Дело №2-131/24

22RS0040-01-2024-000156-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2024 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Калашниковой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края об изменении договора о передаче жилья в собственность, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между семсовхозом им.Мамонтова и ФИО3 заключен договор о передаче жилья в собственность – квартиры, общей площадью 62.1 кв.м. В тексте договора отсутствуют подписи всех участников приватизации, неправильно указана площадь недвижимости, отсутствует название населенного пункта, в котором квартира расположена. Договор приватизации жилья ФИО6 и ФИО7 не подписывали, поскольку находились в несовершеннолетнем возрасте. Участники приватизации ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. После их смерти истец ФИО5 фактически приняла наследство, проживая в указанной квартире до настоящего времени. 

Истцы просят изменить договор о передаче жилья в собственность, исключив из него ФИО6 и ФИО7, признать право собственности ФИО5 на квартиру.

В судебное заседание истцы, а также представители ответчика Администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела, обратились с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору о передаче жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ семсовхоз им.Мамонтова передал в собственность ФИО3 квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 62.1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Договор зарегистрирован в администрации района ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

Согласно архивной справке, выданной архивным отделом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по документам архивного фонда совхоза им.Мамонтова управления сельского хозяйства 

<

адрес> «Договора о передаче жилья в собственность» за 1992 год установлено, что договор о передаче жилья в собственность выдан ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, № (так в документе). В составе семьи значатся 5 человек: ФИО3; ФИО5 – жена; ФИО4 – сын; ФИО8 – дочь; ФИО7 - сын.

В договоре о передаче жилья в собственность отсутствуют подписи всех лиц, принимающих жилье в собственность, договор подписан только ФИО3.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти.

ФИО2 является супругой умершего ФИО3 и матерью умершего ФИО4, что подтверждается свидетельствами о браке и о рождении.

ФИО8 в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ присвоила себе фамилию «Кобзева», что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Постановлением Администрации Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, принадлежащей по договору передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, присвоен адрес: ФИО1, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно справке, представленной Администрацией Мамонтовского сельсовета Поспелихинского района алтайского края ФИО2 проживала с ДД.ММ.ГГГГ года совместно с ФИО3 и с ФИО4 до их смерти и проживает до настоящего времени по адресу: 

<

адрес>, п.им.Мамонтова, 

<

адрес>

ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного в п.им.

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Поспелихинского нотариального округа следует, что после умершего ФИО3 заведено наследственное дело, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась супруга ФИО2. Наследственное имущество состоит из: земельного участка, расположенного по адресу п.им.

<

адрес> по адресу 

<

адрес>; транспортного средства марки ВАЗ-21013, 1986 года выпуска; земельной доли земель сельхозназначения; денежного вклада в Сберегательном банке России. После смерти ФИО4 наследственное дело не заводилось.

В п.им.

<

адрес> по адресу 

<

адрес> расположена квартира, площадью 53 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, права собственности в отношении которой не зарегистрированы.

В силу с ч.2 ст.218, ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.1 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора приватизации (далее - закон), приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В ст.6 Закона закреплено, что передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 этого же Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

Принцип свободы договора определяется следующим:

- стороны самостоятельно решают, вступать в договорные отношения или нет;

- стороны самостоятельно определяют условия договора;

- каждая из сторон имеет право свободного выбора контрагента по договору;

- стороны вправе в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор.

Статьей 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, в случае достижения соглашения сторон (граждан, с одной стороны, и организаций - собственников жилья или уполномоченных ими органов, с другой) внесение изменений в договор приватизации жилья допустимо.

Договор на передачу жилого помещения в собственность будет считаться измененным с момента регистрации изменений в органах государственной регистрации.

В одностороннем порядке по решению суда договор приватизации жилья может быть расторгнут по основаниям ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен и расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

На момент приватизации жилья истцы ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находились в несовершеннолетнем возрасте. В случае включения их в договор о передаче жилья в собственность, они не будут иметь возможности реализации права на улучшении жилищных условий в ином порядке.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По поводу прав на указанную недвижимость отсутствуют какие-либо споры, правопритязания со стороны третьих лиц, а также аресты, запреты, ограничения и обременения.

Суд приходит к выводу о том, что истец ФИО5 приобрела право собственности на квартиру в порядке приватизации и в порядке наследования. 

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

Договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между семсовхозом им.Мамонтова и ФИО3, изменить, исключив из него указание на количество членов семьи – 5 человек.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру, площадью 53 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 марта 2024 года.

Судья Антонова Н.В.