УИД 24RS0032-01-2024-005832-29

Дело № 2-5044/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2024 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дорохиной Т.А.

при секретаре Ткач Р.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнений к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли- продажи земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что 06 мая 2024 года между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес>, ФИО6, участок 243, по условиям которого (п. 1.3 предварительного договора) стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи земельного участка в срок не позднее 07 июня 2024 г. включительно. Пунктом 2.1 предварительного договора стороны договорились о цене объекта – 1 400 000 руб. Согласно п. 2.2 средства в размере 50 000 руб. истец оплатил ответчику в качестве задатка по договору, который входит в стоимость земельного участка, что подтверждается распиской, таким образом задаток выполнял и платежную функцию. Основной договор купли-продажи земельного участка не был подписан сторонами в установленный срок, так как ответчиком не были предоставлены документы необходимые для продажи, установленные пунктами 4, 5 предварительного договора. Ответчик не предоставил необходимые документы для заключения основного договора купли-продажи по требованию риэлтора, не направлял предложение о заключении основного договора, тем самым самоустранился, отказался от заключения основного договора. Согласно п.9.2 предварительного договора ответчик не явился в установленное время и место заключения основного договора купли-продажи. 26 июля 2024 г. истец направил ответчику претензию, с требованием вернуть сумму задатка в размере 50 000 руб., претензия оставлена без ответа. Поскольку ответчик неправомерно удерживает денежные средства в виде задатка полученные 06 мая 2024 г., то истец считает правомерным взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.06.2024 г. по 10.09.2024 г. в размере 2 196 руб. 72 коп. 

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задатка, уплаченного по предварительному договору купли продажи от 06.05.2024 г. в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 08.06.2024 г. по 10.09.2024 г. в размере 2 196 руб. 72 коп., госпошлину в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 500 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. Ранее в судебном заседании пояснял, что с ответчиком (продавцом) земельного участка заключил предварительный договор купли-продажи, отдал ему задаток в размере 50 000 руб., однако у ответчика не собрал документы для заключения основного договора купли-продажи, на сделки не явился, добровольно вернуть задаток не желает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом по адресам, имеющимся в материалах дела, путем направления извещения заказным почтовым отправлением, причина неявки суду не известна, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражений по существу иска не предоставила. 

Представитель третьего лица СНТ «Черемушки-1 КЖБМК» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств об отложении не представил. Судебное извещение вернулось в адрес суда по истечению срока хранения. 

Указанные выше обстоятельства, расцениваются судом как надлежащее извещение ответчика о времени и месте заседания, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с нормами главы 22 ГПК РФ, против чего истец не возражал.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

На основании п 2 и п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее Кодекса или ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 Кодекса). 

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 Кодекса). 

Согласно п. 1 ст. 429 Кодекса по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Кодекса (п. 3, 5 ст. 429 Кодекса). 

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 

Из названной правовой нормы следует, что задатком может быть обеспечено только денежное обязательство, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. 

В соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 

Денежная сумма, внесенная одной из сторон другой стороне в счет платежей по договору, признается задатком лишь в том случае, если есть основания для признания договора заключенным, а договор в силу ст. 432 ГК РФ считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, 06 мая 2024 года между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка общей площадью 555,0 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО6, участок 243. 

Из пункта 1.2 предварительного договора следует, что указанный объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного 18.03.2017 г. ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса Красноярского нотариального округа ФИО4, реестровый номер 3-954. Право собственности продавца на объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. 

В соответствии с п. 1.3 предварительного договора продавец и покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости в простой письменной форме в соответствии с условиями настоящего договора в срок не позднее 07 июня 2024 года включительно (момент окончания срока действия настоящего договора). 

По условиям предварительного договора цена объекта составляет 1 400 000 руб. Указанная сумма оплачивается в следующем порядке: покупатель оплатил продавцу сумму задатка 50 000 руб. в момент заключения предварительного договора. Оставшаяся часть цены договора 1 350 000 руб. оплачивается продавцу за счет заменых средств ПАО Сбербанк через систему безопасных расчетов Сбербанка на расчетный счет продавца в течении 2-х рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на покупателя и регистрации обременения на объект недвижимости за банком. 

Из п. 3.4 предварительного договора следует, что продавец заявляет, что иные предварительные договоры иди договоры о задатке (авансе) по объекту недвижимости ни с кем не заключены на момент подписания настоящего договора. 

Согласно представленной расписке от 06.05.2024 г. следует, что истец по условиям предварительного договора купли-продажи произвел выплату ответчику ФИО2 задатка в сумме 50 000 руб., денежные средства ответчиком получены, претензий по оплате задатка к истцу не имеет.

В установленный в предварительном договоре срок – не позднее 07 июня 2024 года, основной договор купли-продажи земельного участка сторонами не заключен, по причине нарушения ответчиком (продавцом) п. 4, 5 предварительного договора, а именно не предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок необходимых для государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, в нарушение п. 5.2 предварительного договора, продавец не обеспечил свое присутствие в регистрирующий орган. 

26 июля 2024 года истец направил в адрес ответчика претензию, с требованием о возврате задатка в размере 50 000 руб., в связи с нарушениями условий предварительного договора купли-продажи, как следствие не заключение основного договора. 09 августа 2024 года ответчик ФИО2 получила претензию, однако оставила ее без ответа, денежные средства не возвращены. 

Поскольку обязательство по возврату задатка, как это предусмотрено ч. 1 ст. 381 ГК РФ, ответчиком не исполнено, сумма задатка в размере 50 000 руб. подлежит взысканию с ФИО2 в пользу истца.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, признается правильным, опровергающих данный расчет доказательств ответчиком не представлено, и, как следствие, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 08.06.2024 г. по 10.09.2024 г. в размере 2 196 руб. 72 коп. 

С ответчика в пользу истца в силу положений ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. понесенные истцом, согласно чека от 11.09.2024 г., почтовые расходы в размере 500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты> денежные средства (задаток) в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 08.06.2024 по 10.09.2024 г. в размере 2 196 руб. 72 коп., почтовые расходы в размере 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: Дорохина Т.А. 

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2024г.