дело № 2-1052/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» марта 2017 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Гладун А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского района Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации, признании отказа в приватизации недействительным, предоставлении в собственность вышеуказанной квартиры, сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

В обоснование иска истец указал, что он и его мать ФИО с 

<

дата> являются нанимателями спорной квартиры, в которой зарегистрированы и постоянно проживают по настоящее время. Истец обратился в администрацию Пушкинского района с просьбой о передаче квартиры в его собственность, однако вопрос по существу разрешен не был. ФИО от участия в приватизации отказалась. Истец, ссылаясь на Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», заявляет указанные выше требования.

С учетом уточнения исковых требований в окончательной редакции истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации, сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Определением суда от 

<

дата> в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО (л.д. 19).

В судебном заседании истец ФИО и его представитель ФИО исковые требования в уточненной редакции и обстоятельства, изложенные в заявлении, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> по доверенности ФИО в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил в заявленных требованиях отказать.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явилась, о слушании дела судом извещена надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление, в котором она исковые требования поддерживает, указал, что от участия в приватизации спорной квартиры отказывается, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.22).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями Гражданского кодекса РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, в том числе с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Статьей 4 указанного Закона установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

ФИО и ФИО являются нанимателями квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

дата>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.7).

Истец обратился к ответчику с просьбой о передаче квартиры в собственность, однако 

<

дата>. ему было отказано по причине отсутствия правового акта и документа, подтверждающего право пользования данным жилым помещением. (л.д.6).

Из ответа администрации Пушкинского муниципального района Московской области на обращение нанимателей спорной квартиры следует, что в документах фонда исполкома Пушкинского горсовета за 

<

дата> решение о предоставлении жилой площади по адресу: 

<

адрес> не обнаружено (л.д.61).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Таким образом, отсутствие правового акта и документа, подтверждающего право пользования данным жилым помещением не может препятствовать осуществлению истца прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма муниципального жилищного фонда, в том числе права на приватизацию, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченным органом этого документа.

Кроме того, законность вселения истца в квартиру никем не оспорена, квартира находится в муниципальной собственности.

Судом установлено, что спорное жилое помещение не является служебным, каких-либо сведений об отнесении спорной квартиры к жилищному фонду, не подлежащему приватизации, ответчиком суду не представлено. 

Таким образом, оснований отказа в приватизации, перечень которых указан в ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», судом не установлено. 

В силу ст. 217 ГК РФ у истца возникает право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. 

Из представленного в материалы дела технического паспорта, составленного Королевским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на 

<

дата> следует, что в отсутствие разрешительной документации произведена перепланировка спорного жилого помещения (л.д.8-13).

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Из технического заключения арх.№ №, выполненного ООО «Проект Сервис» следует, что перепланировка произведена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав и интересов и не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.23-48,62). 

Поскольку произведенная истцом перепланировка соответствует действующим нормам СНиП, не влияет на основные конструкции элементов дома и не угрожает жизни и безопасности других лиц, суд находит возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии. 

При указанных обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО к Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского района Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Королевским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на 

<

дата> (инв.№). 

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 20.03.2017г.

Судья: