Дело № 2-711/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беловой А.А.,

при секретаре Максимовой Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания нежилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ФИО2 с 11.04.2018 являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 517,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Вступившим в законную силу 01.02.2019 решением 

<

наименование суда> от 23.10.2018 право собственности ФИО2 на указанное нежилое помещение прекращено, оно признано общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление данным многоквартирным домом с 01.01.2018 осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» (далее – ООО «Жилкомфорт», управляющая компания).

Определением 

<

наименование суда> от 15.03.2019 судебный приказ от 18.02.2019 о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Жилкомфорт» задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 11.04.2018 по 31.01.2019 в размере 118 289 рублей 37 копеек, пени за период с 11.05.2018 по 12.02.2019 в размере 5363 рубля 50 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1836 рублей 50 копеек, а всего 125 489 рублей 63 копейки, отменен по заявлению ФИО2

Ссылаясь на неисполнение ФИО2 обязанности по оплате содержания нежилого помещения и коммунальных услуг, наличие задолженности, ООО «Жилкомфорт» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 11.04.2018 по 31.01.2019 в размере 118 289 рублей 37 копеек, пени за просрочку внесения платы за период с 11.05.2018 по 12.02.2019 в размере 5 363 рубля 76 копеек, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 673 рубля 06 копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилкомфорт» директор ФИО1 поддержал исковые требования. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Исходя из положений статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

Таким образом, ФИО2, являясь в период с 11.04.2018 по 31.01.2019 собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, в силу норм Жилищного кодекса Российской Федерации обязан был нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплату коммунальных услуг.

Согласно представленному представителем истца расчету задолженность ФИО2 за указанный период составляет 118 289 рублей 37 копеек, в том числе: содержание общего имущества в многоквартирном доме – 91 966 рублей 65 копеек; отопление – 17099 рублей 24 копейки, отопление мест общего пользования – 5357 рублей 68 копеек, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (водоснабжение) – 450 рублей 27 копеек, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (электроснабжение) – 3 415 рублей 53 копейки.

Расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, указанные требования заявлены истцом в пределах срока исковой давности.

При этом расчет задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме в период с 11.04.2018 произведен с учетом тарифа 18 рублей 20 копеек за 1 кв.м., утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 06.01.2018, а с 01.01.2019 с учетом тарифа 19 рублей 98 копеек за 1 кв.м., утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.01.2019.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

За ненадлежащее исполнение обязательства по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг ФИО2 начислены пени в размере 5 363 рубля 76 копеек (л.д. 40).

Расчет пени проверен судом, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы суд решает с учётом представленных доказательств и конкретных обстоятельств дела.

На это же указано и в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

С учётом приведённой нормы права и разъяснений вопросов её применения, исходя из обстоятельств дела, периода неисполнения ответчиком своих обязательств, размера суммы основного долга, основания для снижения суммы пеней суд не усматривает, полагая предъявленную к взысканию сумму пеней соразмерной последствиям нарушения обязательства. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «Жилкомфорт» подлежат взысканию 3 673 рубля 06 копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст.194 -198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с 11.04.2018 по 31.01.2019 в размере 118 289 рублей 37 копеек, пени за несвоевременное внесение оплаты в размере 5 363 рубля 76 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в порядке возврата в размере 3 673 рубля 06 копеек, а всего 127 326 (сто двадцать семь тысяч триста двадцать шесть) рублей 19 копеек.

Ответчик вправе подать в Вологодский районный суд Вологодской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Стороны вправе обжаловать решение в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд Вологодской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения или со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна. 

Судья А.А. Белова

Решение в окончательной форме принято 07.05.2019.