№ 2-2257/2023

64RS0047-01-2023-001777-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года г. Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе председательствующего по делу судьи Замотринской П.А., 

при секретаре Иванове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Феникс Плюс» к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу самовольно возведенной самовольной постройки,

установил:

Истец обратился в суд с заявленными требованиями, в обоснование которых указал, управляет многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> 

<

дата> года. От собственников помещений в многоквартирном доме поступило заявление о том, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику, имеет крыльцо, расположенное над входной группой, на котором скапливается мусор и с него легко проникнуть в жилые помещения второго и третьего этажа. На фасаде нежилого помещения ответчика установлены черные стеновые панели, которые портят вид всего многоквартирного дома. Ответчиком не было получено согласие остальных собственником помещений многоквартирного дома на занятие части земельного участка, разбор окна, сооружения входной группы с улицы, сооружение козырька и рекламной вывески, установку черных стеновых панелей. Истец направил в адрес ответчика запрос о разрешении на установку вышеуказанных конструкций, требование привести земельный участок и фасад здания дома в первоначальное положение путем из демонтажа, в случае отсутствия разрешения на их установку. Ответа на запрос не поступило. На основании изложенного истец просит признать произведенную ответчиком установку лестницы крыльца, козырька над входом и установку стеновых панелей на фасаде здания у помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 

<

адрес> в 

<

адрес> незаконной; возложить на ответчика обязанность привести фасад дома у нежилого помещения, принадлежащего ему общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 

<

адрес> в 

<

адрес> в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, существовавшее до перепланировки, привести общее имущество многоквартирного дома в прежнее состояние путем демонтажа конструкции стеновых панелей на внешней части фасада дома. 

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель истца представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

При таких обстоятельствах с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 

<

адрес> (л.д. 51).

ООО «УК «Феникс Плюс» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу 

<

адрес> (л.д. 38-41).

Как следует из системного толкования положений п. 11 и п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491, п. п. 4.2.4.1, приложения № Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> №, обязанность по систематической проверке технического состояния и правильности использования конструктивных элементов жилого дома, в том числе на предмет соответствия нормативным требованиям самовольно установленных козырьков балконов, эркеров и лоджий возложена на управляющие организации.

Согласно п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается. Согласно ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Наличие самовольно установленной лестницы крыльца, козырька над входом, черных стеновых панелей на внешней части фасада дома у нежилого помещения ответчика им в судебном заседании не оспорено. 

Технический паспорт жилого помещения не предполагает устройство лестницы крыльца, козырька над входом, черных стеновых панелей на внешней части фасада дома у нежилого помещения ответчика, указанное переустройство в собственниками многоквартирного дома не согласовано. 

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о предоставлении документации о согласовании общим собранием собственников дома установки крыльца, стеновых панелей по внешней стороне дома, а также вывески и козырька над входом в нежилое помещение, предоставлении документов подтверждающих право использования земельного участка, на котором находится крыльцо, указан срок предоставления документов в течение 10 дней. При отсутствии согласований привести общее имущество многоквартирного дома в прежнее состояние путем демонтажа конструкции крыльца и навеса над крыльцом, демонтажа тротуарной плитки, восстановления отмостки (л.д. 27). 

Доказательств исполнения требования ответчиком в суд не представлено. 

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, и приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца признать произведенную ответчиком установку лестницы крыльца, козырька над входом и установку стеновых панелей на фасаде здания у помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 

<

адрес> в 

<

адрес> незаконной; возложить на ответчика обязанность привести фасад дома у нежилого помещения прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, существовавшее до перепланировки, привести общее имущество многоквартирного дома в прежнее состояние путем демонтажа конструкции стеновых панелей на внешней части фасада дома. 

Согласно п. 2 ст. 206 ГК РФ суд, с учетом обстоятельств заявленных истцом, считает необходимым установить срок для исполнения решения суда - в течение двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «УК «Феникс Плюс» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт серия №) о возложении обязанности по демонтажу самовольно возведенной самовольной постройки удовлетворить. 

Признать произведенную ФИО1 установку лестницы крыльца, козырька над входом и установку стеновых панелей на фасаде здания у помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 

<

адрес> в 

<

адрес> незаконной.

Возложить на ФИО1 обязанность привести фасад дома у нежилого помещения, принадлежащего ему общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 

<

адрес> в 

<

адрес> в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, существовавшее до перепланировки, привести общее имущество многоквартирного дома в прежнее состояние путем демонтажа конструкции стеновых панелей на внешней части фасада дома. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись П.А. Замотринская

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2023 года. 

Судья подпись П.А. Замотринская