Дело № 2-354/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п.Ромоданово 16 ноября 2017 г. 

Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Томилиной Т.В.,

при секретаре Безруковой О.А.,

с участием в деле истца ФИО1, ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю (далее по тексту - ИП) ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого он (арендодатель) передал ИП ФИО2 (арендатор) во временное владение и пользование, сроком на 11 месяцев, нежилое помещение площадью 103,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>. В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 указанного договора аренды, арендная плата составляет 25 000 рублей в месяц, оплата которой должна производиться арендатором на расчётный счёт арендодателя, своевременно в срок до 15 числа следующего за отчётным месяцем. Однако, в нарушение условий договора аренды арендная плата за июнь и июль 2017 г. ответчиком не вносилась. В связи с этим просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 50 000 рублей. Также просит взыскать с ответчика в соответствии со статьёй 395 ГК Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в качестве возврата государственной пошлины 1710 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представив в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена заблаговременно и надлежаще, представила в суд письменное заявление, с указанием о своём несогласии с заявленными исковыми требованиями, в котором также просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.33).

При данных обстоятельствах суд в соответствии со статьёй 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие вышеуказанных лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьёй 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определённый договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьёй 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 103,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение 16 (л.д.11-13, 18, 37-40). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого по передаточному акту от этой же даты ответчику передано во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 103,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение 16 (л.д.14-17). 

Согласно пункту 1.3 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 месяцев).

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата по данному договору производится в рублях, в общей сумме 25 000 рублей в месяц. Арендная плата вносится ежемесячно в срок до 15 числа следующего за отчётным месяцем непосредственно арендатором на расчётный счёт арендодателя (пункт 2.2 договора аренды).

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В данном случае судом установлено, что в связи с неисполнением обязательств по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в сумме 50 000 (25 000 рублей х 2 месяца) рублей. При этом, в нарушение положений статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено. 

С учётом изложенного суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В связи с этим суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей. 

Помимо этого, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 343 руб. 74 коп.

Разрешая исковые требования истца в данной части, суд считает их обоснованными и исходит из следующего. 

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно информации Центрального Банка Российской Федерации ключевая ставка Банка России с ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ – 8,5 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ – 8,25 % годовых.

Между тем, согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

С учётом изложенного, при определении суммы процентов за пользование чужими денежными средствами суд исходит из следующего расчёта:

(25 000 рублей х 9 % : 360) х 31 дн. = 193 руб. 75 коп., где 25 000 рублей сумма задолженности по договору аренды, 9 % ключевая ставка Банка России, 31 день – период с ДД.ММ.ГГГГ (день, следующий за днём исполнения обязательств по оплате арендной платы за июнь 2017 г.) по ДД.ММ.ГГГГ (последний день окончания исполнения обязательств по оплате арендной платы за июль 2017 г.);

(50 000 рублей х 9 % : 360) х 34 дн. = 425 рублей, где 50 000 рублей сумма задолженности по договору аренды за июнь и июль 2017 г., 9 % ключевая ставка Банка России, 34 дня – период с ДД.ММ.ГГГГ (день, следующий за днём исполнения обязательств по оплате арендной платы за июль 2017 г.) по ДД.ММ.ГГГГ;

(50 000 рублей х 8,5 % : 360) х 42 дн. = 495 руб. 83 коп., где 50 000 рублей сумма задолженности по договору аренды за июнь и июль 2017 г., 8,5 % ключевая ставка Банка России, 42 дня – период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

(50 000 рублей х 8,25 % : 360) х 18 дн. = 206 руб. 25 коп., где 50 000 рублей сумма задолженности по договору аренды за июнь и июль 2017 г., 8,25 % ключевая ставка Банка России, 18 дней – период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда).

Таким образом, с ИП ФИО2 в пользу истца подлежали взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на общую сумму 1320 руб. 83 коп.

Вместе с тем, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 343 руб. 74 коп.

В соответствии с частью первой статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Исходя из положений данной нормы закона, суд не может вместо истца определить его требование о размере подлежащих уплате сумм.

В соответствии с частью третьей статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

В данном случае суд, не усматривая оснований для выхода за пределы заявленных истцом требований, приходит к выводу о взыскании в рамках заявленных требований с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 343 руб. 74 коп.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины, уплаченной последним при подаче иска пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 343 руб. 74 коп., в качестве возврата государственной пошлины 1710 рублей, а всего 52 053 (пятьдесят две тысячи пятьдесят три) руб. 74 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ромодановского районного суда

Республики Мордовия Т.В. Томилина