поэтому, сам по себе факт передачи денег, при отсутствии соответствующего договора, не является основанием для возникновения у истца право собственности на указанное имущество. 

Вместе с тем, согласно представленных выписок из похозяйственных книг по домовладению, распложенному по адресу: 

<

адрес>, истец со своей семьёй с 2003 г. проживет в указанном жилом доме, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком на протяжении более 15 лет. 

Представленные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достоверными. Оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что они подтверждают доводы истца о том, что он, не являясь собственником спорного жилого дома и земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом им как своим собственным более 15 лет, поэтому приобрел на них право собственности. 

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

О взыскании судебных расходов истец не просил.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Иск ФИО3 (паспорт №) к администрации Айдарского сельского поселения Ровеньского района Белгородской области (ИНН 

<

***>) и ФИО4 паспорт №) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2100 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и распложенный на нем жилой дом с кадастровым №, распложенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ровеньский районный суд Белгородской области.

Судья: Головчанов О. Н.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2023 г.