Дело №2-943/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 01 августа 2017 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Ларионовой О.В., представителя ответчика ФИО2 адвоката Мартыновой С.И., при секретаре Бистерфельд С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу…. 

Свои требования истец мотивирует тем, что она и … Х. являются собственниками квартиры.. дома.. ул. …г. Выкса на основании договора купли-продажи от ДАТА. На момент заключения сделки в квартире был зарегистрирован прежний собственник жилого помещения – ФИО2, который согласно п.7 договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до ДАТА. Еще до заключения договора купли – продажи ответчик добровольно выехал из указанной квартиры и больше в ней не проживал. ДАТА … Х. умер. После его смерти она стала самостоятельно нести все расходы по содержанию жилья, ей стало известно, что ответчик не выполнил обязательств, взятых на себя по договору купли-продажи и до настоящего времени остается зарегистрированным по адресу: ….. ФИО2 не является и не являлся её родственником, никогда не был членом её семьи, не ведет с ней общего хозяйства, в связи с чем он прекратил право пользования указанным жилым помещением, и подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, указав, что с ответчиком совместного хозяйства не ведется, выехал он из квартиры добровольно еще до заключения договора купли-продажи, вещей его в квартире нет. Соглашения о сохранении права пользования с ответчиком не имеется. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает её права как собственника данного имущества. Она также вынуждена нести дополнительные расходы по оплате за коммунальные услуги.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, причина неявки – неизвестность его места пребывания.

Представитель ответчика по назначению в соответствии со ст.50 ГПК РФ – адвокат Мартынова С.И. (ордер №… и удостоверение №…) возражала по фактическим обстоятельствам дела и требованиям истца, иск не признала, поскольку ей не известно мнение представляемого лица, исковые требования не доказаны. 

Выслушав истца, её представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

В силу ч. 1 ст. 25 "Всеобщая декларация прав человека" (принята Генеральной Ассамблеей ООН 10.12.1948), каждый человек имеет право на такой жизненный уровень, включая пищу, одежду, жилище, медицинский уход и необходимое социальное обслуживание, который необходим для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, и право на обеспечение на случай безработицы, болезни, инвалидности, вдовства, наступления старости или иного случая утраты средств к существованию по не зависящим от него обстоятельствам.

В силу ст. 40 Конституция РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (п. 1 ст. 131 ГК РФ); указанные права у приобретателя возникают с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Как установлено судом, В.В. и ФИО1 являются собственниками по … доле в праве общей долевой собственности каждый квартиры.. дома … ул. … г. Выкса Нижегородской области на основании договора купли-продажи от ДАТА., заключенного с ФИО2, что подтверждается копией данного договора, удостоверенного нотариусом г. Выкса ФИО3 (реестр № …). 

Как следует из п.7 договора купли-продажи от ДАТА., в указанной квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДАТА. При этом Х. и ФИО1 не возражают сохранить право пользования в указанной квартире ФИО2 до указанного срока.

Из содержания искового заявления и пояснений истца следует, что Х. умер ДАТА.

Согласно адресной справки ОМС ОМВД России от ДАТА в квартире по адресу: …, зарегистрирован до настоящего времени с ДАТА. ФИО2, что также подтверждается справкой ООО «ДУК Стройиндустрия» от ДАТА.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Как следует из пояснений истца, с ответчиком совместного хозяйства не ведется, ответчик выехал из спорной квартиры еще до заключения договора купли-продажи.

Доводы истца подтверждаются показаниями свидетеля А., пояснившего, что после смерти.. – Х., умершего ДАТА, он приходил в паспортный отдел, где ему стало известно о том, что в квартире.. дома.. ул. … г. Выкса значится зарегистрированным ФИО2, оплата за коммунальные услуги начисляется в том числе и на него. ФИО2 – бывший собственник указанной квартиры, в квартире не живет, вещей его там нет.

Таким образом, поскольку соглашения о сохранении права пользования между истцом и ответчиком после ДАТА. не имеется, право пользования спорным жилым помещением ответчика ФИО2 прекратилось, в связи с чем суд считает обоснованными исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением исходя из положений ч.2 ст. 292 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация в квартире ответчика ФИО2 нарушает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, причиняет убытки в связи с необходимостью нести дополнительные расходы по оплате за коммунальные услуги, рассчитываемые по числу зарегистрированных по месту жительства лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г., местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ- жилой дом, квартира…

Судом установлено, что принадлежащая истцу квартира не является местом жительства ответчика ФИО2, ответчик не является собственником данного жилого помещения, соглашения о сохранении права пользования между сторонами не достигнуто, что следует из пояснений истца, а потому заявленные исковые требования о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, …, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: …. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья - Ю.О. Красовская