Дело № УИД 05RS0№-72

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке)

28 ноября 2024 года 

<

адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Яшиной Н.С., 

при секретаре судебного заседания Салиховой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «

<

адрес>» к Р.у Р. А. о сносе самовольной постройки, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «

<

адрес>» обратилась в суд исковым заявлением к Р.у Р.А. о признании самовольной постройкой объект капитального строительства, состоящий их четырех этажей (один из которых цокольный), возведённый на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000052:207 по адресу: РД, 

<

адрес>, и обязать Р.а Р.А. снести указанный объект капитального строительства в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Исковые требования мотивированы тем, что в рамках осуществления муниципального земельного контроля отделом муниципального контроля администрации городского округа «

<

адрес>» выявлен факт самовольного строительства капитального объекта, о чем составлен акт обследования земельного участка с кадастровым номером 05:48:000052:207, расположенного по адресу: РД,. Каспийску, 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 05:48:000052:207 принадлежит на праве аренды ответчику. 

В результате обследования установлено, что на указанном земельном участке возведен трехэтажный незавершенный объект капитального строительства. Площадь застройки составляет 500 кв. м, что составляет 100 % от площади земельного участка. Объект возведен без разрешения на строительство и с нарушением Правил землепользования и застройки городского округа «

<

адрес>», утвержденных Решением Собрания депутатов городского округа «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ - превышен предельный процент застройки. Возведенный объект капитального строительства имеет признаки многоквартирного жилого дома. Земельный участок с кадастровым номером 05:48:000052:207 находится в территориальной зоне Ж4 Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

В судебное заседание представитель истца, будучи извещен о времени и рассмотрения дела, не явился.

Ответчик Р. Р.А., будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки не сообщил, возражения на иск не представил и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, Допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно пункта 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее установленные - требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.

Из представленной материалы дела служебной записки от 06.06.2024г. следует, что в рамках осуществления муниципального земельного контроля, отделом Муниципального контроля Администрации городского округа «

<

адрес>» с выездом на место собран материал и составлен акт обследования земельного участка с кадастровым номером 05:48:000052:207, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>. В результате обследования установлены факты отклонения от проектной документации, а также нарушения градостроительного законодательства. 

Исследованными материалами дела судом установлено, что специалистами отдела Муниципального контроля Администрации городского округа «

<

адрес>», с выездом на место был произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 05:48:000052:207, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес> общей площадью 500 кв.м., с видом разрешенного использования - строительство индивидуального жилого дома. 

Согласно договору аренды земельного участка, находящегося на территории г,Каспийск, государственная собственность на который не разграничена, № от 18.12.2023г. арендодатель в лице начальника Управления имущественных отношений передал арендатору ФИО1 земельный участок, с кадастровым номером 05:48:000052:207, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес> общей площадью 500 кв.м., с видом разрешенного использования - строительство индивидуального жилого дома, сроком аренды на до ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 18.12.2023г. следует, что 22.01.2024г. ФИО2 в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ передала Р.у Р.А. принадлежащие ей права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 18.12.2023г. на земельный участок площадью 500 (пятьсот) кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, №.

О передаче своих прав на спорный земельный участок ФИО2 уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ сообщила Управлению имущественных отношений 

<

адрес>.

Из акта обследования земельного участка № от 06.06.2024г. следует, что в результате обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, №, установлено, что на земельном участке возведен объект капитального строительства, состоящий их четырех этажей (один из которых цокольный). Указанное также подтверждается представленными стороной истца фотоснимками.

Право собственности на земельный участок принадлежит ФИО2 на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка № от 18.12.2023г., который зарегистрирован в Управлении Росреестра по РД за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако право собственности Р.а Р.А. в установленном законом порядке не установлено.

Как следует из служебной записки начальника отдела архитектуры и строительства от 04.09.2024г. Р. Р.Р. в отдел архитектуры и строительства администрации ГО «

<

адрес>» с заявлением на получение разрешительной документации не обращался.

Судом установлено, что согласно материалам проверки, представленным Администрации городского округа «

<

адрес>» Р.у Р.А. разрешение на строительство спорного объекта капитального строительства не выдавалось. 

Вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что объект капитального строительства, состоящий их четырех этажей (один из которых цокольный), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, №, с видом разрешенного использования - строительство индивидуального жилого дома, обладает признаками самовольной постройки, предусмотренными ст. 222 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, в силу приведенных правовых норм, принимая во внимание представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что объект капитального строительства, состоящий их четырех этажей (один из которых цокольный), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, №, является в силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой, в связи с чем нарушенное право истца подлежит судебной защите путем возложения на ответчика обязанности по сносу строения. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу указанной нормы, суд считает необходимым взыскать с ответчика Р.а Р.А. государственную пошлину в размере 3000 рублей в доход местного бюджета.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа «

<

адрес>» к Р.у Р. А. о сносе самовольной постройки удовлетворить.

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства, состоящий их четырех этажей (один из которых цокольный), возведённый на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000052:207 по адресу: РД, 

<

адрес>. 

Обязать Р.а Р. А. в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, снести за счет собственных средств самовольно возведённое строение – объект капитального строительства, состоящий их четырех этажей (один из которых цокольный), возведённый на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000052:207 по адресу: РД, 

<

адрес>. 

В случае неисполнения ответчиком Р.ым Р.А. судебного решения, предоставить администрации 

<

адрес> право снести данное строение за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с Р.а Р. А. государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также апелляционном порядке в течение месяца истечении срока подачи по ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворение этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.С. Яшина