Дело 2-85/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2021 года город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре ФИО9,

с участием истца по первоначальному иску ФИО6,

представителя истца первоначальному иску ФИО6- ФИО11,

ответчика по первоначальному иску ФИО7,

ответчика по первоначальному иску ФИО3,

ответчика по первоначальному иску ФИО4,

ответчика по первоначальному иску ФИО2,

представителя ответчика по первоначальному иску ФИО7 – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо Администрация 

<

адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделении доли в натуре, прекращении права общедолевой собственности, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, определении порядка пользования земельным участком, 

по встречному иску ФИО7 к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо Администрация 

<

адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком, 

по встречному иску ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4, третье лицо Администрация 

<

адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком, 

по встречному иску ФИО3 к ФИО7, ФИО6, ФИО2, ФИО4, третье лицо Администрация 

<

адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком, 

по встречному иску ФИО4 к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7, третье лицо Администрация 

<

адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в Центральный районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо Администрация 

<

адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделении доли в натуре, прекращении права общедолевой собственности, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, определении порядка пользования земельным участком, мотивируя свои требования следующим.

ФИО6 является собственником 7/100 долей объекта недвижимого имущества – жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения доли дома от 24.07.2006г.

Собственниками остальной части жилого дома являются ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Фактически домовладение и хозяйственные постройки разделены между собственниками, так в пользовании ФИО6 находится жилой дом лит. «Б,б1» площадью 35,4 кв.м. и сарай лит. «Г». Используемый истцом дом лит. «Б, б1» фактически является изолированной самостоятельной частью (отдельным домом) имеет самостоятельный вход и оснащен отдельными коммуникациями.

В целях улучшения жилищных условий, с согласия совладельцев, истцом была произведена реконструкция жилого дома «Б, б1», в результате реконструкции площадь лит. «Б» составила 50,9 кв.м. увеличение площади произошло в связи с пристройкой жилой комнаты на месте сарая лит. «Г», пристройкой бытовой комнаты, а также в связи с сужением коридора, пристройкой к нему ванной комнаты и уборной.

Для согласования произведенных изменений, истец обратилась с соответствующим заявлением в Администрацию 

<

адрес>, ответом от 26.03.2020г. ей было отказано в согласовании произведенной реконструкции.

На основании вышеизложенного истец просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «Б, б1» площадью 50,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделить ФИО6 в натуре в собственность 7/100 доли общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствующую жилому дому лит. «Б» площадью 50.9 кв.м., с кадастровым номером №, определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу 

<

адрес>, с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилым домом и хозяйственными строениями пропорционального доле в праве собственности на жилой дом, прекратить право общей долевой собственности.

Определением суда от 13.08.2020г. к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО7 к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо Администрация 

<

адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком, мотивированное следующим.

ФИО7 является собственником 32/100 долей домовладения, расположенного по адресу 

<

адрес>. Ответчики являются сособственниками вышеуказанного домовладения.

Между собственниками сложился фактический порядок пользования домовладением, каждый из собственников жилья имеет самостоятельный отдельный вход и автономные инженерные коммуникации, помещений, находящихся в совместном пользовании с ответчиком не имеется.

В пользовании ФИО7 находится жилой дом лит. «Д», пристройка лит. «

<

адрес>», общей площадью 93,2 кв.м.

На основании вышеизложенного истец по встречному иску ФИО7 просит выделить в собственность в натуре 32/100 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из жилого дома лит. «Д», «

<

адрес>», общей площадью 93,2 кв.м., кадастровый №, прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности ФИО7 на жилой дом лит. «Д», «

<

адрес>», общей площадью 93,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу 

<

адрес>, в соответствии с долями в праве собственности на домовладение.

Определением суда от 13.08.2020г. к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4, третье лицо Администрация 

<

адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком, мотивированное следующим.

ФИО2 является собственником 48/100 долей объекта недвижимого имущества – жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Собственниками остальной части недвижимого имущества являются ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4 

Фактически домовладение и хозяйственные постройки разделены между собственниками, в фактическом пользовании ФИО2 находятся помещения, расположенные в лит. «А1»: №- жилая площадью 10,0 кв.м., № –жилая площадью 8,9 кв.м., №- топочная площадью 1,6 кв.м., №- туалет площадью 1,0 кв.м., № – ванная площадью 5,8 кв.м., № жилая площадью 20,6 кв.м., № – кухня – площадью 14,0 кв.м., № – лестничная площадка площадью 4,9 кв.м., № – жилая площадью 14,0 кв.м., № – жилая площадью 15,3 кв.м., № – прихожая площадью 14,8 кв.м., а также гараж лит. «Е». 

Помещения занимаемые истцом по встречному иску изолированы от пользования других лиц, имеют отдельный вход и автономные коммуникации.

В целях улучшения жилищных условий, с согласия совладельцев была произведена реконструкция жилой лит. «А, А1», в результате пристройки лит. «а1», «а2», «а5», «а6».

На основании вышеизложенного истец по встречному иску ФИО2 просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А,А1,а1,а2, а5,а6» (кадастровый №) общей площадью 183,2 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>; признать жилой дом лит. ««А,А1,а1.а2,а5,а6» (кадастровый №) площадью 183,2 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; выделить ФИО5 в натуре в собственность 48/100 доли общего имущества, часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки),, расположенного по адресу 

<

адрес> состоящую из помещений в лит. «А1» в 1-м и 2-м этажах: № - жилая площадью 10,0 кв.м., № жилая площадью 8,9 кв.м., № - топочная площадью 1,6 кв.м., №-туалет площадью 1,0 кв.м., № -ванная, площадью 5,8 кв.м., № жилая площадью 20,6 кв.м., № - кухня площадью 14,0 кв.м., № - лестничная площадка площадью 4,9 кв.м., № - жилая площадью 21,9 кв.м., № - жилая площадью 15,3 кв.м., №- прихожая площадью 14,8 кв.м., гараж лит. «Е»; определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу 

<

адрес>, с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилым домом и хозяйственными строениями; прекратить право общей долевой собственности.

Определением суда от 13.08.2020г. к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО7, ФИО6, ФИО2, ФИО4, третье лицо Администрация 

<

адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком, мотивированное следующим.

ФИО3 является собственником 13/200 долей объекта недвижимого имущества жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Собственниками остальной части недвижимого имущества являются ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО4. 

Фактически домовладение и хозяйственные постройки разделены между собственниками.

В фактическом пользовании истца по встречному иску находятся помещения расположенные в лит. «А»: № – жилая площадью 11,3 кв.м.. № кухня площадью 9,7 кв.м., № санузел площадью 2,3 кв.м.

Помещения, занимаемые истцом по встречному иску изолированы от пользования других лиц, имеют отдельный вход и автономные коммуникации

В целях улучшения жилищных условий, с согласия совладельцев была произведена реконструкция жилой лит. «А, А1», в результате пристройки лит. «а1», «а2», «а5», «а6».

На основании вышеизложенного истец по встречному иску ФИО3 просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А,А1,а1,а2, а5,а6» общей площадью 183,2 кв.м, (кадастровый №). расположенный по адресу 

<

адрес>; признать жилой дом лит. ««А,А1, а1, а2,а5,а6» площадью 183,2 кв.м., (кадастровый № расположенный по адресу 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; выделить ФИО3 в натуре в собственность 13/200 доли общего имущества, часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки),, расположенного по адресу 

<

адрес> состоящую из помещений в лит. «А» - № жилая площадью 11,3 кв.м., № кухня площадью 9,7 кв.м,, № санузел 2,3 кв.м.; определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу 

<

адрес>. с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилым домом и хозяйственными строениями; прекратить право общей долевой собственности.

Определением суда от 13.08.2020г. к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7, третье лицо Администрация 

<

адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком, мотивированное следующим.

ФИО4 является собственником 13/200 долей объекта недвижимого имущества жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Собственниками остальной части недвижимого имущества являются ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3. 

Фактически домовладение и хозяйственные постройки разделены между собственниками.

В фактическом пользовании истца по встречному иску находятся помещения расположенные в лит. «А»: № жилая площадью 15,8 кв.м., в лит. «а1»: № кухня площадью 10,5 кв.м., в лит. «а2»: №- жилая площадь 7 кв.м., в лит. «а5»: №-ванная площадью 3,4 кв.м., № – туалет, площадью 1,5 кв.м., №- коридор площадью 2,9 кв.м., в лит. «а6» - навес.

В целях улучшения условий, с согласия совладельцев, истцом по встречному иску была произведена реконструкция жилой лит. «А», в результате пристройки лит. «а1», «а2», «а5», «а6».

На основании вышеизложенного истец по встречному иску ФИО4 просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А,А1,а1,а2, а5.а6» общей площадью 183,2 кв.м., (кадастровый №). расположенный по адресу 

<

адрес>; признать жилой дом лит. ««А, А1, а1, а2, а5, а6» площадью 183,2 кв.м., (кадастровый №), расположенный по адресу 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; выделить ФИО4 в натуре в собственность 13/200 доли общего имущества, часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки),, расположенного по адресу 

<

адрес> состоящую из помещений в лит. «А» - № жилая площадью 15,8 кв.м., «а1»- № кухня площадью 10,5 кв.м,, «а2»-№ жилая площадью 7 кв.м.,, «а5»- № - ванная площадью 3,4 кв.м, № - туалет, площадью 1,5 кв.м., № - коридор площадью 2,9 кв.м., «а6» - навес; определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу 

<

адрес>,/

<

адрес>, 

<

адрес>, с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилым домом и хозяйственными строениями, прекратить право общей долевой собственности.

В судебное заседание истец по первоначальному иску ФИО6 и ее представитель ФИО11 просили первоначальное исковое заявление удовлетворить, произвести раздел земельного участка по 1 варианту согласно экспертизы, против удовлетворения встречных исков не возражали.

Ответчик по первоначальному иску ФИО7 и ее представитель ФИО10 в судебном заседании поддержали свое встречное исковое заявление, просили произвести раздел земельного участка по 2 варианту согласно экспертизы, против удовлетворения первоначального иска и встречных исковых заявлений не возражали.

Ответчик по первоначальному иску ФИО3 в судебном заседании поддержала свое встречное исковое заявление, просила произвести раздел земельного участка по 1 варианту согласно экспертизы, против удовлетворения первоначального иска и встречных исковых заявлений не возражала.

Ответчик по первоначальному иску ФИО4 в судебном заседании поддержала свое встречное исковое заявление, просила произвести раздел земельного участка по 1 варианту согласно экспертизы, против удовлетворения первоначального иска и встречных исковых заявлений не возражала.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 в судебном заседании поддержала свое встречное исковое заявление, просила произвести раздел земельного участка по 1 варианту согласно экспертизы, против удовлетворения первоначального иска и встречных исковых заявлений не возражали.

Остальные лица в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статья 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации определяет, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел в натуре доли из общего имущества может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира). Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли.

Из содержания положений данной статьи следует, что выделом доли из общего имущества является переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Как установлено судом истец по первоначальному иску ФИО6 является собственником 7/100 долей домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения доли дома от 24.07.2006г. Согласно п.2 Договора на земельном участке размером в 473 кв.м. расположены: три каменных дома, обозначенных в плане под лит. «А» - жилой площадью 83,5 кв.м., общей площадью 171,2 кв.м., под лит. «б» - жилой площадью 15,7 кв.м., общей площадью 35,4 кв.м., под лит. «Д» - жилой площадью 47,5 кв.м., общей площадью 93,2 кв.м., сарай лит. «Г», гараж лит. «Е» и сооружения.

Собственником 32/100 долей спорного домовладения является ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности от 18.10.2004г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником 48/100 долей спорного домовладения является ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности от 18.10.2004г. 

Собственником 13/200 доли (1/2 от 13/100 долей) спорного домовладения является ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Собственником 13/200 доли (1/2 от 13/100 долей ) спорного домовладения является ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно выписки из ЕГРН от 22.06.2020г., ФИО6 принадлежит право собственности на жилой дом площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН от 12.12.2017г. ФИО7 принадлежит право собственности на жилой дом площадью 93,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В целях улучшения жилищных условий, ФИО6 с согласия всех сособственников провела реконструкцию жилого дома лит. «Б» в результате чего общая площадь стала 50,9 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с согласия всех сособственников произвели реконструкцию жилого дома лит. «А, А1» путем пристройки лит. «а1», «а2», «а5», «а6».

Суду представлено согласие всех сособственников на проведение реконструкции помещений, что также нашло в судебном заседании свое подтверждение согласно пояснениям сторон.

Согласно представленного технического паспорта и материалам инвентарного дела, в настоящее время домовладение № расположенное по 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из следующих зданий и сооружений:

- жилой дом лит. «А» площадью 113,5 кв.м. состоящий из: 1-1 жилая, 1-2 жилая, 1-3 топочная, 1-4 туалет, 1-5 ванная, 1-6 жилая, 1-7 кухня, 1-8 лестн. площадка, 1-9 жилая, 1-10 жилая, 1-11 прихожая, 2-3 кухня (переоборудована в жилую комнату), 2-4-жилая, 2-5-жилая (переоборудована в кухню), 2-6 жилая (переоборудована в санузел), 2-7 туалет (в тамбуре «а2»), 2-8 жилая (в тамбуре «а2»), 2-11 коридор (переоборудован в кухню), I- коридор (в тамбуре «а2»), II- ванная(в тамбуре «а5»), жилая лит. «А1» пристройка I эт. площадью 55,6 кв.м., жилая лит. «А1» пристройка II эт. площадью 55,6 кв.м., лит. «а1» тамбур площадью 13,5 кв.м., лит. «а2» тамбур площадью 5,3 кв.м.,лит. «а5» тамбур площадью 3,7 кв.м.,лит. навес «6» площадью 6,7 кв.м..

Жилой дом лит. «Б», площадью 41,8 кв.м. состоящий из: 1-1 жилая, 1-3 кладовая, 1-5 коридор, лит. «б1» тамбур площадью 10,6 кв.м., жилой дом лит. «Д» площадью 93,2 кв.м., состоящий из: 1-1 коридор, 2-санузел, 3-кухня, 4-гостинная, 5-гараж, 6-прихожая, 7-жилая, 8-жилая, лит. «

<

адрес>» пристройка площадью 9,1 кв.м., лит. «Г» сарай площадью 17, 0 кв.м.,лит. №Е» гараж площадью 45,6 кв.м.,№ сооружения.

По данным технического паспорта тамбур литера «а2», тамбур литера «а5», навес литера «а6» относятся к выстроенным самовольно. После возведения тамбуров и переоборудования общая площадь литер «А» стала 177,9 кв.м., жилая 105,5 кв.м. 

Как установлено судом между сособственниками сложился фактический порядок пользования домовладением. 

Так в пользовании ФИО6 находятся следующие здания и помещения: жилой дом лит. «Б,б1» площадью 35,4 кв.м. и сарай лит. «Г».

В пользовании ФИО7 находится жилой дом лит. «

<

адрес>», пристройка лит. «

<

адрес>», общей площадью 93,2 кв.м.

В фактическом пользовании ФИО2 находятся помещения, расположенные в лит. «А1»: №- жилая площадью 10,0 кв.м., № –жилая площадью 8,9 кв.м., №- топочная площадью 1,6 кв.м., №- туалет площадью 1,0 кв.м., № – ванная площадью 5,8 кв.м., № жилая площадью 20,6 кв.м., № – кухня – площадью 14,0 кв.м., № – лестничная площадка площадью 4,9 кв.м., № – жилая площадью 14,0 кв.м., № – жилая площадью 15,3 кв.м., № – прихожая площадью 14,8 кв.м., а также гараж лит. «Е». 

В фактическом пользовании ФИО3 находятся помещения расположенные в лит. «А»: № – жилая площадью 11,3 кв.м.. № кухня площадью 9,7 кв.м., № санузел площадью 2,3 кв.м.

В фактическом пользовании ФИО4 находятся помещения расположенные в лит. «А»: № жилая площадью 15,8 кв.м., в лит. «а1»: № кухня площадью 10,5 кв.м., в лит. «а2»: №- жилая площадь 7 кв.м., в лит. «а5»: №-ванная площадью 3,4 кв.м., № – туалет, площадью 1,5 кв.м., №- коридор площадью 2,9 кв.м., в лит. «а6» - навес.

ФИО6 через своего представителя ФИО12 обратилась в Администрацию 

<

адрес> с заявление о согласовании произведенных работ.

Согласно ответа МКУ Департамента городского хозяйства администрации 

<

адрес> от 26.03.2020г. в полномочия Комиссии по вопросам переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом не входит рассмотрение вопросов о согласовании проведенного переустройства.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», для правильного разрешения спора следует оценить техническую возможность выдела части дома по предложенным сторонами вариантам, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также поставить на обсуждение вопросы о действительной стоимости дома, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно, отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик является значимым для дела обстоятельством.

Таким образом, выдел доли в натуре возможен только тогда, когда выделенная доля представляет собой самостоятельный объект гражданских прав.

В силу положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1, 3 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федеоации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Для определения возможности сохранения жилого помещения в реконструированном и переоборудованном состоянии, а также определения возможности выдела долей сособственников, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ: Реконструированные жилые дома литеры «Б,б1», «А,А1,а1,а2,а5» соответствуют требованиям противопожарных норм и правил, требованиям противопожарной и санитарной безопасности, установленных для малоэтажных жилых домов. Расположение достроенных к жилому дому литера «А,А1,а1» тамбуров литеры а2», «а5» при его реконструкции, и достроенных при реконструкции жилого дома литера «Б» помещений № и №, вдоль границы со смежными домовладениями, не соответствует требованиям ст. 16 п.4.4 Градостроительного регламента Временных правил землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь, однако такое расположение строений в смежных домовладениях вдоль границ земельного участка, допускается по взаимному согласию совладельцев.

Площадь помещения комнаты № площадью 7,0 м.кв., расположенного в тамбуре литера «а2», не соответствует требованиям п.6.1 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные применительно к жилой комнате. Использование данного смещения, в качестве иного функционального назначения (холла, коридора, прихожей, кладовой) требования п.6.1 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные, не нарушает.

Реконструированные жилые дома литеры «Б,б1», «А,А1,а1,а2,а5» не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Выдел в собственность на 13/200 долей строений домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, автономного жилого блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 41,1 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м., состоящего из: в литере «А» - помещения № жилой комнаты площадью 15,8 кв.м., литере «а1» помещения кухни № площадью 10,5 кв.м., в литере «а2» жилой комнаты № площадью 7,0 кв.м., в литере а5» помещения ванной № площадью 5.4 кв.м., помещения туалета № площадью 1,5 кв.м., помещения коридора № площадью 2,9 кв.м., навеса литера «а6» возможен. На рассмотрение суда предложен вариант выдела 13/200 долей строений домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО4

Выдел в собственность на 13/200 долей строений домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, автономного жилого блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 23,3 м.кв., в том числе жилой площадью 11,3 кв.м., состоящего из: в литере «А» - помещения № жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., кухни № площадью 9,7 кв.м., санузла № площадью 2,3 кв.м, возможен. На рассмотрение суда предложен вариант выдела 13/200 долей строений домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО3

Выдел в собственность на 48/100 долей строений домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, автономного жилого блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 118,8 м. кв., в том числе жилой площадью 76,7 кв.м., состоящего из помещений: в литере «А,А1»: жилой комнаты № площадью 10,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 23.6 кв.м., топочной № площадью 1,6 кв.м., туалета № площадью 1,0 кв.м., ванной № площадью 5,8 кв.м., кухни № площадью 14,0 кв.м., прихожей № площадью 14,8 кв.м., лестничной площадки № площадью 4,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 21,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,3 кв.м, и гаража литера «Е» возможен. На рассмотрение суда предложен вариант выдела 48/100 долей строений Домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО5

Выдел в собственность на 32/100 долей строений домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилого дома литера «Д,

<

адрес>» общей площадью 93,2 кв.м., кадастровый № возможен. На рассмотрение суда предложен вариант выдела 32/100 долей строений домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО7.

Выдел в собственность на 7/100 долей строений домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> реконструированного жилого дома литера «Б,б1» площадью 50,9 кв.м., кадастровый № возможен. На рассмотрение суда предложен вариант выдела 7/100 доли строений домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

При предложенном 1 варианте порядка пользования земельным участком ФИО6 предлагается выделить в пользование часть земельного участка площадью 97 кв.м., что на 69 кв.м, больше, чем положено на 7 /100 доли.

При предложенном 2 варианте порядка пользования земельным участком ФИО6 предлагается выделить в пользование часть земельного участка площадью 85 кв.м., что на 62 кв.м, больше, чем положено на 7/100 доли.

На рассмотрение суда предложен вариант раздела строений домовладения, неположенного по адресу: 

<

адрес>, без учета самовольных построек, с учетом состава домовладения, указанного в правоустанавливающих документах.

Учитывая п.п.3.2 СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) Дома жилые одноквартирные и п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилой дом литера «А,А1,а1,а2,а5» общей площадью 183,2 кв.м., (кадастровый №) имеет признаки жилого дома блокированной застройки.

На рассмотрение суда предложено два варианта порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, л. Крымская/Братская, 

<

адрес>, с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилым домом и хозяйственными строениями.

Заключение соответствует требованиям ст. ст. 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подробно мотивировано, выводы эксперта согласуются с материалами дела. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, в связи с чем, оснований не доверять экспертному заключению не имеется. Кроме того, подлинность указанного экспертного заключения никем в судебном заседании не отрицалась и не оспаривалась, а потому оно признано судом достоверным и соответствующим действительности, а, следовательно, может быть положено в основу доказательств по настоящему делу.

Таким образом судом установлено что в фактическом пользовании сторон находятся помещения, имеющие отдельный вход и автономные коммуникации.

Сохранение вышеназванных жилых помещений в реконструированном и переоборудованном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, суд находит возможным сохранить данные помещение в реконструированном и переоборудованном виде.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федеоации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, при выделе доли жилого дома образуются новые объекты недвижимости, в связи с чем, режим общей долевой собственности прекращается.

Следовательно, право общей долевой собственности сторон на спорный объект недвижимости подлежит прекращению.

В соответствии со ст.8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

С учетом того, что сторонами выводы проведенной судебной экспертизы не оспорены, предложенные варианты не противоречит действующему законодательству, прав и законных интересов сторон не нарушает, отвечает принципам сохранения баланса прав и интересов сособственников, поскольку в данном случае выделяемые сторонам помещения представляют собой изолированные здания, которые имеют отдельный вход, длительное время находятся в пользовании сособственников, предусматривает полную изоляцию и автономность выделяемых частей, которые могут использоваться в качестве самостоятельных объектов права собственности, несоразмерного и иного ущерба имуществу сторон данный вариант не наносит и реализует установленное законом право собственника на выдел своей доли из общего имущества, суд полагает необходимым произвести выдел спорного имущества, с учетом выводов данного экспертного заключения, а право общей долевой собственности на спорный объект недвижимости прекратить.

В связи с тем, что в жилых домах отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленной части дома, имеются основания для признания доли жилого дома - целой долей - жилым домом.

Также, судом установлено, что выполненная реконструкция и переоборудование соответствует требованиям п.4 ст.29 Жилищного Кодекса Российской Федеоации, в связи с чем, есть все основания для удовлетворения требований в указанной части.

При этом суд не находит оснований для определения между сторонами порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу 

<

адрес> л.Крымская/Братская 18/9.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Решением Киевского районного суда 

<

адрес> от 18.10.1993г. определен порядок пользования земельным участком расположенным по адресу 

<

адрес>. Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу. 

В настоящее время отсутствуют основания для изменения установленного судом порядка пользования, кроме того между сособственниками отсутствует согласие по поводу варианта пользования земельным участком предлагаемого судебной экспертизой.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих доводов и возражений, и возложение своего бремени доказывания на другую сторону по делу - является недопустимым.

Согласно ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. 

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Учитывая, фактические обстоятельства дела, а также приведенные требования закона, суд полагает, что первоначальные требования истца ФИО6, а также встречные требования ФИО2, ФИО7 ФИО3, ФИО4 подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

У суда отсутствуют основания для взыскания судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 к ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо Администрация 

<

адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделении доли в натуре, прекращении права общедолевой собственности, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить частично. 

Встречный иск ФИО7 к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо Администрация 

<

адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком, - удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4, третье лицо Администрация 

<

адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком, – удовлетворить частично

Встречный иск ФИО3 к ФИО7, ФИО6, ФИО2, ФИО4, третье лицо Администрация 

<

адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком, – удовлетворить частично

Встречный иск ФИО4 к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7, третье лицо Администрация 

<

адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком– удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «Б, б1» площадью 50,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО6 в натуре в собственность 7/100 долей общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящей из жилого дома лит. «Б, б1» площадью 50.9 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010222:5549.

Выделить ФИО7 в собственность в натуре 32/100 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящей из жилого дома лит. «Д», «

<

адрес>», общей площадью 93,2 кв.м., кадастровый №. 

Признать право собственности ФИО7 на жилой дом лит. «Д», «

<

адрес>», общей площадью 93,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А, А1, а1, а2, а5, а6» (кадастровый №) общей площадью 183,2 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Признать жилой дом лит. ««А,А1,а1.а2,а5,а6» (кадастровый №) площадью 183,2 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить ФИО2 в натуре в собственность 48/100 долей общего имущества, часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу 

<

адрес> состоящую из помещений в лит. «А1» в 1-м и 2-м этажах: № - жилая площадью 10,0 кв.м., № жилая площадью 8,9 кв.м., № - топочная площадью 1,6 кв.м., №-туалет площадью 1,0 кв.м., № -ванная, площадью 5,8 кв.м., № жилая площадью 20,6 кв.м., № - кухня площадью 14,0 кв.м., № - лестничная площадка площадью 4,9 кв.м., № - жилая площадью 21,9 кв.м., № - жилая площадью 15,3 кв.м., №- прихожая площадью 14,8 кв.м., гараж лит. «Е».

Выделить ФИО3 в натуре в собственность 13/200 долей общего имущества, часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу 

<

адрес> состоящую из помещений в лит. «А» - № жилая площадью 11,3 кв.м., № кухня площадью 9,7 кв.м,, № санузел 2,3 кв.м. 

Выделить ФИО4 в натуре в собственность 13/200 долей общего имущества, часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу 

<

адрес> состоящую из помещений в лит. «А» - № жилая площадью 15,8 кв.м., «а1»- № кухня площадью 10,5 кв.м,, «а2»-№ жилая площадью 7 кв.м.,, «а5»- №II - ванная площадью 3,4 кв.м, № - туалет, площадью 1,5 кв.м., №I - коридор площадью 2,9 кв.м., «а6» - навес; 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на домовладение, расположенное по адресу 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым.

Судья Е.Ю. Благодатная

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.