дело № 2-3660/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

12 октября 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска, ГСК «Сармат» о признании права собственности на нежилое строение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является членом ГСК «Сармат», расположенного по адресу: 

<

адрес>. В его пользовании находятся нежилые помещения (гаражный бокс), находящиеся в здании гаража литера «ГТ», общей площадью 40,9 кв.м. Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым №, категория земель: земли поселений; разрешенное использование: под гараж. Истец полностью выплатил паевые взносы, что подтверждается справкой, выданной ГСК «Сармат». В настоящее время Администрация г.Новочеркасска обязывает всех владельцев гаражей, находящихся в гаражных кооперативах оформлять правоустанавливающие документы на гаражи. В связи с тем, что до настоящего времени здания гаражей не были поставлены на кадастровый учет, а ГСК не оформил земельный участок в собственность, владельцы нежилых помещений, кроме как в судебном порядке, не имеют возможности зарегистрировать свое право на указанные строения. Истец обратился в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам заключения от 

<

дата> конструктивное решение здания литера «ГТ» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67в Сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу о том, что здание гаража литер «ГТ», площадью по наружным обмерам - 112,4 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства, отнесенным к 1-й группе капитальности, имеет фундамент и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. Имеющийся в здании гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,2 кв.м., № подвального этажа площадью 8,9 кв.м., № подвального этажа площадью 8,8 кв.м., общей площадью 40,9 кв.м. является объектом недвижимого имущества. Решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> нежилое здание (гараж) литера «ГТ», расположенное по адресу: 

<

адрес> признано капитальным строением, неподлежащим сносу и за членами кооператива признано право собственности на гаражные боксы. Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Просил суд признать за ним, право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,2 кв.м., № подвального этажа площадью 8,9 кв.м., № подвального этажа площадью 8,8 кв.м., общей площадью 40,9 кв.м. в здании гаража литера «ГТ» по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

В судебном заседании представитель КУМИ г.Новочеркасска ФИО2, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, просил в иске отказать.

Представитель ГСК «Сармат» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителя КУМИ г.Новочеркасска, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от 

<

дата>, здания, строения, находящиеся в 

<

адрес> числятся за ГСК «Сармат» (с долей-1) (л.д.10).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом ГСК «Сармат», расположенного по адресу: 

<

адрес>, и в его пользовании находятся нежилые помещения (гаражный бокс), находящиеся в здании гаража литера «ГТ», общей площадью 40,9 кв.м. Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым №, категория земель: земли поселений; разрешенное использование: под гараж. Истец полностью выплатил паевые взносы, что подтверждается справкой, выданной ГСК «Сармат» (л.д.8). 

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, имеющийся в здании гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,2 кв.м., № подвального этажа площадью 8,9 кв.м., № подвального этажа площадью 8,8 кв.м., общей площадью 40,9 кв.м. является объектом недвижимого имущества (л.д.11-15). Решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> нежилое здание (гараж) литера «ГТ», расположенное по адресу: 

<

адрес> признано капитальным строением, неподлежащим сносу и за членами кооператива признано право собственности на гаражные боксы.

Однако, при обращении в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении гаража литер «ГТ», расположенного на земельном участке по 

<

адрес>, сообщением от 

<

дата> истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.7).

Кроме того, в связи с тем, что до настоящего времени здания гаражей не были поставлены на кадастровый учет, а ГСК не оформил земельный участок в собственность, владельцы нежилых помещений, кроме как в судебном порядке, не имеют возможности зарегистрировать свое право на указанные строения.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из заключения НП «С.» от 

<

дата> (л.д.16-26), конструктивное решение здания литера «ГТ» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67в Сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу о том, что здание гаража литера «ГТ», площадью по наружным обмерам - 112,4 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства, отнесенным к 1-й группе капитальности, имеет фундамент и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным (л.д.22).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска, ГСК «Сармат» о признании права собственности на нежилое строение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,2 кв.м., № подвального этажа площадью 8,9 кв.м., № подвального этажа площадью 8,8 кв.м., общей площадью 40,9 кв.м. в здании гаража литера «ГТ» по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова