дело № 2-325/2025 УИД 22RS0025-01-2025-000239-76

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года с. Косиха Косихинского района

Косихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гомер О.А.,

при секретаре Бедаревой Н.С.,

с участием прокурора Петренко И.Ю.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Косихинский районный суд Алтайского края с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что является собственником указанного дома, который приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2. По указанному договору ФИО2 взяла на себя обязательство сняться с регистрационного учета в 15-дневный срок с момента подписания договора, однако, не выполнила обязательство. Также истец просит взыскать с ответчика судебные расходы на юридические услуги в размере 5000 руб.. 

В судебное заседание истец ФИО1 и ответчик ФИО2 не явились. 

Руководствуясь ст.ст. 113, 116, 117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, п. 10.2 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного приказом АО «Почта России» от 20.12.2024 № 464-п, суд признает указанных лиц извещенными надлежащим образом, и считает возможным рассмотрение искового заявления в их отсутствие.

Выслушав заключение прокурора об удовлетворении иска, исследовав материалы дела, оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на жилое помещение, включающее права владения, пользования и распоряжение, а вместе с ним и права членов семьи собственника прекращаются при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235, п. 1 ст. 288 ГК РФ). 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности к покупателю зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №).

Согласно представленным МП ОП по Косихинскому району МО МВД России «Троицкий» данным учета МВД России и сведениям Единой информационной системы миграционного учета, ФИО2 значилась зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Единую информационную систему миграционного учета добавлены архивные сведения о постановки ФИО2 на регистрационный учет по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец - ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета по адресу проданного жилого помещения в течении 15 календарных дней с момента подписания договора (п. 3.1 договора).

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 являлась собственником спорного дома, права которой прекращены заключением сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и регистрацией перехода прав в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Членом семьи нового собственника – ФИО1 ответчик не является, при заключении договора купли-продажи приняла обязательство снятся с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 15 календарных дней). В спорном жилом помещении не проживает, бремя содержания имущества не несет. 

На основании ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства имеет своей целью обеспечение необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении является административным актом и носит уведомительный характер, но сама по себе не порождает для него каких-либо гражданских прав на данное жилое помещение.

Допустимых и достоверных доказательств наличия между истцом и ответчиком соглашения о порядке пользования спорным помещением, суду не представлено. 

На основании изложенного, суд признает ФИО2 утратившей право пользования жилым домом вследствие прекращения права собственности, соответственно, у нее отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей нового собственника, исковое требование подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 88, ст. 94, ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 131 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг по подготовке искового заявления, как необходимых расходов истца при обращении в суд за защитой своих прав.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 (

<

данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) судебные расходов по оплате услуг по подготовке искового заявления в размере 5000 руб.. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2025.

Судья О.А. Гомер