Дело № 2-1269/2020

УИД № 25RS0003-01-2020-000258-60 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2020года г. Владивосток 

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: 

судьи Струковой О.А., 

при участии истца ФИО9 

представителя ответчика ФИО10 

при секретаре Черноколпаковой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО12 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, 

установил:

ФИО13 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование требований, что является собственником квартиры № № по адресу: г. 

<

адрес>. 21.10.2019 г. в МКД проводилось общее собрание собственников помещений дома в форме очно-заочного голосования, по инициативе собственника: ФИО16. В повестке дня собрания значилось: выбор председателя, секретаря общего собрания и лиц, осуществляющих подсчет голосов; выбор совета МКД; определение периода действия Совета МКД сроком на 1 год с последующей пролонгацией на тот же срок в случае отсутствия решения общего собрания собственников по переизбранию Совета МКД; выбор председателя Совета МКД из числа членов Совета МКД для представления интересов собственников в отношениях с управляющей организацией по вопросам, связанным управлением общим имуществом МКД, наделить полномочиями осуществлять контроль: качеством услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, коммунальных услуг правом согласования и подписи проектно-сметной документации, актов приемки выполненных работ оказанных услуг, актов, запросов и писем в управляющую организацию; принятие решения о наделении Совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД в пределах накопленных средств по статье «текущий ремонт мест общего пользования МКД»; принять решение передать в пользование часть земельного участка придомовой территории дома 

<

адрес> для установки оборудованного парковочного места для инвалида проживающего в квартире № в соответствии с действующим законодательством, за счет средств собранных по статье «текущий ремонт мест общего пользования МКД»; принять решение оборудовать пандусом второй подъезд в доме № 

<

адрес>, за счет средств собранных по статье «текущий ремонт мест общего пользования МКД»; определение места хранения копии протокола общего собрания и решений собственников. Истец не согласен с решениями собраний в полном объеме. В соответствии с нормами жилищного законодательства, совет МКД действует до переизбрания на общем собрании или в случае принятия решения о создании ТСЖ до избрания его правления. При этом Совет подлежит переизбранию каждые два года, если собственники не установили другой срок полномочий совета. Если после окончания срока полномочия собственники не приняли решение о переизбрании совета, то его полномочия продлеваются на тот же срок автоматически. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет МКД может быть досрочно переизбран общим собранием. Других оснований для досрочного переизбрания жилищное законодательство не содержит. При проведении общего собрания, вопрос о ненадлежащем исполнении своих обязанностей совета МКД не ставился и не обсуждался ; срок в один год ЖК РФ не предусмотрен; количество членов совета ранее определялось как 8 членов, на данном собрании вопрос об изменении не выносился и не обсуждался; прежний состав МКД избран сроком на три года, основание для досрочного переизбрания ОСС не определено; в состав совета дома выбирался не собственник, то есть юридически человек с другим именем (собственник кв. 31 ФИО14, тогда как в решениях указана ФИО15. Кроме того, повестка дня собрания не совпадает с вопросами решения и протокола. Не учтено решение по муниципальным квартирам. Инициатором проведения собрания было размещено две разные повестки, с разными датами проведения собрания. Не указано ФИО лица, проживающего в кв. № в отношении которого необходимо принять решение. Не определены расходы и их сумма, которую необходимо использовать для осуществления данного решения. Выделение земельного участка предлагается принять не собственнику участка. Пункты 6 и 7 протокола значительно ущемляют интересы других собственников МКД. Подсчет голосов произведен не верно. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В силу изложенного истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: г. 

<

адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования, отображенное в протоколе № 4 от 04.11.2019 г. 

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске, просит их удовлетворить. 

Представитель ответчика возражал против заявленных требований заявленных требований в полном объеме. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО18., предупрежденная об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, показала, что собрание 21.10.2019 проводилось по инициативе ответчика ФИО17., в повестке дня значилось избрание нового Совета дома, председателя Совета, она участия в собрании не принимала. Ей известно, что было два уведомления о проведении общего собрания –первое в период времени с 21.10.2019 по 30.10.2019, второе с 21.10.2019 по 27.10.2019. Так же ей известно, что повестка общего собрания не совпадает с вопросами решения собрания и его протокола. Полагает, что принятыми решениями общего собрания так же были нарушены и ее права. 

Суд, выслушав доводы участников процесса, показания свидетеля, исследовав материалы дела, полагает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российского Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно пункту 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В силу положений части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с подп. 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российского Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из материалов дела следует, что 21.10.2019 г. по инициативе собственника квартиры № 

<

адрес> – ФИО19 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в доме № 

<

адрес> с следующей повесткой: 1. выбор председателя, секретаря общего собрания и лиц, осуществляющих подсчет голосов (счетной комиссии). 2. выбор Совета МКД согласно ст. 161.1 ЖК РФ из числа собственников помещений в МКД № 

<

адрес>. 3. Определение периода действия Совета МКД сроком на один год м последующей пролонгацией на тот же срок в случае отсутствия решения общего собрания собственников по переизбранию Совета МКД. 4. Выбор председателя Совета МКД из числа членов Совета МКД для представления интересов собственников в отношениях с управляющей организацией по вопросам, связанным с управлением общим имуществом МКД, наделить полномочиями осуществлять контроль за качеством услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, коммунальных услуг, правом согласования и подписи проектно-сметной документации, актов приемки выполненных работ и оказанных услуг, актов, запросов и писем в управляющую организацию. 5. Принятие решения о наделении Совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД в пределах накопленных средств по статье «текущий ремонт мест общего пользования МКД». 6. Принять решение передать в пользование часть земельного участка придомовой территории дома № 

<

адрес> для установки оборудованного парковочного места для инвалида проживающего в квартире № в соответствии с действующим законодательством, за счет средств собранных по статье «текущий ремонт мест общего пользования МКД». 7. Принять решение оборудовать пандусом второй подъезд в доме № 

<

адрес>, за счет средств собранных по статье «текущий ремонт мест общего пользования МКД. 8. Определить места хранения копии протокола общего собрания и решений собственников.

По всем поставленным вопросам, собственниками помещений в МКД 

<

адрес>, принявшими участие в голосовании, были приняты положительные решения.

Общее собрание собственников помещений оформлено протоколом № 4 от 04.11.2019 г., из которого следует, что собрание проводилось 21 октября 2019 г. в 19 час. 00 мин. во дворе дома 

<

адрес> Период проведения собрания с 21 октября 2019 года по 27 октября 2019 года. Общее количество всех голосов собственников жилых и нежилых помещений составляет 7377,4. В собрании приняли участие собственники помещений в МКД в количестве 173 человек, обладающие 74,7 (5513,6 кв.) голосов от общего числа всех голосов собственников помещений (7377,4 кв.м). Кворум имеется.

Собственники помещений многоквартирного дома были уведомлены о проведении внеочередного собрания путем размещения уведомления на стендах в каждом подъезде дома № 

<

адрес>, что подтверждается актом о размещении информации от 11.10.2019 г.

Частью 4 статьи 45 ЖК РФ определено, что собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В данном случае, ответчиком подтверждено надлежащее уведомление собственников МКД о предстоящем внеочередном собрании, довод истца, что имело место быть размещение двух разных уведомлений, содержащих разные даты проведения собрания надлежащими доказательствами не подтвержден. 

Оспаривая решение собственников помещений, оформленное протоколом № 4 от 04.11.2019 г. истец указывает также на то, что досрочное переизбрание Совета дома возможно лишь при ненадлежащем исполнении им своих обязанностей, при этом вопрос о надлежащем либо ненадлежащем исполнении действующего Совета МКД в повестке дня не ставился. Также указывает, что нормы ЖК РФ не предусматривает полномочий Совета МКД сроком на один год. В состав Совета МКД был избран собственник кв. № ФИО21, тогда как собственником кв. № № является ФИО20. Повестка дня не совпадает с вопросами решения и протокола. Не учтено решение по муниципальным квартирам. В пункте 6 протокола не указано ФИЛ собственника кв. № 43 в пользу которого принимается решение. Не указана сумма, которую необходимо использовать для реализации принятого решения. Выделение земельного участка предлагается принять не собственникам участка. Пункты 6 и 7 протокола значительно ущемляют права других собственников. Кроме того подсчет голосов произведен не верно. Не была учтена площадь общего имущества МКД.

Данным доводам дана следующая оценка.

В соответствии с частью 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

В силу части 9 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 10).

Таким образом, закон запрещает безосновательное досрочное прекращение деятельности избранного совета помещений многоквартирного дома, полномочия которого прекращаются только по истечении установленного общим собранием собственников срока действия. При этом, нельзя изменить и сам срок действия полномочий до истечения указанного срока.

Досрочное прекращение деятельности совета возможно только в двух указанных выше случаях, прямо указанных в законе: принятия решения о создании товарищества собственников жилья, ненадлежащее исполнение членами совета своих обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец указывает на досрочное переизбрание Совета МКД, срок полномочий которого ранее составлял три года, при этом вопрос о надлежащем либо ненадлежащем исполнении прежним Советом МКД своих полномочий в повестке дня не ставился, однако доказательств данного довода, в материалы дела представлено не было. 

Право устанавливать срок полномочий Совета МКД предоставлено общему собранию собственников помещений МКД нормами жилищного законодательства Российской Федерации, в виду чего суд отклоняет довод истца о том, что срок полномочий Совета МКД в один год законодательно не установлен.

Указание истцом на то, что в члены Совета МКД был избран собственник кв. № № ФИО22, в то время как собственником кв. № № является ФИО23, подтверждается материалами дела, вместе с тем, суд полагает, что в данном случае налицо техническая ошибка при заполнении протокола № 4 от 04.11.2019, что также подтверждается письменными пояснениями от 06.11.2019 г. инициатора собрания ФИО24. данным на имя директора ООО УК «Эридан».

Довод истца, что повестка дня собрания не совпадает с вопросами решения и протокола опровергается путем сопоставления судом оригиналов протокола № 4 от 04.11.2019 г., сообщения о проведении общего собрания собственников помещений МКД и бюллетеней голосования, предоставленных по запросу суда Государственной жилищной инспекцией Приморского края. Не указание в уведомлении о проведении собрания и протоколе № 4 от 04.11.2019 г. ФИО лиц, которые будут избираться в члены Совета МКД, а также ФИО лиц избираемых на роль председательствующего, секретаря общего собрания и членов счетной комиссии не является нарушением порядка созыва и проведения общего собрания, поскольку повестка дня указанная, как в сообщении о проведении собрания, так и протоколе № 4 от 04.11.2019 г. и бюллетенях голосования, осталась неизменной.

Кроме того, из представленных Государственной жилищной инспекцией Приморского края документов следует, что администрация г. Владивостока как собственник четырех муниципальных квартир в МКД № 

<

адрес> приняла участие в оспариваемом собрании, тем самым при подсчете голосов было учтено мнение собственника муниципальных квартир. 

То обстоятельство, что в пункте 6 протокола и решения не указано ФИО собственника кв. № №, в пользу которого предлагается принять решение, не указывает на неправомерность принятого по данному пункту решения, при этом смета расходов, проектная документация, предполагаемая для реализации данного решения, может быть представлена на утверждение в следующее внеочередное собрание собственников помещений МКД.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

По изложенному, инициатором собрания перед собственниками помещений МКД на обсуждение были поставлены вопросы, изложенные в пунктах 6 и 7 протокола № 4 от 04.11.2019 г., по данным вопросам, принявшими участие в голосовании собственниками были приняты положительные решения, тем самым довод истца, что пункты 6 и 7 значительно ущемляют права других собственников, необоснован. 

Довод истца, что подсчет голосов произведен неверно и при подсчете голосов необходимо было включать долю принадлежащую собственнику на общее имущество МКД, суд также отклоняет.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). В свою очередь, доля собственника в праве общей собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему в этом доме помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник можно рассчитать по формуле: К = D x k, где

D - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

k общ. - общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме (устанавливается в размере 100 или 1000) для перехода к целым числам.

Таким образом, исходя из приведенной формулы, следует, что доля жилой площади истца 24,25 кв.м. ( 48,5 кв.м. площадь жилого помещения : ? доли в праве собственности истца=24,25 кв.м.), пропорциональна площади общего имущества 7 377, 4 кв.м. ( 24,25 кв.м. : 7 377,4 кв.м = 0,0032870659039770108710385772765473. При определении количества голосов для перехода к целым числам используется коэффициент 100 и получается количество голосов, которым обладает собственник ФИО26. 0,32870659039770108710385772765473, и, применяя правила округления, получается, что истцу принадлежит 0,32 голоса.

Тем самым, исходя из вышеприведенных норм права, при подсчете голосов учитывается общая площадь жилых и нежилых помещений МКД, площадь мест общего пользования и отнесенных к общему имуществу дома, такие как чердаки, подвал, земельный участок и т.д., при подсчете голосов не учитываются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не было представлено неопровержимых доказательств того, что обжалуемое им решение общего собрания собственников в многоквартирном доме нарушает его законные права и свободы.

Проанализировав доводы сторон и представленные доказательства, с точки зрения правовых норм, регулирующих спорные отношения, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО27 к ФИО28 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме отказать

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 июля 2020 года

Судья Струкова О.А.