УИД 77RS0023-02-2024-004271-31 Дело №2-430/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 25 марта 2025 года

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мещеряковой Н.В., при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-430/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик адрес возврате суммы обеспечительного платежа по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к Ответчику ООО «СЗ адрес взыскании суммы обеспечительного платежа в размере сумма по договору аренды нежилых помещений № А151341 от 15.12.2022.

В обоснование требований истец указал, что 15.12.2022 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений, во исполнение условий договора истцом (арендатором) был уплачен обеспечительный платеж в сумме сумма В связи с окончанием срока действия договора обеспечительный платеж подлежит возврату арендатору в течении 30 дней. Объект аренды возращен арендодателю по акту приема-передачи от 30.11.2023. Задолженности по оплате арендных платежей и другим платежам истец не имеет, в подтверждение представляет акт сверок взаимных расчетов за 2023 год, января 2024 г. 25.01.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возврате суммы обеспечительного платежа, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящими исковыми требованиями в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, ходатайств не поступало.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит только собственнику в силу положений статьи 608 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из положений ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как следует из материалов дела, 15.12.2022 между ООО «СЗ адрес (Арендодатель) и фио (арендатор) заключен договор № А151341 аренды нежилых помещений общей площадью 46, 8 кв.м., расположенные в здании, находящимся по адресу: адрес, а именно: этаж 1, помещение III, комнаты №№ 1в, 2 (далее по тексту «помещения») 

01.01.2023 между сторонами подписан акт приема-передачи.

Согласно п. 9.11.1. договора в качестве обеспечения своих обязательств по настоящему договору и вне зависимости от уплаты арендной платы и иных платежей по договору арендатор обязан не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания договора и получения счета арендодателя выплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере сумма, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ. В случае если арендатор не получит от арендодателя счет по любым причинам, то арендатор обязан внести обеспечительный платеж на расчетный счет арендодателя по указанным в договоре реквизитам.

Во исполнение п. 9.11.1 договора истцом ответчику произведена оплата обеспечительного платежа, включая НДС, всего в сумме сумма, что подтверждается платежным поручением №755712 от 19.12.2022 (л.д.36).

Согласно п. 9.11.7. договора по окончании срока действия настоящего договора или в случае досрочного прекращения договора по инициативе арендатора в связи с виновным поведением арендодателя арендодатель обязан в течении 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания сторонами акта возврата возвратить арендатору фактически полученную и находящуюся у арендодателя на момент возврата сумму обеспечительного платежа, за вычетом всех сумм, подлежащих уплате арендодателю по настоящему договору.

Согласно п. 13.2 срок аренды по настоящему договору устанавливается с даты подписания сторонами акта приема-передачи по 30.11.2023 г. (включительно). 

30.11.2023 сторонами подписан акт приема передачи (возврата) нежилых помещений к Договору № А151341 аренды нежилых помещений от 15.12.2022.

Отсутствие задолженности по арендным и иных платежам истца перед ответчиком подтверждается актом сверки взаимных расчетов за 2023 г., актом сверки взаимных расчетов за января 2024 г. (л.д.39.41). Из данных актов также следует, что задолженность в пользу ФИО1 на 31.01.2024 составляет сумма

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства выполнил в полном объеме, фактически уплачивал ежемесячные арендные платежи, истцом исполнены требования, об оплате обеспечительного платежа в размере сумма, предусмотренного п. 9.11.1 образом и в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абз. 2, п. 1 ст. 381.1 ГК РФ, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п.2 ст. 381.1 ГК РФ).

В силу положений ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В спорном договоре обеспечительный платеж является способом обеспечения обязательств, предусмотренным ст. 381.1 ГК РФ. Обеспечительный платеж находится у арендодателя в течении всего срока аренды в качестве обеспечения исполнения обязательств арендатора по договору. (п. 9.11.2 договора).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец в срок и порядок, установленные договором оплатил Ответчику обеспечительный платеж, что подтверждается платежным поручением. 

Договор № А151341 аренды нежилых помещений сторонами расторгнут- 30.11.2023, в связи с окончанием срока действия договора, однако ответчик в течение 30 календарных дней обеспечительный платеж в размере 290 400 истцу не вернул, задолженность также подтверждена подписанными сторонами актами. 

25.01.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием вернуть денежные средства. Доказательств возврата ответчиком обеспечительного платежа не представлено.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

В силу абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Учитывая, что доказательств наличия у арендатора задолженности перед арендодателем по оплате арендной платы, либо размера причиненных арендодателю убытков, связанных с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору, не представлено, то принимая во внимание условия заключенного между сторонами договора аренды, суд, приходит к выводу, что соответствии с условиями пункта 9.11.7 договора обеспечительный платеж подлежит возврату арендатору в размере сумма, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На сновании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик адрес возврате суммы обеспечительного платежа по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ООО «СЗ адрес (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Савеловский районный суд адрес 

Судья Н.В. Мещерякова  

Решение изготовлено в окончательной форме: 28.03.2025.