Дело №2-1903/2024; УИД42RS0010-01-2024-001839-17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Амеличкиной Т.Л.

при секретаре Астафьевой С.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске Кемеровской области 

8 октября 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее- ФИО1, истец) обратился с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивирует тем, что 14 апреля 2000 г. между истцом и ответчиками ФИО2 и ФИО3, 

<

данные изъяты> ФИО4, заключен договор купли- продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, состоящей из одной комнаты, полезной площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой площадью 18,5 кв.м., расположенной на втором этаже в двухэтажном кирпичном доме. Поскольку в отношении принадлежащей истцу квартиры не внесена соответствующая запись о регистрации перехода права собственности в ЕГРН, им 25 сентября 2023 г. было подано заявление на регистрацию перехода права собственности, к которому был приложен договор купли-продажи.

Однако, 2 октября 2023 г. из Росреестра истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что не предоставлены необходимые документы, а именно: заявление продавца на государственную регистрацию перехода права, кроме того, указано на отсутствие в ЕГРН записи о праве собственности передающей стороны.

Учитывая тот факт, что с момента заключения договора прошло 20 лет, истцу неизвестно местонахождение продавцов, письмо о необходимости направления заявления в Россреестр о регистрации перехода права собственности, направленное истцу по единственному известному адресу, указанному в договоре, осталось без ответа.

Местонахождение нотариуса Г., удостоверившего сделку, ему также неизвестно, сведения о нотариусе Г. на сайте Нотариальной палаты Кемеровской области отсутствуют.Таким образом, предоставить необходимые документы истцу не представляется возможным. Договор был удостоверен государственным нотариусом Первой Киселевской государственной нотариальной контор Кемеровской области Г. 14 апреля 2000 г., о чем имеется соответствующая надпись договоре. Также указанный договор был зарегистрирован в БТИ 29 мая 2000 г., о чем также имеется отметка на договоре. Указанная квартира поставлена на кадастровый учет, кадастровый №, однако данные о собственнике отсутствуют. При этом указанная квартира значится за истцом как собственником в налоговой службе, истцу начисляется налог на имущество, что подтверждается данными личного кабинета. 

Просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты, жилой площадью 18,5 кв.м.., расположенную на втором этаже в двухэтажном кирпичном доме в соответствии с договором купли-продажи от 14 апреля 2000 г.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил, представителя в суд не направил, об отложении судебного заседания не просил. 

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил, представителя в суд не направил, об отложении судебного заседания не просил. 

Определением суда от 29 июля 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена ФИО4. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений относительно исковых требований не представила, представителя в суд не направила, об отложении судебного заседания не просила. 

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселёвский отдел, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменные возражения относительно заявленных требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно представленным возражениям Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области не является надлежащим ответчиком по делу.

Согласно требованиям части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому, учитывая, что ответчик надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 14 апреля 2000 г. между истцом и ответчиками ФИО2 и ФИО3, 

<

данные изъяты> ФИО4, заключен договор купли- продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты, полезной площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой площадью 18,5 кв.м., расположенную на втором этаже в двухэтажном кирпичном доме (л.д.5).

Продавцы ФИО2, ФИО4 являлись собственниками указанного жилого помещения на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от 7 февраля 2000 г. (л.д.42-43, 45-46, 54).

В деле имеется копия распоряжения администрации города Киселевска от 28 марта 2000 г. №, согласно которому разрешена ФИО2 продажа однокомнатной квартир по 

<

адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., жилой 18,5 кв.м., принадлежащей ему и 

<

данные изъяты> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности за №, принимая во внимание имеющуюся квартиру по 

<

адрес> (л.д.43).

Обязательства по сделке сторонами исполнены, оплата была получена, квартира передана ФИО1 27 июля 2000 г., что подтверждается актом приема- передачи (л.д. 41). Таким образом, договор был сторонами исполнен, недвижимое имущество перешло во владение покупателя. Правомерность заключения договора никем не оспорена.

Согласно сведениям ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от 8 августа 2024 г. имеются сведения о принадлежности объекта недвижимости, квартиры по адресу: 

<

адрес>, с 29 мая 2000 г. ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 14 апреля 2000 г. (л.д.54).

Поскольку в судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> фактически передана в собственность ФИО1 продавцами на основании договора купли-продажи квартиры от 14 апреля 2000 г.. договор сторонами исполнен, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Разрешая требования истца к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу и приходя к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения, суд исходит из следующего. 

Приказом Росресстра от 06.04.2023 № «Об утверждении положений о территориальных органах Федеральной службы государственной регистрами кадастра и картографии» утверждено Положение об Управлении Росреестра поУправление Росресстра по Кемеровской области-Кузбассу. 

Согласно пункту 1 Положения Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу является территориальным органом Росресстра и осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по предоставлению государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, лицензирования геодезической и картографической деятельности, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства Российской Федерации), а также функции в сфере геодезии и картографии, наименований географических объектов, по федеральному государственному контролю (надзору) в области геодезии и картографии, федеральному государственному земельному контролю (надзору), государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, федеральному государственном надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, федеральному государственному контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, федеральному государственном надзору за деятельностью саморегулируемых организаций операторов электронных площадок, федеральному государственному надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров на территории Кемеровской области-Кузбасса.

Из изложенного следует, что органы по регистрации прав не являются участниками материально-правовых отношений по поводу недвижимости, не являются участниками сделок с объектами недвижимости и не имеют никаких притязаний на нее.

Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу не оспаривает право собственности и не может его оспаривать в силу своего правового статуса и задач, возложенных на него как на территориальный орган федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции в сфере государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учёта объектов недвижимости.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает возможности заявления требований, касающихся права собственности, к государственному органу, уполномоченному совершать учётно-регистрационные действия. 

В связи с изложенным, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи квартиры от 14 апреля 2000 г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, 

<

данные изъяты> ФИО4, с ФИО2, ФИО4 к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №). 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено 22 октября 2024 года.

Председательствующий Т.Л. Амеличкина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.