РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 03 июля 2017 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пеговой Ю.А., при секретаре судебного заседания Мороженко А.А., с участием ответчицы (истицы по встречному иску ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ЖСК «Работники социальной сферы» к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате единовременного дополнительного взноса, встречному иску ФИО2, ФИО1, ФИО3 к ЖСК «Работники социальной сферы» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Работники социальной сферы» обратилось в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате единовременного дополнительного взноса. В обоснование своих требований истец указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ........ Указанная квартира расположена в многоквартирном доме, который до *** находился в управлении ЖСК «Работники социальной сферы» членом которого является ФИО1

*** общим собранием членов данного ЖСК было принято решение о ликвидации ЖМСК «Работники социальной сферы», ликвидатором был назначен ФИО4 Также было принято решение о погашении задолженности перед кредиторами посредством внесения дополнительных взносов членами ЖСК пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе дома с целью завершения ликвидации. Расчет дополнительных взносов был утвержден общим собранием, оплату взносов решено производить по отдельно выставляемым счетам-квитанциям. Сумма дополнительного взноса, подлежащего внесению ФИО1 составила ..., на которую в июле 2016 года выставлен счет-квитанция, и которая до настоящего времени не оплачена.

*** ликвидатором было подано заявление в МРИ ФНС России № 5 по Нижегородской области, о ликвидации ЖСК «Работники социальной сферы», однако регистрация ликвидации данного ЖСК произведена не была по причине наличия задолженности перед третьими лицами.

В связи с изложенным истец просил взыскать с ФИО1 АВ. в пользу ЖСК «Работники социальной сферы» денежные средства в сумме ..., составляющие дополнительные взносы подлежащие внесению на счет истца. Также истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме ....

С аналогичным иском ЖСК «Работники социальной сферы» обратились к ФИО2 о взыскании дополнительных взносов в сумме ..., к ФИО3 о взыскании дополнительных взносов в сумме ....

ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились с встречным исками о признании недействительным решения общего собрания собственником многоквартирного дома от ***, указав в обоснование своих требований, что сообщение о проведении данного собрания было вывешено в подъезде МКД, однако повестка дня общего собрания, форма проведения общего собрания, в данном сообщении отсутствовали, ознакомление с информацией и (или) материалами, которые должны быть представлены на данном собрании (информация об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности ЖСК «Работники социальной сферы, о существовании долга перед третьими лицами, а также его возникновении) не представлялись, место и адрес, где с ними можно было ознакомится, также не предоставлялись. Принятое решение и итоги голосования, не были доведены до сведения истцов по встречным искам, а также иным собственникам помещений МКД. Содержимое протокола * от ***, а также счет дополнительных взносов членов ЖСК истцы по встречному иску впервые увидели ***, протокол * от *** направлен заказным письмом в феврале 2017 года вместе с исковым заявлением мировым судьей судебного участка * Городецкого судебного района ........ В связи с изложенным истцы по встречным искам просят признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного ......., расположенного по ......., проведенного ***.

Определением Городецкого городского суда от *** данные гражданские дела объединены в одно производство.

Представитель ЖСК «Работники социальной сферы» ФИО4, ФИО2, ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель истца по первоначальному иску ФИО4 в предыдущих судебных заседаниях исковые требования ЖСК «Работники социальной сферы» поддержал, встречные исковые требования не признал, пояснил, что жители данного дома приобретали жилым помещения в нем по программе «Обеспечение малоэтажным жильем работников учреждений сферы здравоохранения, образования, социальной защиты, культуры и спорта в Нижегородской области» в 2013 году. Дом введен в эксплуатацию осенью 2013 года. Решением общего собрания собственников данного МКД принято решение об избрании вида управления - управление управляющей организацией- ЖСК «Работники социальной сферы», председателем ЖСК был избран ФИО5, *** председателем ЖСК переизбран ФИО4 

В декабре 2015 расчетный счет ЖСК был арестован судебными приставами по решению суда. От судебных приставов выяснилось, что *** состоялся арбитражный суд. Истец - фирма «Фаворит», ответчик - ЖСК «Работники социальной сферы». Из материалов дела выяснилось, что истец заключил договор * от *** с ЖСК на установку пластиковых окон в строящийся многоквартирный дом. Однако ЖСК выплатил не всю сумму по договору, т.к. откосы и отделку окон выполняла другая организация, какая именно, известно только руководству ЖСК, которое заключало договор в 2012 году. Из-за того, что был изменен юридический адрес, действующий председатель ЖСК не был извещен о заседании арбитражного суда и не смог объяснить свою позицию.

ЖСК с этим вопросом обращалось в администрацию г. Городца, в полицию, в прокуратуру. Был получен ответ, что в действиях застройщика отсутствует состав преступления, предусмотренный ч.3 ст. 159 УПК РФ.

Далее на собрании было принято решение о ликвидации ЖСК и о погашении долга перед третьими лицами. Также было принято решение погасить имеющуюся задолженность дополнительными единовременными взносами членов ЖСК, пропорционально их доле в общем имуществе.

Дополнительные взносы остальными членами ЖСК в настоящее время оплачены, либо частично оплачены, остальные 12 квартир, которые не оплатили, указанные взносы взысканы судебным приказом. Лишь истцы по встречному иску обжалуют решение общего собрания. 

Общее собрание членов ЖСК *** было проведено по его инициативе, присутствовало на нем 18 человек, принятие решения проводилось путем поднятия рук и подсчетом голосов. По первому и второму вопросу проголосовали единогласно, по вопросу дополнительных единовременных обязательных взносов проголосовало против 3 человека, протокол общего собрания составлялся на следующий день, поскольку подсчитывали метраж. По указанным взносам предоставляли квитанции, которые опускали *** в почтовые ящики квартир, также он сам лично обзванивал жильцов. С протоколом общего собрания никого не знакомили, препятствия в ознакомлении не чинились. На собрании присутствовали также и не члены ЖСК, доверенностей не было. Кворум собрания был, поскольку присутствовало более 50 % членов ЖСК, подсчет производили исходя из площади дома - 1402 кв.м., указанной в паспорте дома. Проголосовали против принятия решения о дополнительных взносах представители трех квартир, однако счетом проголосовавших против, принято решение, поскольку проголосовало 58,2 % от числа присутствующих. ФИО2 не учитывали, поскольку она не расписалась о том, что присутствовала на собрании в регистрационном листе.

Решение общего собрания в соответствии со ст. 46 ЖК РФ может быть обжаловано в суд в течении 6 месяцев, в свою очередь ответчицы присутствовали на собрании, принимали участие в голосовании, однако сроки на обжалование решения общего собрания истекли в ноябре 2016 года, соответственно срок обжалования решения ответчицами пропущен. Просит исковые требования о взыскании дополнительных взносов удовлетворить, во встречном иске о признании недействительным решения общего собрания отказать.

Ответчик ФИО1 в судебных заседаниях исковые требования ЖСК «Работники социальной сферы» не признала, встречные исковые требования поддержала и пояснила, что объявление о проведении собрания видела, там отсутствовали вопросы, по которым проводится собрание, присутствовала на собрании, расписавшись в листе регистрации, по третьему вопросу о дополнительных обязательных сборах проголосовала против, как и остальные присутствующие. О том, что было принято решение о дополнительных обязательных взносах, узнала в сентябре 2017 года, когда получила судебный приказ от мирового судьи, который по ее заявлению был отменен ***. Квитанции за июль получила в середине июля 2016 года. Оплатила ЖКУ, дополнительные взносы не платила. С протоколом общего собрания она ознакомилась в феврале 2017 года, когда по почте получила исковое заявление и приложенные к нему документы, в том числе протокол общего собрания от *** от мирового судьи. Ранее председатель ЖСК с протоколом их ни каким иным способом не знакомил. С указанным решением она не согласна, поскольку на собрании все голосовали против решения о дополнительных взносах и ей не понятно, в связи с чем они должны платить данные взносы. Протокол общего собрания оформлен в ненадлежащем порядке, а именно не прошит.

Ответчик ФИО2 в предыдущих судебных заседаниях исковые требования ЖСК «Работники социальной сферы» не признала, встречные исковые требования поддержала, обстоятельства, изложенные в нем, подтвердила. Пояснила, что объявление о предстоящем собрании видела в подъезде, на собрании присутствовала, однако в листе регистрации не расписывалась. Голосовала против по всем вопросам. Протокол общего собрания впервые увидела в феврале 2017 года, когда получила исковое заявление с приложенными документами от мирового судьи. Результаты голосования считает неверными, поскольку на собрании большинство голосовали против взыскания дополнительных взносов. На собрании присутствовали не только члены ЖСК и собственники, но и лица просто проживающие в квартирах, в частности ФИО6, ФИО7 С решением принятым *** их никто не знакомил, они приходили домой к председателю ФИО4 для получения объяснений, просили представить документы, на основании которых необходимо вносить дополнительные взносы, однако председатель дополнительные документы им не представил.

Ответчик ФИО3 исковые требования ЖСК «Работники социальной сферы» не признала, встречные исковые требования поддержала, обстоятельства, изложенные в нем, подтвердила. Пояснила, что объявление о проведении собрания видела, на собрании присутствовала, голосовала против по всем вопросам, голосование проходило путем поднятия рук, больше половины присутствующих было против. С протоколом общего собрания ознакомлена лишь в феврале 2017 года, после получения документов и искового заявления от мирового судьи. Квитанции об оплате дополнительных взносов получала, однако расчета дополнительного взноса представлено не было.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что является собственником ........ *** присутствовал на собрании. Голосовал против дополнительных взносов в числе немногих, проголосовавших против. На собрании расписывался в листе регистрации, с протоколом не знакомился. Дополнительный взнос оплатил по квитанции. 

Свидетель ФИО9 пояснила, что является собственником долевой собственности на ........ Про собрание не знала, позднее узнала от соседей о состоявшееся собрании и принятых вопросах. Дополнительные взносы оплатила по исполнительному листу.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что присутствовал на собрании, хотя не является собственником жилого помещения, находящегося в жилом ........ На собрании на повестке дня было три вопроса, по всем вопросам большинство присутствующих голосовало против, голосование проходило путем поднятия рук, потом писали какие бумажки, результата голосования не знает.

Выслушав лиц, участвовавших в рассмотрении данного дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 113 ЖК РФ, в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

В соответствии с ч. 2 ст. 113 ЖК РФ, устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам, положения.

В соответствии со ст. 115 ЖК РФ, органами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 116 ЖК РФ, высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива (ч. 1). Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом (ч. 2).

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе инициировать проведение общего собрания собственников помещений дома и принимать в нем участие.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником ......., общей площадью 32.7 кв. метров, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права * от ***.

ФИО2 является собственником ......., общей площадью 61,4 кв. метров, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права * от ***, свидетельством о заключении брака II-ТН * от ***.

ФИО3 является собственником ......., общей площадью 61,1 кв. метров, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права * от ***.

Судом установлено, что ЖСК «Работники социальной сферы» внесено в Единый государственный реестр юридических лиц ***, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 05 августа 2-016 года.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с требованиями ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из материалов дела следует и не оспаривалось участниками процесса, что в ....... на период проведения оспариваемого собрания членами ЖСК «Работники социальной сферы» являлись 30 человек, что подтверждается протоколами общих собраний жилищно-строительного кооператива «Работники социальной сферы» от ***, ***, ***, ***.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы по встречному иску указывали на то, что оспариваемое ими собрание является неправомочным в связи с отсутствием кворума.

В соответствии со ст. 117 ЖК РФ, общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Согласно п. 10.1 Устава ЖСК «Работники социальной сферы», органами управления кооператива являются: общее собрание кооператива, правление кооператива, председатель правления кооператива.

Каждый член кооператива участвует в общем собрании с правом голоса. (п.11.2 Устава).

Каждый член кооператива при голосовании на общем собрании ЖСК обладает количество голосов пропорционально площади квартиры, на которую он претендует 1 кв.м. – 1 голос (п.11.3 устава).

Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены кооператива, обладающие более 50 % голосов от общего количества голосов членов кооператива. Решение общего собрания принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены кооператива. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания (п.11.5 устава).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, *** по инициативе председателя ЖСК «Работники социальной сферы» ФИО4 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном ......., расположенном по ....... в форме очного голосования, с повесткой дня: добровольная ликвидация ЖСК «Работники социальной сферы»; выбор ликвидатора; погашение долга ЖСК «Работники социальной сферы» перед третьими лицами, в связи с ликвидацией ЖСК.

По результатам голосования приняты следующие решения:

1. Добровольно ликвидировать ЖСК «Работники социальной сферы». 

2. Назначить ликвидатора ЖСК «Работники социальной сферы» ФИО4

3. Установить дополнительный единовременный взнос для членов ЖСК «Работники социальной сферы» в размере приведенном в прилагаемом расчете дополнительных взносов со сроком оплаты двух месячный срок с момента принятия данного решения, посредством их оплаты по выставленному счету в квитанции. Утвердить прилагаемый расчет дополнительных взносов членов ЖСК «Работники социальной сферы» пропорционально долям членов ЖСК «Работники социальной сферы» в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что о проведении собрания в очной форме собственники жилых помещений извещались путем размещения соответствующего уведомления на информационных досках на подъездах дома.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение показаниями свидетелей, объяснениями сторон, которые пояснили, что сообщение о проведении оспариваемого решения было размещено в доступном для всех собственников месте - в каждом подъезде дома. Оснований не доверять показаниям вышеперечисленных свидетелей у суда не имеется.

Более того, из объяснений истцов по встречному иску усматривается, что о времени и месте проводимого собрания им было известно, они присутствовали на данном собрании, однако ФИО2 в листе регистрации присутствующих на данном собрании поставить роспись отказалась.

Количество жителей дома, присутствующих на собрании так же свидетельствует о надлежащем их извещении о проводимом собрании.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома следует, что общая площадь многоквартирного дома составляет 1402,6 кв.м., в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие от общего числа голосов всех собственников помещений 815,8 кв. м, что составляет 58,2 % голосов. Данным решением порядок подсчета голосов не определен. Указано, что кворум для проведения собрания имеется.

В ходе рассмотрения дела судом запрошены сведения о собственниках квартир многоквартирного жилого дома, а также сведения о членах ЖСК «Работники социальной сферы».

Право собственности голосовавших лиц на жилые помещения, подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В оспариваемом собрании, согласно листку регистрации собственников помещений или их представителей, присутствующих на собрании собственников МКД по адресу: ......., приняло участие 17 человек, что согласно подсчету, указанному в данном листе регистрации, составляет 58,2 % голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании. Однако из числа присутствующих не являлись членами ЖСК: ....... ФИО11 - не член ЖСК и не собственник жилого помещения МКД, доверенности не имеется (4,35 голосов), ....... ФИО12 - не член ЖСК и не собственник жилого помещения МКД, доверенности не имеется (3,86 голосов), ....... ФИО13 - не член ЖСК (3,85 голосов), ....... ФИО6 - не член ЖСК и не собственник жилого помещения МКД, доверенности не имеется (3,76 голосов). ФИО4 является долевым собственником жилого помещения * в МКД, что составляет 2,2 голоса (в листе регистрации указано 4,39 голосов). Таким образом, на оспариваемом собрании присутствовало 40,18 голосов, принадлежащих собственникам помещений МКД ( 58,2-2,2 (ФИО4), - 4,35 (ФИО11)- 3,86 (ФИО12) - 3,85 (ФИО13) - 3,76 (ФИО6). 

В связи с указанным, в силу требований ст.45 ЖК РФ и Устава ЖСК «Работники социальной сферы» общее собрание собственников помещений в многоквартирном ....... от ***, проводилось при отсутствии кворума и потому являлось неправомочным.

В силу положений п. 1 ст. 181.3 и ст. 181.5 ГК РФ, принятые на общем собрании членов ЖСК «Работники социальной сферы» от *** решения являются ничтожными, поскольку приняты при отсутствии кворума.

Кроме того, судом установлено, и не оспорено ответчиком, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ***, а также итоги голосования в нарушение требований ст.46 ЖК РФ до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, не было доведено путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Доводы представителя ЖСК «Работники социальной сфера» ФИО4 о том, что ответчицами пропущен срок обжалования решения общего собрания членов ЖСК от ***, суд признает несостоятельными, поскольку в силу требований ч.6 ст. 46 ЖК РФ, заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Представителем ЖСК «Работники социальной сфера» ФИО4 не представлено доказательств, что им, по инициативе которого было организовано собрание, решение до собственников жилых помещений было доведено, в свою очередь ФИО4 в судебном заседании пояснил, что с протоколом общего собрания никого не знакомили, препятствия в ознакомлении не чинились. Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 о принятом решении узнали и ознакомились с протоколом общего собрания от *** в феврале 2017 года, когда по почте получила исковое заявление и приложенные к нему документы, в том числе протокол общего собрания от *** от мирового судьи. Доказательств обратного, суду не представлено. Таким образом, ответчицы, обратившись со встречным иском у мирового судьи ***, срок обжалования решения общего собрания (протокола * общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Работники социальной сферы» от ***) не пропустили.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Жилищно-строительному кооперативу «Работники социальной сферы» в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате единовременного дополнительного взноса отказать. Встречные исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3 к ЖСК «Работники социальной сферы» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома удовлетворить и признать недействительным (ничтожным) решение (протокол *) общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Работники социальной сферы» от ***.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Жилищно-строительному кооперативу «Работники социальной сферы» в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате единовременного дополнительного взноса отказать.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3 к ЖСК «Работники социальной сферы» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома удовлетворить и признать недействительным (ничтожным) решение (протокол *) общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Работники социальной сферы» от ***.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Ю.А.Пегова

Мотивированное решение составлено 07 июля 2017 года

Судья Городецкого городского суда Ю.А.Пегова