Дело № 2-297/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года г. Камбарка 

Камбарский районный суд Удмуртской Республики в составе судьи Шкляева А.П., при секретаре Дьяковой И.А., с участием истца ФИО1 и его представителя Щ. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из квартиры по адресу 

<

адрес> 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, с просьбой признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу. 

Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение он приобрел по договору купли-продажи квартиры от 01.08 2019 года. Право собственности подтверждается записью о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за № и выписка из ЕРГП. 

На момент приобретения в квартире был зарегистрирован ответчик ФИО2, который согласно п. 8 Договора купли-продажи квартиры, обязался сняться с регистрационного учета в срок до 15.08.2019 года. Однако в указанный срок с регистрационного учета ответчик не снялся и до сих пор зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 в жилом помещении не проживает, коммунальные платежи, начисляемые за нее, не уплачивает. Личные вещи и иное свое имущество вывез до заключения договора купли-продажи. Решить вопрос в добровольном порядке и сняться с регистрационного учета отказывается. Истцу неизвестно, где ответчик проживает в настоящее время.

На основании ст. 30 ЖК РФ, ст. 209,288,304 ГК РФ просит иск удовлетворить (л.д.5).

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в заявлении. 

Представитель истца ЩДВ поддержал позицию своего доверителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом по месту регистрации, подтвержденному сведениями из ТП ОМВД России по Камбарскому району. 

Дело рассмотрено при указанной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела в полном объёме, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Аналогичные правовые положения закреплены в п. 1 ст. 288 ГК РФ.

Как следует из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что следует из выписки из ЕГРПН от 07.08.2019 г. (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). 

Право собственности было приобретено на основании договора купли-продажи от 01.08.2019 г. 

В пункте 8 упомянутого договора указано, что на момент подписания договора в квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 15.08.2019 г. кроме того, как следует из текста договора, ответчик являлся собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру(л.д. 8-11).

Факт регистрации ответчика по адресу: 

<

адрес> подтверждается поквартирной карточкой, согласно которой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован в качестве собственника с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), а также сведениями из ТП ОМВД России по Камбарскому району (л.д. 21,22).

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Аналогичные правовые положения закреплены в п. 1 ст. 288 ГК РФ.

Как следует из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представлены сторонами. 

Согласно требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Определением суда от 11.10.2019г. на ответчика было возложено бремя доказывания, а именно доказать, что он не утратил право пользования спорным помещением, в том числе в связи с наличием соглашения с собственником спорного помещения о сохранении права пользования спорным помещением на том или ином праве. 

Между тем, достаточных, допустимых и достоверных доказательств подтверждающих сохранение права пользования спорным жилым помещением за ответчиком при рассмотрении дела не представлено.

Ответчик ФИО2 членом семьи собственника не является. Является прежним собственником жилого помещения.

Из материалов дела следует, что какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между собственником и ответчиком не имеется. Каких-либо законных оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением не установлено.

Регистрация ответчика в данном жилом помещении ведёт к нарушению прав и законных интересов истца, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих прав в отношении спорного жилого помещения.

С прекращением права собственности на жилое помещение при отсутствии соглашения и, напротив, при наличии неисполненного ответчиком условия договора о снятии его с регистрационного учета свидетельствует о нарушении прав истца, как собственника жилого помещения.

Таким образом, учитывая факт отсутствия соглашения об пользовании жилым помещением между собственником и ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из квартиры по адресу: 

<

адрес> удовлетворить частично. 

Признать ФИО2 родившегося ДД.ММ.ГГГГ года в городе Камбарка утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Разъяснить, что настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики через Камбарский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2019 года.

Судья А.П. Шкляев