Дело № КОПИЯ

УИД 54RS0№-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 июля 2024 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в лице:

Судьи Бурнашовой В.А.,

При секретаре судебного заседания ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Служба заказчика ЖКХ 

<

адрес>» о защите прав потребителя, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, после уточнения требований просит взыскать с ООО «Служба заказчика ЖКХ 

<

адрес>» неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору: 1 163 рубля 64 копейки - установка балансировочного клапана, 2 275 рублей 41 копейка - восстановление циркуляции с изоляцией, 3 635 рублей 23 копейки - ремонт подъезда №; компенсацию морального вреда 100 000 рублей; обязать ООО «Служба заказчика ЖКХ 

<

адрес>» сделать перерасчет по статье «Текущий ремонт» по лицевому счету № по квартире по адресу: 

<

адрес>22, возвратить истцу излишне уплаченные денежные средства в размере 16 665 рублей 60 копеек; обязать ООО «Служба заказчика ЖКХ 

<

адрес>» прекратить выставлять начисления в платежном документа по статье «Текущий ремонт» по лицевому счету № по квартире по адресу: 

<

адрес>22, до принятия решения общим собранием о сборе средств на текущий ремонт.

В обосновании иска указано, что ФИО2 является сособственником 

<

адрес>, расположенной в МКД по адресу: 

<

адрес>, управление которым осуществляет ООО «Служба заказчика ЖКХ 

<

адрес>».

Решением общего собрания собственников много квартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень работ и услуг на 2019 года, предложенный УК ООО «Служба заказчика ЖКХ 

<

адрес>» с указанием перечня цен и работ, а именно: восстановление циркуляции с изоляцией - цена работы 117 325,80 рублей; установка балансировочных клапанов – цена работ 60 000 рублей; ремонт подъездов – цена работ – 187 441,80 рублей из них 37 441, 80 рублей оплачивают собственники, 150 000 рублей – из дополнительных доходов многоквартирного жилого дома. По условиям договора УК ООО «Служба заказчика ЖКХ 

<

адрес>» в течение года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собирает денежные средства в размере 214 767, 60 рублей и приступает к указанным работам при наличии 90% собранных средств. Ежемесячные целевые взносы собственников с учетом цены работ, составили 7 рублей/1 кв.м., ежемесячная плата истца составила 347,20 рублей в месяц. 

Ответчик в течение четырех лет к работам не приступил, претензии оставлены без ответа при этом за период с 2019г. по 2023г. от собственников многоквартирного дома дополнительных доходов УК ООО «Служба заказчика ЖКХ 

<

адрес>» поступило в размере 1 997 293, 33 рублей. Работы текущего ремонты были закончены в 2023 г., однако ответчик продолжает выставлять в платежном документе начисления по статье «Текущий ремонт». 

Общее собрание собственников помещений МКД не проводилось 5 лет (с 2019 г.), соответственно, никаких решений о текущем ремонте не принималось, фактически никакой текущий ремонт не производится, в связи с чем сбор средств на текущий ремонт является незаконным.

В судебном заседании истец ФИО2 просила исковые требования с учетом уточнений удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, извещен надлежаще, при участии в предыдущих судебных заседаниях даны пояснения, не опровергающие доводы иска. 

Письменных возражений не поступило.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 является сособственником 

<

адрес>, расположенной в МКД по адресу: 

<

адрес>, управление которым осуществляет ООО «Служба заказчика ЖКХ 

<

адрес>».

Решением общего собрания собственников много квартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень работ и услуг на 2019 года, предложенный УК ООО «Служба заказчика ЖКХ 

<

адрес>» с указанием перечня цен и работ, а именно: восстановление циркуляции с изоляцией - цена работы 117 325,80 рублей; установка балансировочных клапанов – цена работ 60 000 рублей; ремонт подъездов – цена работ – 187 441,80 рублей из них 37 441, 80 рублей оплачивают собственники, 150 000 рублей – из дополнительных доходов многоквартирного жилого дома. По условиям договора УК ООО «Служба заказчика ЖКХ 

<

адрес>» в течение года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собирает денежные средства в размере 214 767, 60 рублей и приступает к указанным работам при наличии 90% собранных средств. Ежемесячные целевые взносы собственников с учетом цены работ, составили 7 рублей/1 кв.м., ежемесячная плата истца составила 347,20 рублей в месяц.

Фактически ответчик в установленный срок не приступил к выполнению текущего ремонта, претензии истца игнорировал, в связи с чем ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Служба заказчика по ЖКХ 

<

адрес>» о защите прав потребителя.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу № постановлено:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Служба заказчика ЖКХ 

<

адрес>» в течение 2-х месяцев после вступления решения суда в законную силу провести следующие виды работ по текущему ремонту многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>:

- восстановление циркуляции с изоляцией,

- установку балансировочных клапанов,

- ремонт подъезда №.

Взыскать с ООО «Служба заказчика по ЖКХ 

<

адрес>» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 2 500 руб., всего взыскать 7 500 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Согласно решению суда: 

«…Согласно договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Служба заказчика ЖКХ 

<

адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-15).

ДД.ММ.ГГГГ собранием собственников многоквартирного дома принято решение об утверждении перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, текущему ремонту, стоимости и сроках их выполнения (решение №) (л.д.117-122).

Согласно перечню работ и услуг по текущему ремонту общего имущества на ДД.ММ.ГГГГ стоимость проведения работ:

- по ремонту лестничных клеток составляла – 187 441,8 руб., из которых 37 441,8 руб. – за счет средств собственников, 150 000 руб. – из дополнительных доходов;

- по установке балансировочных клапанов – 177 388,2 руб.;

- по циркуляции с изоляцией – 137 500 руб. (л.д. 179).

Вместе с тем, согласно пояснениям истца, которые не оспорил представитель ответчика в судебном заседании, решение вышеуказанного собрания собственников выполнено только в части проведения ремонтных работ в подъезде №, доказательств обратного суду не представлено.

Управляющая организация не исполнила своевременно и надлежащим образом свои обязанности по содержанию общедомового имущества. Недостатки оказанных ответчиком услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома подлежат устранению ответчиком посредством проведения ремонта. Ненадлежащее исполнение управляющей компанией своих обязанностей продолжительное время не может влечь переход обязанности по содержанию и ремонту кровли на собственников жилых помещений.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части возложения обязанности на ответчика в течение 2-х месяцев после вступления решения суда в законную силу провести работы по текущему ремонту многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>: восстановление циркуляции с изоляцией, установку балансировочных клапанов, ремонт подъезда №».

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как указано выше, факт нарушения сроков проведения текущего ремонта установлен решением суда по гражданскому делу №, в связи с чем ФИО2 обоснованно требует взыскания неустойки.

Расчет неустойки, составленный истцом с учетом площади конкретной квартиры, судом перепроверен, в расчете учтены положения о тотальном моратории: с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не представил достоверный контррасчет задолженности по неустойке.

Принцип состязательности предполагает не только наделение правами, но и возложение ответственности за совершаемые действия. И если лица, участвующие в деле (в данном случае – ответчик), не воспользовались теми возможностями в сфере доказывания, которые предоставляет закон, то это означает, что ими принят риск неблагоприятного исхода дела.

Неустойка в пользу ФИО2 составляет: 1 163 рубля 64 копейки - установка балансировочного клапана, 2 275 рублей 41 копейка - восстановление циркуляции с изоляцией, 3 635 рублей 23 копейки - ремонт подъезда №.

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений, принимаемого большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о наделении совета многоквартирного дома полномочиями принимать решения о текущем ремонте принимается более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений (п. п. 4.1, 4.2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 18 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491).

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил N 491).

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по ремонту с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (п. 12 Правил N 491).

Надлежащее содержание общего имущества, в том числе осуществление текущего ремонта, в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается (пп. "з" п. 11пп. "з" п. 11, п. 16 Правил N 491):

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией;

путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом);

б) ТСЖ, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

путем членства собственников помещений в указанных организациях;

путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями;

в) застройщиком (лицом, обеспечивающим строительство многоквартирного дома) - в отношении помещений в этом доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию:

самостоятельно (без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией);

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией;

г) лицом, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса.

ТСЖ, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы могут выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, которые выполняют соответствующие виды работ (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ).

Если был заключен договор с управляющей организацией, то в договоре управления в том числе должен содержаться перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы (ч. 2, 3 ст. 162 ЖК РФ).

При этом управляющая организация, товарищество или кооператив должны обеспечивать нормативно установленные требования по содержанию и обслуживанию жилого фонда (ч. 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения. При этом собственники помещений несут расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения (ч. 1, 2, 3 ст. 39, ст. 154 ЖК РФ; п. 28 Правил N 491):

платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с договорами, заключенными с указанными организациями (ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ).

В случае привлечения сторонних лиц для осуществления текущего ремонта после окончания проведения работ лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке работ по текущему ремонту, в общем случае подписывает акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 9 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290; Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 761/пр).

Применительно к обстоятельствам настоящего дела установлено, что после ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес> не проводилось, собственники не принимали решение о текущем ремонте, не поручали УК сбор денежных средств на текущий ремонт, в связи с чем УК неправомерно выставляет ФИО2 начисления по статье «Текущий ремонт», что в свою очередь является основанием для удовлетворения исковых требований ФИО2 о возложении на УК обязанности сделать перерасчет по статье «Текущий ремонт» по лицевому счету № по квартире по адресу: 

<

адрес>22, возвратить ФИО2 излишне уплаченные денежные средства в размере 16 665 рублей 60 копеек, обязать ответчика прекратить выставлять начисления в платежном документе по статье «Текущий ремонт» по лицевому счету № по квартире по адресу: 

<

адрес>22, до принятия решения общим собранием о сборе средств на текущий ремонт.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В данном случае суд, основываясь на характере и объеме причиненных потребителю нравственных, вызванных переживаниями из-за длительного периода задержки текущего ремонта, необоснованного выставления начислений по статье «Текущий ремонт» без волеизъявления собственников, возможной утраты денежных средств, необходимостью обращаться с иском, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Служба заказчика ЖКХ 

<

адрес>» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору: 1 163 рубля 64 копейки - установка балансировочного клапана, 2 275 рублей 41 копейка - восстановление циркуляции с изоляцией, 3 635 рублей 23 копейки - ремонт подъезда №, компенсацию морального вреда 10 000 рублей.

Обязать ООО «Служба заказчика ЖКХ 

<

адрес>» сделать перерасчет по статье «Текущий ремонт» по лицевому счету № по квартире по адресу: 

<

адрес>22, возвратить ФИО2 излишне уплаченные денежные средства в размере 16 665 рублей 60 копеек.

Обязать ООО «Служба заказчика ЖКХ 

<

адрес>» прекратить выставлять начисления в платежном документе по статье «Текущий ремонт» по лицевому счету № по квартире по адресу: 

<

адрес>22, до принятия решения общим собранием о сборе средств на текущий ремонт.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № в Ленинском районном суде 

<

адрес>.

Секретарь с/заседания

ФИО4