Решение

Именем Российской Федерации

02 сентября 2024 г. г.Городец

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Трухина А.П., при секретаре Соколовой Е.А., с участием представителя истца- адвоката Алексеева Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 С учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчика основной долг по договору займа в размере 1300000 рублей, проценты за пользование займом из расчета 4% в месяц за период с *** по *** в размере 456000 рублей, неустойку за просрочку возврата суммы займа в размере 300000 рублей, а также проценты за пользование суммой займа по ставке 4% в месяц, начисляемые на сумму основного долга за период с *** по дату фактического возврата суммы займа включительно. Просит взыскать с ФИО2 судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением данного дела, а именно: расходы по оплате госпошлины в размере 19620 рублей, расходы на проведение экспертиз в размере 75000 рублей. Просит обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, площадью * кв.м. по адресу: ......., с кадастровым *, а также расположенные на указанном земельном участке объекты недвижимости и неотъемлемые улучшения, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 13631200 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что *** между ФИО2 АВ. и ФИО3 (после заключения брака ФИО1) был заключен договор денежного займа в редакции дополнительного соглашения от ***, дополнительного соглашения от ***, по которому ответчику были переданы денежные средства в размере 1 300 000 рублей. В соответствии с условиями договора сумма займа предоставляется на срок до ***, на основании пункта 2.1 за пользование суммой займа заемщик выплачивает заимодавцу проценты из расчета 4% в месяц, проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления суммы займа, до дня возврата суммы займа включительно (пункт 2.2), проценты за пользование суммой займа уплачиваются не позднее 18-го числа каждого месяца начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления суммы займа, проценты, начисленные за последний период пользования суммой займа, уплачиваются одновременно с возвратом суммы займа (пункт 2.3). Взятые на себя обязательства ФИО2 надлежащим образом не исполнялись, до настоящего момента ответчик не осуществил возврат суммы займа, а также, начиная с ***, не выплачивает проценты за пользование займом. Согласно пункту 4.1 договора за несвоевременный возврат суммы займа заимодавец вправе требовать от заемщика уплаты неустойки в размере 1% неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека, возникшая на основании заключенного между заимодавцем и заемщиком договора залога недвижимого имущества, принадлежащего заемщику, для обеспечения возврата суммы займа от ***. Предметом залога является земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью * кв.м., адрес: ......., кадастровый *. В соответствии с пунктами 1.4-1.7 договора залога, залог обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по договору займа полностью, процентов за пользование займом, неустоек, возмещение судебных издержек, и иных расходов, связанных с обращением взыскания на предмет залога, расходов по реализации предмета залога. Пунктом 1.12 договора залога (в редакции дополнительного соглашения от ***) предмет залога оценивается сторонами в 1 300 000 рублей на дату подписания договора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал. Суду пояснил, что *** ответчик передал истцу денежные средства в размере 1000000 рублей в счет погашения процентов по договору, в связи с чем, истец уточнил исковые требования, уменьшив сумму заявленных к взысканию процентов, начисленных по состоянию на *** до суммы 456000 рублей. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

ФИО4 и представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области, привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. Указанный вывод основан на следующем.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в ходе рассмотрения дела и подтверждается письменными материалами, *** между ФИО2 и ФИО3 (после заключения брака ФИО1) был заключен договор займа, по которому ответчику были переданы денежные средства в сумме 800 000 рублей (л.д. 10-11). 

Согласно п. 1.3 договора сумма займа предоставляется на срок до ***. 

Согласно условиям договора займа за пользование суммой займа заемщик выплачивает заимодавцу проценты из расчета 4 % в месяц (п.2.1 договора).

Проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления суммы займа, до дня возврата суммы займа включительно (п.2.3 договора).

Проценты за пользование суммой займа уплачиваются не позднее 18-го числа каждого месяца начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления суммы займа. Проценты начисленные за последний период пользования суммой займа, уплачиваются одновременно с возвратом суммы займа (п.2.4 договора).

Согласно п.4.1 договора за несвоевременный возврат суммы займа заимодавец вправе требовать от заемщика уплаты неустойки в размере 1% неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека, возникшая на основании заключенного между заимодавцем и заемщиком договора залога недвижимого имущества, принадлежащего заемщику, для обеспечения возврата суммы займа от *** (л.д. 14-17). Предмет залога: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью * кв.м., адрес: ......., кадастровый *.

В соответствии с п. 1.4-1.7 договора залога залог обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по договору займа полностью, процентов за пользование займом, неустоек, возмещение судебных издержек, и иных расходов, связанных с обращением взыскания на предмет залога, расходов по реализации предмета залога.

Согласно п. 1.12 договора залога (в редакции дополнительного соглашения от ***) предмет залога оценивается сторонами в 1300000 руб. на дату подписания договора.

Договора займа и залога зарегистрированы в Управлении Росреестра по Нижегородской области ***.

*** стороны, а именно ФИО2 и ФИО1 заключили дополнительное соглашение к договору денежного займа, в котором изменили срок возврата займа, изложив п. 1.3 в редакции: сумма займа предоставляется на срок до *** (л.д. 18).

*** стороны, а именно ФИО2 и ФИО1 заключили дополнительное соглашение к договору денежного займа, в котором изменили сумму займа, изложив п. 1.1 в редакции: заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 1 300 000 руб., а заемщик обязуется вернуть заимодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, предусмотренные договором (л.д. 19).

Согласно сведениям ЕГРН, в отношении объекта с кадастровым номером 52:18:0030603:235 *** зарегистрирована ипотека, срок действия: с *** по ***, с *** по *** (л.д. 59-62).

Свои обязательства по передаче денежных средств истец исполнил в полном объеме, что ответчиком по делу не оспаривается.

Ответчик сумму займа в срок установленный договором не вернул и в период с *** по *** не выполнял условия договора по ежемесячной уплате процентов. ***, после обращения истца в суд с настоящим иском, ответчик частично погасил задолженность по процентам в размере 1000000 рублей. Остальные обязательства по уплате процентов и возврате суммы займа не исполнены ответчиком до настоящего времени, доказательств обратного ответчиком суду не представлено. 

При установленных судом обстоятельствах требования истца к ответчику о взыскании суммы основного долга по договору займа в размере 1 300 000 руб., а также процентов за пользование суммой займа за период с *** по ставке 4% в месяц являются обоснованными. С учетом частичного погашения задолженности в размере 1000000 рублей, взысканию с ответчика подлежит задолженность по уплате процентов за пользование займом в размере 456000 рублей (1300000 х 4% х 28 мес. = 1 456 000 рублей – 1 000 000 рублей).

Согласно ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Обязательство ответчика ФИО2 в силу ст. 408 ГК РФ не прекратилось в отсутствие надлежащего его исполнения. Право истца требовать с должника предусмотренные договором проценты до дня фактического исполнения обязательства по возврату суммы долга, предусмотрено законом.

Таким образом, суд находит требование истца о взыскании процентов по договору по ставке 4% в месяц, начисляемых на сумму долга, начиная с *** и по дату фактического возврата суммы долга, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ввиду допущенных ответчиком нарушений принятых на себя обязательств, требование истца к ответчику о взыскании неустойки, предусмотренной договором, также является обоснованным. 

Согласно расчету истца сумма начисленной в соответствии с условиями договора неустойки за период с *** по *** (717 дней) составляет 9321000 рублей (1300000 х 717 дней х 1%), из которых истец просит взыскать с ответчика 300000 рублей, заявляя о добровольном уменьшении размера неустойки.

Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторам", действие которого распространяется в том числе и на ответчика, с 01 апреля 2022 года сроком на шесть месяцев был введен мораторий.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, согласно абзацу десятому пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, с момента введения моратория, то есть с *** на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

При таких обстоятельствах, в период с *** по *** неустойка не подлежат начислению. 

С учетом исключения периода действия моратория, неустойка за просрочку уплаты суммы основного долга за период с *** по *** (642 дня) составляет 8346000 рублей (1300000 х 642 дней х 1%). 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд полагает возможным применив положения ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки до суммы 150000 рублей. 

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в указанном выше Законе требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно не соразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно не соразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации и если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь требованиями ст. ст. 334, 348, 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 2, 3, 50, 54.1, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на предмет ипотеки- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью * кв.м., адрес: ......., кадастровый *, путем его продажи с публичных торгов, поскольку в силу закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки (залога недвижимости), для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Образовавшаяся у ответчика задолженность не может быть признана незначительной как по критерию периода просрочки ненадлежащего исполнения обязательства, так и по сумме просроченной задолженности.

Кроме того, поскольку на заложенном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, а именно жилой дом с кадастровым номером * и баня с пристроенным гаражом с кадастровым номером *, а также неотделимые улучшения в виде забора по периметру участка, с учетом требования законодательства о единстве их судьбы, суд считает необходимым обратить взыскание и на указанные объекты. 

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества для целей его реализации с публичных торгов, суд руководствуется заключением эксперта * от *** выполненным по поручению суда ООО «Экспертно-правовой центр Вектор», согласно которому рыночная стоимость земельного участка кадастровый * и расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимого имущества *, *, а также неотделимых улучшений, составляет (с учетом округления) 17 039 000 рублей, в том числе стоимость земельного участка 2 813 000 рублей (л.д. 149-201).

Таким образом, с учетом требований п.п.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена будет составлять 13 631 200 рублей (17 039 000 х 80%).

В силу требований ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 19 620 рублей и оплату судебной экспертизы в размере 75 000 рублей (л.д. 3, 120, 206).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, уроженца ....... (паспорт * выдан *** ОУФМС .......) в пользу ФИО1, *** года рождения, уроженки ....... (паспорт * выдан ....... ***, код *) сумму долга по договору займа в размере 1300000 рублей, проценты за пользование займом за период с *** по *** в размере 456000 рублей, неустойку за период с *** по *** в размере 150000 рублей и судебные расходы в размере 94620 рублей, всего: 2 000620 (два миллиона шестьсот двадцать) рублей.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, Уроженца ....... (паспорт * выдан *** .......) в пользу ФИО1, *** года рождения, уроженки ....... (паспорт * выдан ....... ***, код *) проценты за пользование суммой займа по ставке *% в месяц, начисляемые на остаток суммы основного долга (на момент вынесения решения- 1300000 рублей), начиная с *** по дату фактического возврата суммы займа включительно.

В целях удовлетворения требований ФИО1 к ФИО2 установленных настоящим решением суда, обратить взыскание на предмет залога– земельный участок с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м., находящийся по адресу: ......., а также на расположенные на этом земельном участке объекты недвижимого имущества: жилой дом с кадастровыми номером * и баню с пристроенным гаражом с кадастровыми номером *, и неотделимые улучшения, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 13 631 200 (тринадцати миллионов шестисот тридцати одной тысячи двухсот) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено 16 сентября 2024 года.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.