Дело № 2- 2319/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Исаковой Е.И.

при секретаре Бочарниковой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 

«19» июня 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Тибет СВ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Тибет СВ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства.

Требования мотивирует тем, что между застройщиком ООО «Тибет СВ» и участником долевого строительства ФИО1, был заключен договор ### от 18.10.2012г. долевого участия в строительстве жилого 98-ми квартирного 10-12 этажного жилого дома со встроенными объектами обслуживания и автостоянкой на 64 м/места в городе Кемерово, ....

Согласно данного договора, п. З.1., предметом договора является внесение покупателем (Истцом) оплаты за подлежащую передаче в будущем квартиру в строящемся доме.

В соответствии с ч. 2 и ч. 2.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается только тремя способами: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом жилищных сертификатов; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами.

Цена договора долевого участия была согласована в сумме 3 925 700 руб. (пункт 4.1.1.3. выше указанного договора).

С учётом условий оплаты указанных в договоре, стороны согласовали следующий график внесения покупателем денежных средств:

1 600 000,00 рублей - за счет собственных средств, 2 325 700,00 рублей - за счет кредитных денежных средств предоставленных по договору, заключенному с ЗАО «ВТБ 24».

Указанное денежное обязательство было покупателем исполнено, что подтверждается платежным поручением ### от 30.10.2012г. на сумму 2 325 700,00 рублей и платежным поручением ### от 18.10.2012г. на сумму 1 600 000,00 рублей.

Однако продавец 000 «Тибет СВ» свои обязательства по договору долевого участия в строительстве не выполнило.

В соответствии с пунктом 5.9. договора о долевом участии в строительстве «Застройщик» обязуется в течение 60 дней после окончания строительства, получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно п. 5.10. договора, "Застройщик" обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передачи в срок не позднее 31.12.2013г. при условии уплаты участником, всей суммы по настоящему договору в полном объеме.

Следовательно, неустойка за указанные нарушения имеет под собой все законные основания.

Центральный районный суд города Кемерово ранее уже рассматривал аналогичные дела с теми же сторонами, по тому же договору, но Истец заявлял свои требования по иным периодам просрочки:

1. дело № 2-8197/2014 судья Т.В. Кострова

Истец заявлял свои требования за период с 01.01.2014г. по 15.10.2014г. (270 дней) Суд вынес решение о взыскании с Ответчика в пользу Истца неустойки в размере 250 000,00 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований в размере 125 000,00 рублей, моральный вред в размере 10 000,00 рублей, 1000 рублей расходы на оформление доверенности. Итого: 386 000 рублей.

2. дело № 2-1013/2016 судья М.В. Ларченко

Истец заявлял свои требования за период с 16.10.2014г. по 09.02.2016г. (481 дней) Суд вынес решение о взыскании с Ответчика в пользу Истца неустойки в размере 250 000,00 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований в размере 125 000,00 рублей, моральный вред в размере 10 000,00 рублей. Итого: 385 000 рублей.

Настоящее требование заявлено за период с 10.02.2016г. - 06.11.2016г (270 дней). Ставка рефинансирования/ключевая ставка ЦБ РФ 10% годовых (срок исчисления неустойки с 10.02.2016г. - 06.11.2016г, т.е. 270 дней).

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи объекта недвижимости (пункт 5.10 договора) составит: 3 925 700 рублей (цена объекта) * 10% / 150 * 270 дней просрочки = 706 626,00 рублей.

Ответчику была отправлена претензия с требованиями об уплате неустойки, на что ответчик никак не прореагировал.

Истец желает взыскать с ООО «Тибет СВ» сумму неустойки в размере 706 626,00 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, моральный вред в размере 15000 рублей.

Просит суд взыскать с ООО «Тибет СВ» в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 706 626,00 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований в размере 353 313,00 рублей, моральный вред в размере 15 000,00 рублей. Итого: 1 074 939,00 рублей.

Истец в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Судом установлено, что между застройщиком ООО «Тибет СВ» и участником долевого строительства ФИО1, был заключен договор ### от 18.10.2012г. долевого участия в строительстве жилого 98-ми квартирного 10-12 этажного ... встроенными объектами обслуживания и автостоянкой на 64 м/места в 

<

...> ....

Согласно п.3.1 договора ### долевого участия в строительстве дома строительный ### в микрорайоне № ... г. Кемерово, по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 98-ми квартирный 10-12 этажный жилой ... со встроенными объектами обслуживания и автостоянкой на 64 машино-места в микрорайоне ###, расположенного по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, ... на земельном участке площадью 3969,99 кв. м, с кадастровым номером 42:24:0101065:0419 категория земель - земли населенных пунктов, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры) город Кемерово, ..., юго-восточнее жилого ..., вид разрешенного использования - для размещения многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод дома а эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 3.2 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять указанный в пункте 3.2 настоящего договора объект долевого строительства при наличии разрешении на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно п. 3.5 договора ### долевого участия в строительстве дома, квартира будет передана участнику долевого строительства после окончания работ по строительству жилого дома, получения разрешения на ввод жилого дома, а эксплуатацию, в срок не позднее 31 декабря 2013 года. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - третий квартал 2013 года. Застройщик вправе исполнить свои обязательства по передаче квартиры досрочно.

Цена договора долевого участия была согласована в сумме 3 925 700 руб. (пункт 4.1.1.3. выше указанного договора).

С учётом условий оплаты, указанных в договоре, стороны согласовали следующий график внесения покупателем денежных средств:

1 600 000 за счет собственных средств, 2 325 700 за счет кредитных денежных средств, предоставленных по кредитному договору, заключенному между гражданами и ЗАО «ВТБ 24» гарантийной суммы в обеспечение обязательства покупателя по заключению основного договора:

- 1 700 000 руб. за счет собственных средств покупателя:

- 1 690 000 руб. не позднее 5 рабочих дней после даты регистрации настоящего договора в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Указанное денежное обязательство было покупателем исполнено, что подтверждается платежным поручением ### от 30.10.2012г. на сумму 2 325 700 руб., и платежное поручение ### от 18.10.2012 г. на сумму 1600 000.

Однако ответчик ООО «Тибет СВ» обязательства по договору долевого участия в строительстве ### от 18.10.2012г. были выполнены с просрочкой. В соответствии с пунктом 5.9. договора о долевом участии в строительстве застройщик обязуется в течение 60 дней после окончания строительства, получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно п. 5.10. передать участнику долевого строительства квартиру по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передачи в срок не позднее 31 декабря 2013года при условии уплаты участником, всей суммы по настоящему договору в полном объеме.

На основании п. 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ от 04.12.2013 г., размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от 18 декабря 2014г. с ООО «Тибет СВ» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с 31.12.2013г. по 15.10.2014г. в размере 250 000 руб.

Решение вступило в законную силу 28.04.2015г.

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от 09.02.2016 года с ООО «Тибет СВ» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с с 16.10.2014г. по 09.02.2016г. в размере 250 000 руб.

Однако до настоящего времени обязательства по передаче объекта ответчиком не исполнены.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства в части срока передачи объекта долевого строительства.

Соответственно у истца возникло право требования о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ № от 30.12.2004г. № 214 с 10.02.2016 года.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 10.02.2016 г. по 06.11.2016 г.

Стоимость квартиры, определенная договором № 2 долевого участия в строительстве жилого дома от 18.10.2012 года составляет 3925 700 руб.

Следовательно, неустойка, подлежащая взысканию с ООО «Тибет СВ» в пользу истца в связи с допущенной просрочкой передачи квартиры составляет 706 626 руб. из расчета 3925 700 руб. * 10% / 300 * 270 дней * 2., где 

- 270день - период просрочки с 10.02.2016 г. по 06.11.2016 г.

-10%.ключевая ставка ЦБ РФ, заявленная истцом для расчета;

· 3925 700 руб. - стоимость квартиры по договору долевого участия.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ на момент рассмотрения дела суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, однако с учетом положений ст. 333 ГК РФ находит сумму неустойки, исчисленную истцом, подлежащей снижению.

Согласно указанной норме, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в ст. 333 ГК РФ речь идет об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и др.

Из представленных документов следует, что стоимость квартиры составляет 3 925 700 руб., период просрочки обязательства – 270 день, сумма неустойки, заявленная истцом к взысканию с ответчика – 706 626 руб. 

По мнению суда, указанная сумма неустойки является несоразмерной по отношению к основному обязательству с учетом срока неисполнения, а также с учетом того, что решением Центрального районного суда г. Кемерово от 18 декабря 2014г., от 09.02.2016 уже взыскивалась неустойка за нарушение срока исполнения обязательства.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 250 000 рублей.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 250 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 15000 руб.

Суд считает, что заявленная сумма компенсации морального вреда является завышенной. 

С учетом конкретных обстоятельств дела, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Настоящим решением суда в пользу истца взыскана неустойка в сумме 250 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., соответственно размер штрафа составляет 127 500 руб. ( 255000 руб.х50%)

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 руб., пропорционально удовлетворённым исковым требованиям имущественного характера 5700 руб. и 300 руб. по требованиям неимущественного характера. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1, **.**.**** года рождения, с ООО «Тибет СВ», 

<

...> ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> неустойку за период с 10.02.2016 г. по 06.11.2016 г. за просрочку передачи квартиры в размере 250000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф в размере 127 500 руб., а всего 382 500 руб.

Взыскать с ООО «Тибет СВ», 

<

...> ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> госпошлину в доход местного бюджета в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья: Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено «23» июня 2017 года.