К делу №2-1227/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года Туапсинский районный суд

Краснодарского края в составе: 

Председательствующего: судьи Вороненкова О.В. 

При секретаре: Лебедевой З.М.

С участием истца: ФИО1

Ответчика: ФИО2 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилыми помещениями, снятии с регистрационного учета и выселении.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилыми помещениями, снятии с регистрационного учета и выселении.

В судебном заседании истица доводы искового заявления поддержала и пояснила что она является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

Данная квартира была подарена ей ее матерью ФИО4, но в этой жилой квартире остались зарегистрированными Ответчики: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который в 2010 году зарегистрировал брак и фактически проживает со своей семьей (женой и ребенком) по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который в 2013 году зарегистрировал брак и фактически проживает со своей семьей (женой и двумя детьми) по адресу: 

<

адрес>. С указанных выше дат Ответчики выехали на другое постоянное место жительства, вывезли все принадлежащие им вещи, с тех пор в ее квартире не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением Ответчикам не оказывалось. Фактически их отношения с Ответчиками прекращены, с момента выезда они перестали быть членами ее семьи, хотя по сути таковыми никогда и не являлись.

Ответчики отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в ее квартире. Наличие регистрации создает ей препятствия при продаже квартиры. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Более 8 лет Ответчик - ФИО2 и более 5 лет Ответчик - ФИО3 не проживают в вышеуказанной квартире, не имеют в ней личных вещей, не несут бремени содержания жилого помещения, не производят оплату коммунальных услуг. Таким образом, остальные проживающие в квартире граждане вынуждены нести все расходы по содержанию квартиры из расчета зарегистрированных, но не проживающих в ней граждан, так как Ответчики лишь формально в ней зарегистрированы.

У нее двое малолетних детей которых она и ее муж должны не только содержать, а также растить и воспитывать. В настоящий период времени она не работает, а поэтому была вынуждена взять кредит.

Каждый из Ответчиков на протяжении нескольких лет пользуется отдельной жилой площадью, указанной выше, так как, создав свои семьи, добровольно выехали из вышеуказанной квартиры, а именно: жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. С этого времени Ответчики не предпринимали никаких мер для реализации принадлежащего им права пользования спорным жилым помещением, Истец, со своей стороны, препятствий для проживания по месту регистрации Ответчикам не чинила.

Таким образом, полагаю, что отсутствие Ответчиков в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а оснований для признания причин отсутствия уважительными, не имеется. Регистрация в принадлежащем Истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением Истцом.

В последнее время из-за ссор со своей женой Ответчик - ФИО3 стал часто приходить к ним «в гости», как то, в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в состоянии алкогольного опьянения, что и было зафиксировано сотрудниками полиции ДД.ММ.ГГГГ, которые были вызваны ее матерью на основании того (с её слов), что её сын - ФИО3, начал её бить.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела на основании п.2 ч.1 ст.24 УГ1К РФ, в связи с отсутствием в деянии ФИО3 состава преступления, предусмотренного ст. 112, 119 УК РФ.

Сотрудниками полиции ОП (

<

адрес>) ОМВД России по 

<

адрес> была проведена профилактическая беседа с ФИО3. Но это уже не первый случай подобного поведения ФИО3, который, видимо, считает, что всё и всегда будет сходить ему с рук, а поэтому он позволяет себе проявлять явное неуважение к членам ее семьи, которые проживают вместе с ней в жилой квартире (принадлежащей ей на праве собственности), расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета Ответчик - ФИО3, отказывается. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Итак, в данный период времени по адресу: 

<

адрес>, согласно Справкам Администрации Шаумянского сельского поселения 

<

адрес> за № и № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики остаются зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>, но фактически проживают по другим адресам со своими семьями.

Ранее она уже обращалась в Отделение УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, адрес: 

<

адрес>, Туапсе, 

<

адрес>, а также в Администрацию Шаумянского сельского поселения 

<

адрес>, адрес: 

<

адрес>, но без заявления и личного присутствия самих Ответчиков, снять их с регистрационного учета в паспортном столе ей отказали.

Членами ее семьи Ответчики никогда не являлись и не являются, отсутствие ведения общего хозяйства с ней как с собственником данного жилого помещения с указанными лицами также подтверждает это обстоятельство, каких-либо договорных обязательств между нами не существует.

Регистрация и проживание (а точнее, как я указывала выше, частое появление в состоянии алкогольного опьянения с целью «закусить» и «отоспаться», а потом ещё устроить скандал) в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении Ответчика - ФИО3, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит суд признать Ответчиков: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, фактически проживающего по адресу: 

<

адрес>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, фактически проживающего по адресу: 

<

адрес> - утратившими право пользования жилым помещением, а именно: квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по 

<

адрес> снять с регистрационного учета вышеуказанных Ответчиков: ФИО2 и ФИО3 в квартире по адресу: 

<

адрес>.

<

адрес> отдел судебных приставов УФССП России по 

<

адрес>: Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из принадлежащего мне на праве собственности жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд выслушав стороны участвующие в судебном заседании, изучив материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

Так в судебном заседании установлено что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в соответствии с законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда» приватизировала принадлежащую ей жилую 

<

адрес> в 

<

адрес> состоящую из 3 комнат общей площадью 64,9 кв.м., жилой площадью 37,40 кв.м. на состав семьи 4 человека а именно: на ФИО4, дочь ФИО1, сына ФИО2, сына ФИО3.

Постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № рассмотрено заявление ФИО4 проживающей по адресу: 

<

адрес> разрешении сделки обмена 3 комнатной, общей площадью 64,9 кв.м. жилой площадью 37,4 кв.м. принадлежащей на праве совместной собственности ей, её совершеннолетнему сыну ФИО2 и несовершеннолетним детям: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения учитывая что согласие всех заинтересованных сторон имеется. Данным постановлением разрешен обмен 3 комнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,9 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., на 3 комнатную квартиру общей площадью -62,8 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м. принадлежащую ФИО5 по адресу: 

<

адрес> щель, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 был заключен договор мены согласно которого в собственность ФИО5 перешла в собственность трехкомнатная квартира находящаяся в 

<

адрес> в собственность ФИО4 перешла в собственность жилая трехкомнатная квартира находящаяся в 

<

адрес> щель, 

<

адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Постановлением пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до ДД.ММ.ГГГГ - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

Таким образом требования ФИО1 не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилыми помещениями, снятии с регистрационного учета и выселении - отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: ________________