Дело № 2-28/2021

Решение

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 г. г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

судьи Морозко О.Р. 

при секретаре: Таранцовой А.Г.,

рассмотрев материалы гражданского дела №2-28/2021 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Почтовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчиков Бахчисарайский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Симферопольского городского нотариального округа Юшкевич Вера Евгеньевна, нотариус Симферопольского городского нотариального округа Чернявская Наталья Александровна о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

В производстве суда находится гражданское дело №2-28/2021 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Почтовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчиков Бахчисарайский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Симферопольского городского нотариального округа Юшкевич Вера Евгеньевна, нотариус Симферопольского городского нотариального округа Чернявская Наталья Александровна о признании квартиры площадью 53,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащей истцу на праве собственности, частью индивидуального жилого дома площадью 153,2 кв.м под лит. «А» (в состав которого входят лит. «А1, А2, а2, а5, а6»), расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, с кадастровым номером №, составляющей 31/100 данного домовладения, прекращении права собственности истца на квартиру, расположенную расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. Почтовое, 

<

адрес>, с кадастровым номером № и признании за истцом права собственности на 31/100 долю индивидуального жилого дома площадью 153,2 кв.м под лит. «А» (в состав которой входит лит. «А1, А2, а2, а5, а6»), расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Почтовое, 

<

адрес>Б, с кадастровым номером №

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником спорной квартиры, однако фактически указанное имущество является частью жилого дома, сведения о статусе спорного объекта, включенные в Единый государственный реестр недвижимости, противоречат материалам инвентарного дела на спорный объект. При этом, предыдущий правообладатель спорного имущества являлся собственником доли жилого дома.

Стороны в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, при этом от истца, представителя ответчика – Администрации Почтовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО4, нотариуса ФИО7, нотариуса ФИО6 в суд поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, ответчики указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают, иных заявлений, ходатайств не поступало.

Изучив материалы гражданского дела и оценивая их в совокупности с позиции достоверности, достаточности и объективности, суд установил следующее.

ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 53,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (том №1 л.д. 7), что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (том №1 л.д. 8-9).

Решением Исполнительного комитета Почтовского поселкового совета народных депутатов Бахчисарайского района Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № о перенумерации домовладений пгт. Почтовое, домовладению ФИО8 присвоен № по 

<

адрес>; Домовладению ФИО12 присвоен № по 

<

адрес>; домовладению ФИО9 присвоен № по 

<

адрес> (том №1 л.д. 53-55). Решением Исполнительного комитета Почтовского поселкового совета Бахчисарайского района Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ (том №1 л.д. 56) домовладениям №, 38, 40 по 

<

адрес> присвоен №.

Заочным решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 21.11.2016 по делу №2-1466/2016 (том №1 л.д. 10-13) произведен реальный раздел жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>; выделены в натуре и переданы в собственность ФИО24 следующие помещения в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> – жилая комната № площадью 16,9 кв.м, кухня № площадью 14,3 кв.м, в пристройке лит. «А1» - кухня № площадью 12,2 кв.м, коридор № площадью 10,2 кв.м, 58/100 долей сарая лит. «Б», погреб лит. «Е», 31/100 долей сооружений; прекращена общая долевая собственность Ёлкина Д.А., ФИО2, ФИО13 на указанный жилой дом с надворными постройками.

Сведения об исполнении данного решения в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 13.03.2015 по делу №2-351/2015 (том №2 л.д. 26-27) за ФИО9, являющимся наследодателем ФИО5, признано право собственности на долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно постановлению Администрации Почтовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес индивидуальному жилому дому, образованному при разделе домовладения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> (том №1 л.д. 60). Постановлением Администрации Почтовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес жилому помещению с кадастровым номером № – 

<

адрес> (том №1 л.д. 59).

Постановлением Администрации Почтовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «об изменении почтового адреса индивидуальному жилому дому» (том №1 л.д. 58) изменен почтовый адрес индивидуальному жилому дому с адреса: 

<

адрес> на адрес: 

<

адрес> (л.д. 58), постановлением Администрации Почтовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием кадастрового номера индивидуального жилого дома – №том №1 л.д. 57).

Согласно выписок из Государственного реестра недвижимости (том №1 л.д. 41-48, 239-242) – объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес> – жилой дом.

Право собственности на жилой дом по 

<

адрес> первоначально зарегистрировано 18/100 долей за ФИО14, 33/100 долей за ФИО15, 18/100 долей за ФИО16, 31/100 долей за ФИО17 (л.д. 25) – то есть на доли домовладения.

Предыдущие собственники спорного объекта недвижимости являлись долевыми собственниками домовладения, что подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами (том №1 л.д. 26-37).

Земельный участок, расположенный под домовладением передавался для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (том №1 л.д. 38-40).

Согласно материалов инвентарного дела № в отношении спорного объекта недвижимости – он значится индивидуальным жилым домом, объектом права общей долевой собственности, сведения об изменении его статуса на многоквартирный дом в инвентарном деле отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Таким образом, спорный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является объектом недвижимого имущества, принадлежащим сторонам на праве общей долевой собственности.

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (том №3 л.д. 1-28) установлено, что на данный момент, объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, следует квалифицировать как «Жилой дом блокированной застройки».

Объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, до выполнения раздела домовладения согласно решению Бахчисарайского районного суда от 21.11.2016 по делу №2-1466/2016, следует квалифицировать как «индивидуальный жилой дом».

На данный момент, помещения № кухня, площадью 14,3 кв.м, № жилая комната площадью 16,9 кв.м, № коридор площадью 10,2 кв.м, № кухня площадью 12,2 кв.м, общей площадью 53,6 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>Б, следует квалифицировать как «блок жилого дома блокированной застройки».

Помещения № кухня, площадью 14,3 кв.м, № жилая комната площадью 163,9 кв.м, № коридор площадью 10,2 кв.м, № кухня площадью 12,2 кв.м, общей площадью 53,6 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, до выполнения раздела домовладения согласно решению Бахчисарайского районного суда от 21.1.2016 по делу №2-1466/2016 являются долей индивидуального жилого дома.

Размер доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 35/100 доли. 

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Принимая во внимание изложенное, а также то, что указанный объект в статусе квартиры значится лишь в Едином государственном реестре недвижимости, а также вывод эксперта о том, что принадлежащий истцу объект недвижимости является 35/100 долей жилого дома – спорное недвижимое имущество подлежит классификации как доля индивидуального жилого дома.

Исходя из изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом подано заявление, в котором, он просит не взыскивать с ответчиков судебные расходы, ввиду чего судебные расходы подлежат отнесению на счет истца.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1). Иск ФИО1, удовлетворить полностью.

2). Признать квартиру площадью 53,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, частью индивидуального жилого дома площадью 153,2 кв.м под лит. «А» (в состав которого входят лит. «А1, А2, а2, а5, а6»), расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, составляющей 35/100 долей данного домовладения.

3). Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

4). Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой пгт. 

<

адрес> УССР, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, пгт. Почтовое, 

<

адрес> 

<

адрес>) право собственности на 35/100 долей индивидуального жилого дома площадью 153,2 кв.м под лит. «А» (в состав которой входит лит. «А1, А2, а2, а5, а6»), расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Почтовое, 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Решение в окончательной форме принято 29.06.2021.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья: О.Р. Морозко