К делу №2-5924/19

УИД 23RS0041-01-2019-007263-54

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 августа 2019 г. г. Краснодар 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Поцелуйко М.Ю.,

секретаря Кузьмичевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «РОСБАНК» к ФИО1, о взыскании суммы задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на предмет ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «РОСБАНК» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № о ДД.ММ.ГГГГ, кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 38 105 руб. 88 коп.; и обратить, путем продажи с публичных торгов, взыскание на права требования ФИО1 к ООО «Строительная компания Проспектстрой», принадлежащих ему на основании Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, требования на квартиру № а строящемся доме по строительному адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке, имеющего общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную цену; обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на права требования ФИО1 к ООО «Строительная компания Проспектстрой», принадлежащих ему на основании договора участия в долевом строительстве № от «ДД.ММ.ГГГГ, требования на квартиру № в строящемся доме по строительному адресу: 

<

адрес> расположенном на земельном участке, имеющего общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную цену; обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на права требования ФИО1 к ООО «Строительная компания Проспекгстрой», принадлежащих ему на основании договора участия в долевом строительстве № от «ДД.ММ.ГГГГ, требования на квартиру № в строящемся доме по строительному адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке, имеющего общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную цену, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 

<

данные изъяты> руб. на срок 

<

данные изъяты>, для приобретения в собственность ФИО1 квартиры № расположенную в строящемся доме по строительному адресу: 

<

адрес>. За пользование кредитом ответчик обязался уплатить 

<

данные изъяты> годовых и погашение кредита, уплату процентов производит ежемесячно равными частями в размере 16373 руб. 45 коп. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор участия в долевом строительстве №, по которому приобрел права требования по отношению к ООО «Строительная компания Проспектстрой» на 

<

данные изъяты> квартиру, расположенную на 9 этаже, общей площадью с холодными помещениями 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 

<

данные изъяты> руб. на срок 

<

данные изъяты>, для приобретения в собственность ФИО1 квартиры № расположенную в строящемся доме по строительному адресу: 

<

адрес> За пользование кредитом ответчик обязался уплатить 

<

данные изъяты> годовых и погашение кредита, уплату процентов производит ежемесячно равными частями в размере 16373 руб. 45 коп. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор участия в долевом строительстве № по которому приобрел права требования по отношению к ООО «Строительная компания Проспектстрой» на 

<

данные изъяты> квартиру, расположенную на 8 этаже, общей площадью с холодными помещениями 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 

<

данные изъяты> руб. на срок 

<

данные изъяты>, для приобретения в собственность ФИО1 квартиры №, расположенную в строящемся доме по строительному адресу: 

<

адрес>. За пользование кредитом ответчик обязался уплатить 

<

данные изъяты> годовых и погашение кредита, уплату процентов производит ежемесячно равными частями в размере 16373 руб. 45 коп. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор участия в долевом строительстве №, по которому приобрел права требования по отношению к ООО «Строительная компания Проспектстрой» на 

<

данные изъяты> квартиру, расположенную на 10 этаже, общей площадью с холодными помещениями 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Исполнение ответчиком обязательства по возврату кредита по всем кредитным договорам обеспечено: залогом права требования на квартиру - до государственной регистрации права собственности ФИО1, залогом недвижимого имущества - после государственной регистрации права собственности ФИО1; личным и имущественным страхованием, предусмотренным параметрами кредита и п. 5.1.3. Кредитных договоров. Денежные средства по всем кредитным договорам были предоставлены путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в согласованном с истцом банке. Начиная с сентября 2018 г. ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а по кредитным договорам № и № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом. Просрочка ФИО1 по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом по кредитным договорам составляет более 109 дней. Задолженность в добровольном порядке не погашена, в связи с чем, Банк был вынужден обратиться в суд. АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК» (решение № от ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения деятельности ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Возражал против вынесения заочного решения суда. 

Ответчик ФИО1 о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил и не просил и о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав мнение представителя истца, исследовав и огласив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 

<

данные изъяты> руб. на срок 

<

данные изъяты>, для приобретения в собственность ФИО1 квартиры №, расположенную в строящемся доме по строительному адресу: 

<

адрес> 

За пользование кредитом ответчик обязался уплатить 

<

данные изъяты> годовых и погашение кредита, уплату процентов производит ежемесячно равными частями в размере 16373 руб. 45 коп. ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО1 заключил договор участия в долевом строительстве №, по которому приобрел права требования по отношению к ООО «Строительная компания Проспектстрой» на 

<

данные изъяты> квартиру, расположенную на 9 этаже, общей площадью с холодными помещениями 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 

<

данные изъяты> руб. на срок 

<

данные изъяты>, для приобретения в собственность ФИО1 квартиры №, расположенную в строящемся доме по строительному адресу: 

<

адрес> 

За пользование кредитом ответчик обязался уплатить 

<

данные изъяты> годовых и погашение кредита, уплату процентов производит ежемесячно равными частями в размере 16373 руб. 45 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор участия в долевом строительстве №, по которому приобрел права требования по отношению к ООО «Строительная компания Проспектстрой» на 

<

данные изъяты> квартиру, расположенную на 8 этаже, общей площадью с холодными помещениями 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 

<

данные изъяты> руб. на срок 

<

данные изъяты>, для приобретения в собственность ФИО1 квартиры №, расположенную в строящемся доме по строительному адресу: 

<

адрес> 

За пользование кредитом ответчик обязался уплатить 

<

данные изъяты> годовых и погашение кредита, уплату процентов производит ежемесячно равными частями в размере 16373 руб. 45 коп. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор участия в долевом строительстве №, по которому приобрел права требования по отношению к ООО «Строительная компания Проспектстрой» на 

<

данные изъяты> квартиру, расположенную на 10 этаже, общей площадью с холодными помещениями 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО7 заключен кредитный договор № в размере 

<

данные изъяты> рублей, на срок 

<

данные изъяты>.

Исполнение ответчиком обязательства по возврату кредита по всем кредитным договорам обеспечено: залогом права требования на квартиру - до государственной регистрации права собственности ФИО1, залогом недвижимого имущества - после государственной регистрации права собственности ФИО1; личным и имущественным страхованием, предусмотренным параметрами кредита и п. 5.1.3. Кредитных договоров. 

ДД.ММ.ГГГГ банк предоставил ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается выпиской по счету.

Согласно Раздела 7.1 Общих положений кредитного договора № залог недвижимого имущества обеспечивает требование кредитора по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных на весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований кредитора за счет стоимости недвижимого имущества, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору и др.

Начиная с сентября 2018 г. ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом. Просрочка ФИО1 по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом по кредитным договорам составляет более 109 дней.

АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК» (решение № от ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения деятельности ДД.ММ.ГГГГ).

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно Раздела 5.4.1 Общих положений кредитного договора № кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита процентов, суммы пеней, предусмотренных кредитным договором в случае при просрочке заемщиком предусмотренного кредитным договором платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 были направлены требования о досрочном погашении задолженности по всем кредитным договорам в течение 15 рабочих дней с даты настоящего требования.

Как следует из информации официального сайта Почта России ФИО1 от получения требований уклонился. 

Таким образом, в досудебном порядке ответчик обязательства по погашению задолженности по кредитным договорам не исполнил. 

Разрешая требования, суд согласен с расчетом, произведенным истцом, из которого следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности:

- по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> из них сумма невозвращенного кредита - 

<

данные изъяты>., сумма начисленных и неуплаченных процентов - 65835 руб. 94 коп., сумма пени - 813 руб. 30 коп.;

- по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>., из них сумма невозвращенного кредита - 

<

данные изъяты>., сумма начисленных и неуплаченных процентов - 65 835 руб. 94 коп.;

- по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>., из них сумма невозвращенного кредита - 

<

данные изъяты>., сумма начисленных и неуплаченных процентов - 65835 руб. 94 коп., сумма пени - 813 руб. 30 коп.; которые и подлежат взысканию в пользу банка.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Согласно ч. 2 ст. 11 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 50 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 3, 4, п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности: уплату основного долга, процентов за пользование кредитом, причитающихся сумм неустойки, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

В силу положений ст. 350 ГК РФ суд определяет порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Учитывая изложенное, следует обратить, путем продажи с публичных торгов, взыскание на права требования ФИО1 к ООО «Строительная компания Проспектстрой», принадлежащих ему на основании Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, требования на квартиру № а строящемся доме по строительному адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке, имеющего общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную цену 

<

данные изъяты> руб. (установленную условиями кредитного договора); 

- обратить, путем продажи с публичных торгов, взыскание на права требования ФИО1 к ООО «Строительная компания Проспектстрой», принадлежащих ему на основании договора участия в долевом строительстве № от «ДД.ММ.ГГГГ, требования на квартиру № в строящемся доме по строительному адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке, имеющего общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную цену 

<

данные изъяты> руб. (установленную условиями кредитного договора); 

- обратить, путем продажи с публичных торгов, взыскание на права требования ФИО1 к ООО «Строительная компания Проспекгстрой», принадлежащих ему на основании договора участия в долевом строительстве № от «ДД.ММ.ГГГГ, требования на квартиру № в строящемся доме по строительному адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке, имеющего общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную цену 

<

данные изъяты> руб. (установленную условиями кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 были направлены требования о досрочном погашении задолженности по всем кредитным договорам в течение 15 рабочих дней с даты настоящего требования и расторжении кредитных договоров в случае непогашения имеющейся задолженности.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию истца суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в общей сумме 38 105 руб. 88 коп, которую истец оплатил согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «РОСБАНК» к ФИО1, о взыскании суммы задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на предмет ипотеки - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, и АО «КБ ДельтаКредит». 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, и АО «КБ ДельтаКредит».

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, и АО «КБ ДельтаКредит», расторгнуть.

Взыскать с ФИО1, в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1, в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1, в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1, в пользу ПАО «РОСБАНК» расходы по уплате госпошлины в размере 38 105 (тридцать восемь тысяч сто пять) руб. 88 коп.

Обратить взыскание на:

- права требования ФИО1 к ООО «Строительная компания Проспектстрой», принадлежащих ему на основании Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, требования на квартиру № а строящемся доме по строительному адресу: 

<

адрес> расположенном на земельном участке, имеющего общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 

<

данные изъяты> руб.

- права требования ФИО1 к ООО «Строительная компания Проспектстрой», принадлежащих ему на основании договора участия в долевом строительстве № от «ДД.ММ.ГГГГ, требования на квартиру № в строящемся доме по строительному адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке, имеющего общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 

<

данные изъяты> руб.

- права требования ФИО1 к ООО «Строительная компания Проспекгстрой», принадлежащих ему на основании договора участия в долевом строительстве № от «ДД.ММ.ГГГГ, требования на квартиру № в строящемся доме по строительному адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке, имеющего общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий: