Дело№2-287/2024

УИИ 24RS0031-01-2024-000163-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2024 года

пгт. Курагино

Красноярского края

Курагинский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Рукосуевой Е.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Беляковым Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Дом. РФ» к администрации п. Краснокаменск Курагинского района Красноярского края овзысканиикредитнойзадолженностииобращениивзысканияна заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дом. РФ»обратилосьс иском к администрации п. Краснокаменск Курагинского района Красноярского края овзысканиикредитнойзадолженностииобращениивзысканияна заложенное имущество. В обосновании исковых требований истец указал, что10.02.2015г. между ПАО Сбербанк и ФИО3 заключенкредитныйдоговор №, согласно которому заемщику предоставлены денежные средства в размере 624000,00руб., под 16,75 % годовых, сроком на 180 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств покредитномудоговору является залог - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> Банк свои обязательства покредитномудоговору исполнил. Со стороны ответчика имелось нарушение сроков по оплате, в связи с чем у ответчика образоваласьзадолженностьза период с 20.02.2023года по 08.11.2023года в размере 481025,84руб. На основании договора купли-продажи закладных № от 18.04.2017года ПАО Сбербанк передало права на закладные(в том числе и на закладную от 18.02.2015г.) ООО «ИА Фабрика ИЦБ». 19.04.2017года между АО «АИЖК» и ООО «ИА Фабрика ИЦБ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных №. 13.07.2023года на основании договора ООО «ИА Фабрика ИЦБ» передало АО «Дом. РФ» по акту –приема передачи права на дефолтные закладные, в том числе на закладную от 18.02.2015г. 16.03.2018г. между ПАО Сбербанк и АО «Дом. РФ» заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных, согласно которого Банк предоставляет интересы АО «Дом. РФ» в судах общей юрисдикции, связанных с закладными и в которых АО «Дом. РФ» является стороной, третьим лицом, заинтересованным лицом. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 Наследников, принявших наследство за умершей ФИО3 нет. Согласно выписки из ЕГРН за ФИО3 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Ввиду отсутствия наследников умершей ФИО3, принадлежащая ей квартира является выморочным имуществом, наследником которого по закону является администрация п. Краснокаменск Курагинского района Красноярского края. Просят расторгнуть кредитный договор № от 10.02.2015г.; взыскать в пользу АО «Дом. РФ» с администрации п. Краснокаменск Курагинского района Красноярского края» задолженность по кредитному договору по состоянию на 08.11.2023г. в размере 481025,84руб., суд расходы в размере 20010,26руб.; обратить взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. путем продажи с публичных торгов, установив начальную цены в размере 676800,00рублей.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации п. Краснокаменск Курагинского района -ФИО6 с требованиями не согласна, поскольку имущество находится в залоге у банка, который вправе провести торги и погасить задолженность. Кроме того, согласно договора ФИО3 должна была заключать договоры страхования имущества и жизни, то есть Банк не застраховал себя.

Согласно письменных возражений от 14.05.2024года. ответчик считает, что истцом не предоставлено доказательств того, что отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства. Не оформление наследниками по закону и завещанию своих наследственных прав не может свидетельствовать об их отказе от принятия наследства. Квартира по адресу: 

<

адрес>, на приобретение которой выдавался кредит, не является выморочным имуществом. Данное имущество является залоговым. Продажа заложенного имущества в соответствии со ст. 350 ГК РФ должна быть произведена с публичных торгов. Намерений оформлять данное имущество в собственность у администрации поселка не имеется. Данное жилое помещение находится в залоге в истца. Истец самостоятельно вправе распорядится данным имуществом, в том числе, обратить на имущество взыскание и реализовать (продать) его с торгов для погашения задолженности по кредитному договору, заключенному с умершей ФИО7. Более того, по условиям кредитного договора предусматриваются страховые случаи, в том числе смерть заемщика, и возврата суммы задолженности страховыми компаниями.

Представитель Федерального Агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть в ее отсутствие, направила письменный отзыв, согласно которого просила отказать в удовлетворении исковых требований к Межрегиональному территориальному управлению.

Представители третьих лиц- ПАО Сбербанк, ОАО «Альфа Страхование», ООО СК «Сбербанк страхование» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 1 Федерального закона № 395-1 от 02.12.1990 «О банках и банковской деятельности» предусмотрено, что банк - кредитная организация, которая имеет исключительное право осуществлять в совокупности следующие банковские операции: привлечение во вклады денежных средств физических и юридических лиц, размещение указанных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности, срочности, открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 указанного Федерального закона процентные ставки по кредитам и (или) порядок их определения, в том числе определение величины процентной ставки по кредиту в зависимости от изменения условий, предусмотренных в кредитном договоре, процентные ставки по вкладам (депозитам) и комиссионное вознаграждение по операциям устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10 февраля 2015 года между ОАО «Сбербанк России» и ФИО3 был заключен кредитный договор № на сумму 624000,00 рублей на срок 180 месяцев с взиманием за пользование кредитом 16,75% годовых.

ОАО «Сбербанк России» исполнил свои обязательства, ФИО3 предоставлены денежные средства в размере 624000,00 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору в залог (ипотеку) объект недвижимости, приобретенный с использованием кредитных средств, а именно: квартиру, расположенную по адресу:

<

адрес>, залоговая стоимость квартиры устанавливается в размере 90% от ее стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю первоначальному залогодержателю ОАО «Сбербанк России». 

В период действия кредитных договоров кредитору стало известно о смерти заемщика, а именно 29.01.2023года умерла ФИО3.

В силу ч.1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Обязательства, вытекающие из вышеуказанного кредитного договора, не связаны неразрывно с личностью ФИО3 и могут быть исполнены без личного ее участия, поэтому указанные обязательства не прекращаются в связи с ее смертью, а переходят к наследникам.

В силу п.60 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст.395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п. 1 ст. 401 ГК РФ - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно сообщению нотариусов Курагинского района Красноярского кая никто из наследников для оформления наследственных прав не обращался.

После смерти ФИО3 осталось наследственное имущество, состоящее из квартиры, 

<

адрес>

Право собственности на выморочное имущество - квартиру, принадлежавшую наследодателю ФИО3, перешло к администрации п. Краснокаменск Курагинского района Красноярского края без оформления права наследования.

Разрешая спор, суд установил, что в состав наследственного имущества после смерти ФИО3 входят квартира по адресу

<

адрес>, рыночная стоимость которой по состоянию на 12.10.2023г. составляет 846000,00 руб., а также денежные средства в размере 77084,34 руб. (согласно информации ПАО Сбербанк).

В связи с тем, что квартира по адресу: 

<

адрес>, как выморочное имущество, со дня открытия наследства перешла в собственность администрации п. Краснокаменск Курагинского района Красноярского края в порядке наследования по закону, акта принятия наследства не требуется и оформление администрацией наследственных прав и их государственная регистрация не является юридически значимым обстоятельством по делу, то суд считает, что администрация п. Краснокаменск Курагинского района Красноярского края отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости указанного наследственного имущества, то есть в размере 846000,00 руб.

По состоянию на 08.11.2023 года задолженность по кредитному договору N № от 10.02.2015 года составила 481025,84 рублей; из них 42335,95руб.- просроченные проценты; 438689,89руб.-просроченный основной долг.

Суд с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также закона, подлежащего применению по данному делу, исходит из того, что после смерти ФИО3 образовалась кредитная задолженность, кредитор в соответствии с требованиями закона вправе требовать возврата суммы кредита вместе с причитающимися процентами. Заложенное имущество в виде квартиры является выморочным, и Администрации п. Краснокаменск Курагинского района Красноярского края осуществляет полномочия собственника этого имущества - муниципального образования, унаследовавшего указанное выморочное имущество в силу прямого указания закона, и должна отвечать за исполнение обязательств умершего перед кредитором в пределах стоимости указанного наследственного имущества.

Поскольку обязательства заемщика по возврату кредита были обеспечены залогом (ипотека), суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, взыскание задолженности по вышеуказанным кредитному договору может быть произведено с наследника в пределах стоимости наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, а именно: квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Вместе с тем, вышеуказанные нормативные положения надлежит применять с учетом специальных положений, регулирующих правоотношения в области ипотеки.

Согласно ст. 56 Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что в соответствии с проведенной оценкой рыночная стоимость квартиры на день смерти заемщика составила 846 00,00 рублей, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества равной 80% указанной стоимости, то есть в размере 676800,00рублей, то задолженность подлежит взысканию с администрации п. Краснокаменск Курагинского района Красноярского края в указанной сумме.

Оснований для взыскания задолженностей по кредитным договора в ином размере, учитывая положения п. 1 ст. 1175 ГК РФ, суд не усматривает, поскольку в противном случае будет иметь место необоснованное привлечение наследника к ответственности по долгам наследодателя за счет своего имущества, что существенно ущемит имущественные права муниципального образования и может повлечь дополнительный имущественный вред в виде разницы между взысканной суммой и ценой квартиры при ее реализации.

Поскольку материалами дела установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, установленных кредитным договором, а также наличие оснований для предъявления требований о расторжении кредитного договора и возврате всей кредитной задолженности, суд полагает, что требования расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению.

В соответствии счастью 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместитьсдругой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии счастью 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместитьсдругой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. С ответчицы в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 13990,63руб. (исходя из стоимости иска 481025,84руб. + 300руб за требование о расторжении договора+ обращение взыскания 676800,00руб.)

Руководствуясь ст.191-199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО3...

Взыскать с администрации п. Краснокаменск Курагинского района Красноярского края (ИНН №) в пользу АО «Дом.РФ» (ОГРН №, ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ 481025,84 рублей, суд расходы по оплате гос пошлины в размере 13990,63руб руб. впределах стоимости перешедшего наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ..

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, квартиру общей площадью 49,6 кв.м., расположенное по адресу:

<

адрес>, кадастровый№, принадлежащее на праве собственности ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 676 800,00 рублей, определив способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов.

В удовлетворении исковых требований к Федерального Агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество), отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Курагинский суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Е.В. Рукосуева

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2024

Судья Е.В. Рукосуева