Дело №2-159/2025 УИД: 58RS0009-01-2025-000075-31

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» марта 2025 года г. Заречный

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Шандрина Р.В., 

при секретаре Попковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г. Заречного Пензенской области к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Заречного Пензенской области обратился в суд с названным иском к ФИО1, указав, что ответчик является собственником нежилого помещения (гараж) с кадастровым номером (Номер), 99,4 кв.м., расположенного по адресу: (Адрес), находящегося в блоке гаражей с кадастровым номером (Номер) на земельном участке с кадастровым номером (Номер). Данный земельный участок предоставлен по договору аренды от 23.08.2024 №11976 с множественностью лиц на стороне арендатора иным собственникам гаражей. 09.09.2024 истцом был направлен проект договора аренды в адрес ответчика, однако в установленный срок не был им подписан.

На основании изложенного, истец просит обязать ФИО1 заключить соглашение о вступлении в договор аренды от 23.08.2024 №11976 земельного участка с кадастровым номером: (Номер) с множественностью лиц на стороне арендатора.

В судебное заседание представитель Комитета по управлению имуществом города Заречного Пензенской области - ФИО2 не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в том числе заблаговременно размещенной на официальном интернет-сайте Зареченского городского суда Пензенской области в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информацией о назначении судебного заседания, о причинах своей неявки суд не уведомил. Заявлений об отложении рассмотрения дела со стороны ответчика не поступило, возражений против иска суду не подано. 

При таких обстоятельствах, считая принятые меры достаточными для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, с учетом согласия истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

Проверив материалы дела, представленные доказательства и иные документы, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Общий случай заключения договора в обязательном порядке установлен статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу которой заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой ГК РФ или иным законом установлена обязанность по его заключению.

В силу абзаца 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Статьи 426 и 429 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют случаи, когда для одной из сторон заключение договора обязательно.

Правила данных норм распространяются на ответчика по настоящему делу.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно части 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Каждая из сторон вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению соответствующего договора. 

В силу пункта 8 статьи 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 статьи 39.20 ЗК РФ правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Так, судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от 22.08.2024 №КУВИ-001/2024-212911676 на тер. ГК Стрела в г. Заречный Пензенской области расположен земельный участок 1714+-14 кв.м. с кадастровым номером (Номер) с видом разрешенного использования для размещения гаражей для собственных нужд, находящийся в собственности ЗАТО Заречный Пензенской области.

Согласно выписки из ЕГРН от 02.12.2024 №КУВИ-001/2024-292067129 на земельный участок с кадастровым номером (Номер) 22.10.2024 зарегистрировано обременение в виде аренды с 23.08.2024 по 22.08.2073 с множественностью лиц на стороне арендатора.

Данный земельный участок предоставлен по договору аренды от 23.08.2024 №11976 с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам гаражей.

В соответствии с передаточным актом от 23.08.2024 земельный участок Арендаторы приняли в пользование.

ФИО1 является собственником нежилого помещения (гараж) с кадастровым номером (Номер), 99,4 кв.м., расположенного по адресу: (Адрес), находящегося в блоке гаражей на земельном участке с кадастровым номером (Номер), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.12.2024 №КУВИ-001/2024-291433519.

В соответствии с п.6 с. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации проект договора аренды от 23.08.2024 №11976 был направлен ФИО1 для подписания.

В соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 ЗКРФ в течении тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещения в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в Комитет по управлению имуществом.

Установленный тридцатидневный срок истек, и данное уведомление осталось без ответа со стороны ответчика. Обратного суду не представлено.

Данные обстоятельства установлены судом, следуют из материалов дела и сторонами не оспариваются.

Так, судом установлено, что предложение о заключении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок с кадастровым номером: (Номер) с приложением проекта договора аренды земельного участка от 23.08.2024 №11976 были направлен ФИО1 (исх. от 09.09.2024 № 01-16/2977), вместе с тем, ответчик уклоняется от подписании договора аренды неделимого земельного участка, на котором расположен гараж, принадлежащий ему на праве собственности.

На основании подпункта 2 пункта 12 и подпункта 24 пункта 14.5 статьи 4.7.1 Устава закрытого административно-территориального образования г.Заречного Пензенской области Комитет по управлению имуществом (далее - Комитет), как иной орган местного самоуправления, осуществляет предоставление в установленном порядке до момента разграничения государственной собственности на землю – участков, находящихся в государственной собственности, иным организациям и гражданам в аренду.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 89 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также полномочия Комитета по управлению имуществом в отношении земельного участка и принцип платности землепользования, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, являясь собственником гаража, уклоняется от подписания обязательного к заключению договора аренды неделимого земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, злоупотребляя правом. В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости возложить на ответчика ФИО1 обязанность заключить с истцом - Комитетом по управлению имуществом г. Заречного соглашение о вступлении в договор аренды от 23.08.2024 №11976 земельного участка с кадастровым номером: (Номер) с множественностью лиц на стороне арендатора.

Статьей 89 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В данном случае спор вытекает из полномочий органа местного самоуправления, и направлен на защиту публичных интересов, в связи с чем, истец по настоящему делу как орган местного самоуправления освобожден от уплаты госпошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

В связи с удовлетворением иска в силу указанного положения закона с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Комитета по управлению имуществом г. Заречного Пензенской области к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 ((Дата) г.р., СНИЛС (Номер)) заключить с Комитетом по управлению имуществом г.Заречного Пензенской области соглашение о вступлении в договор аренды от 23.08.2024 №11976 земельного участка с кадастровым номером: (Номер) с множественностью лиц на стороне арендатора.

Взыскать с ФИО1 ((Дата) г.р., СНИЛС (Номер)) в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством, государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шандрин Р.В.